УИД-16RS0...-71

... Дело № 2-8697/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.А. Умбетовой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной правозащитной организации потребителей РТ «Азакона-Групп» в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа»,

о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная правозащитная организация потребителей РТ «Азакона-Групп» в интересах ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» (далее по тексту также - Ответчик, Застройщик) о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указано, что ... ФИО2 - в качестве участника долевого строительства и ООО «Жилищная основа» заключили Договор долевого участия №С5/43-108, согласно которому Застройщик взял на себя обязательство построить и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, соответствующую всем обязательным требованиям по качеству. Квартира была передана потребителю согласно Акту Приема-передачи жилого помещения от ... После заселения в указанной квартире, в течение 5-ти летнего гарантийного срока (п.5 ст. 7 ФЗ-214) Потребителем были выявлены недостатки. После заселения в указанной квартире. Потребителем был выявлен недостаток, заключающийся в неудовлетворительных теплозвукоизоляционных свойствах стен и некоторые дефекты окон, так же, возведение в санузлах перегородок несоответствующих обязательным требованиям. Стены и окна промерзают и не сдерживают минимально допустимый уровень звука. Вышеуказанные недостатки создают дискомфорт для проживания и свидетельствуют о несоблюдении застройщиком обязательных требований по качеству объекта долевого строительства. На основании того, что согласно п. 5 ст. 7 ФЗ-214 гарантийный срок на построенный объект долевого участия составляет 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию, участник долевого строительства как лично, так и при помощи истца РОПОП РТ «Азакона -Групп», защищающего его права на основании жалобы, обратился к ответчику с претензий на данный недостаток с требованием соразмерного уменьшения цены квартиры.

Истцом была произведена смета стоимости устранения недостатков квартиры. Общая стоимость устранения недостатков квартиры в части защиты от воздушного, ударного шума, теплоизоляционных свойствах стен и некоторых дефектов окон, так же, возведение в санузлах перегородок несоответствующих обязательным требованиям составляет: 684179 руб. 77 коп. (480 099+ 204080,77).

В связи с указанным, истец просит взыскатьс ответчика в пользу потребителя (при наличии нескольких потребителей - в равных долях): в счёт соразмерного уменьшения цены договора и убытков, в виде восстановления отделки квартиры, в размере 684179,77 руб., неустойку за период с ... по ... в размере 20525,39 руб., неустойку в размере 1% в день от суммы 684179,77 руб., начиная с ... по день фактического исполнения обязательства по уплате ответчиком указанной денежной суммы; в счёт возмещения морального вреда 100 000 руб.; штраф в пользу потребителя; штраф в пользу РОПОП РТ «Азакона-Групп».

Взыскать с ответчика в пользу потребителей: в счёт соразмерного уменьшения цены договора, за вычетом рыночной стоимости бывших в употреблении оконных и дверных блоков денежную сумму в размере 181 539 руб.; неустойку за период ... - ... в размере 577 294 руб. 02 коп., неустойку в размере 1% в день от суммы 181 539 руб., начиная с ... по день фактического исполнения обязательства по уплате ответчиком указанной денежной сумы; в счёт возмещения морального вреда 100 000 руб.; расходы на проведение досудебного исследования в размере 40 000 рублей, штраф в пользу потребителя. Взыскать с ответчика в пользу РОПОП РТ «Азакона-Групп» штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суде иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что ... ФИО2 - в качестве участника долевого строительства и ООО «Жилищная основа» заключили Договор долевого участия №С5/43-108, согласно которому Застройщик взял на себя обязательство построить и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, соответствующую всем обязательным требованиям по качеству.

Квартира была передана потребителю согласно Акту Приема-передачи жилого помещения от ... После заселения в указанной квартире, в течение 5-ти летнего гарантийного срока (п.5 ст. 7 ФЗ-214) Потребителем были выявлены недостатки.

После заселения в указанной квартире потребителем был выявлен недостаток, заключающийся в неудовлетворительных теплозвукоизоляционных свойствах стен и некоторые дефекты окон, так же, возведение в санузлах перегородок несоответствующих обязательным требованиям. Стены и окна промерзают и не сдерживают минимально допустимый уровень звука.

Истцом была произведена смета стоимости устранения недостатков квартиры.

Общая стоимость устранения недостатков квартиры в части защиты от воздушного, ударного шума, теплоизоляционных свойствах стен и некоторых дефектов окон, так же, возведение в санузлах перегородок несоответствующих обязательным требованиям составляет: 684179 руб. 77 коп. (480 099+ 204080,77).

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика ООО «Жилищная основа», определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой следующих вопросов:

1) Соответствует ли звукоизоляция стен в ..., расположенной по адресу: ..., корпус 1 требованиям СНиП и ГОСТ?

2) В случае отрицательного ответа на первый вопрос, какова стоимость расходов, необходимых для приведения звукоизоляции в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ?

3) Соответствует ли качество оконных блоков в ..., расположенной по адресу: ..., корпус 1 требованиям СНиП и ГОСТ?

4) В случае отрицательного ответа на второй вопрос, какова стоимость расходов, необходимых для приведения оконных блоков (без замены) в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ?

Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг»,

Индекс изоляции воздушного шума для двух положения межквартирной перегородки между помещением ... ... помещением ... ... расположенных по адресу: ... корпус 1 не менее 49 дБ, что является нарушением СП 51.13330.2012 «Защита от шума» менее требуемых 52 дБ. Нарушением считается недостача норматива.

Индекс изоляции приведенного ударного шума межэтажной плиты перекрытия между помещением ... ... помещением ... ... расположенных по адресу: РТ г. ... Детский ... составил 60 дБ, что не является нарушением СП 51.13330.2012 «Защита от шума» более требуемых 60 дБ. Нарушением считается превышение норматива.

В связи с выявленными отклонениями не представляется возможным проведение натурных испытания приведенного ударного шума, поскольку помещение ... ..., не удовлетворяет требованиям ГОСТ 27296-2012 «Здания и сооружения, методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций».

Согласно, п. 9.8 СП 51.13330.2012 «Защита от шума» был произведен акустический расчет ограждающих конструкций.

По результатам расчета:

Индекс изоляции воздушного шума перегородки между помещением ... и ... ... (по изоляции воздушного шума R) составил не менее 35 дБ, что является нарушением п.9.2 Таблицы 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума» R,v греб>43 дБ.

Заставленность помещений объемной мебелью и бытовой техникой, влияет на индекс звукоизоляции, в значении времени реверберации, которая является переменной величиной, и которая учтена при расчетах индекса звукоизоляции.

На объекте исследования перепланировка не производилась, он соответствует проектной документации.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в ..., г. определена сметным расчетом и составляет 114 594 рубля 00 копеек (сто четырнадцать тысяч пятьсот девяносто четыре рубля ноль копеек) с учетом НДС в размере 20%

По качеству ПВХ блоков имеются недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и качества работ по их установке.

Устранение всех выявленных недостатков ПВХ блоков без замены изделий невозможно: исследуемые блоки имеют неустранимые недостатки и мероприятия по их частичному устранению не обеспечат сохранность эксплуатационных характеристик и правильной геометрической формы в ходе дальнейшей эксплуатации изделий.

Стоимость работ по устранению производственных недостатков в исследуемой квартире составляет 75745 рублей.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО «Ти Эс Консалтинг», является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а также заключением судебной экспертизы, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 190 339 руб.

Положения абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года, которым предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно, подлежат применению в порядке исполнения решения суда.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа и неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года включительно.

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентировано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку требования о взыскании морального вреда и штрафа и неустойки основаны на нормах законодательства о защите прав потребителей, то с учетом положений абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, пункта 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, неустойки, взыскание которых прямо не предусмотрено нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Учитывая, что на ООО «Жилищная основа» возложена обязанность по выплате расходов по устранению строительных нарушений в виде замены оконных блоков, расходы по демонтажу и их замене на новые включены в сумму, взысканную судом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Жилищная основа» о возложении на истца обязанности по возврату оконных блоков.

Суд не принимает уменьшение истцом исковых требований на сумму, бывших в употреблении оконных блоков, так как фактически истец просит произвести зачет с требованием ответчика о возврате, подлежащих замене оконных блоков. Вместе с тем, в силу ст. 410 Гражданского кодекса РФ зачет допускается только по однородным требованиям.

Также с ООО «Жилищная основа» подлежат взысканию в пользу ФИО3 по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в сумме 5 007 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» в пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 190 339 руб., расходы по оценке в размере 40000 руб.

ФИО4 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Обязать ФИО2 возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» оконные блоки, подлежащие замене согласно судебному заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Ти Эс Консалтинг».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» в доход бюджета муниципального образования города Казани госпошлину в размере 5 007 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин

Решение23.10.2022