Дело № 2-392/2025 (2-1330/2024)
11RS0004-01-2024-001822-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
судьи Литвиненко С.К.,
с участием помощника Печорского межрайонного прокурора Роик М.С.,
при секретаре судебного заседания Макаровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видео-конференц-связи в городе Печоре 31 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: **********, в обоснование иска указав, что истец приобрела у ответчика вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от 31.03.2023. В квартире на момент её приобретения был зарегистрирован ответчик, который в соответствии с п.5 договора купли-продажи от 31.03.2023 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Без заявления и личного присутствия зарегистрированных граждан снять с регистрационного учёта ответчика истцу отказывают. Ответчик членом семьи истца не является, место его нахождения истцу не известно.
Истец, обосновывая свои требования положениями ст.ст. 209,288, 292,304 ГК РФ, ст.ст. 30-31 ЖК РФ, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: **********.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОМВД России "Печорский" в лице отделения по вопросам миграции, ФИО3.
Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России «Печорский», ФИО3, извещенных о времени и месте рассмотрения дела (л.д.148,149,183,198-202,216).
Истец просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает (л.д.6,39,202).
Начальник отделения по вопросам миграции ОМВД России «Печорский» представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.182).
Третье лицо ФИО3 иск поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что Пушной Б.Е. получил деньги за проданную ФИО4 по генеральной доверенности квартиру (л.д.192,203).
В судебном заседании ответчик иск не признал, указав, что доверенность на имя ФИО3 на продажу вышеуказанной квартиры выдавал. Расписку о получении от ФИО3 денежных средств в сумме 600 000 рублей подписывал перед тем, как зайти к нотариусу на оформление доверенности по продаже квартиры, но деньги не получил. ФИО3 и ФИО1, которую ответчик ранее не знал, сказали, что без такой расписки нотариус не выдаст доверенность на продажу квартиры. Считает, что ФИО3 и ФИО1 его обманули. Договор купли-продажи указанной квартиры в судебном порядке не оспорил, обратился в следственный комитет для проведения проверки в отношении ФИО3 и ФИО1 Также пояснил, что в указанной квартире не проживает с 2015 года. Квартира принадлежала его бабушке Ш., которая умерла, наследство оформлял ФИО5 на основании выданной ответчиком доверенности.
Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Роик М.С., полагавшей исковые требования к ответчику подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 13.05.2022 ответчик Пушной Б.Е. выдал ФИО3 доверенность, удостоверенную нотариусом Рыбинского нотариального округа ********** В.., согласно которой уполномочил ФИО3 принять наследство и вести наследственное дело с правом подачи заявления о принятии наследства, заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, с правом получения свидетельства о праве на наследство на любое наследственное имущество, оставшееся после смерти Ш.., умершей **.**.**, с правом получения наследственного имущества; продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: **********, в т.ч. с привлечением кредитных средств, средств материнского капитала «покупателя», определяя все условия договора, в т.ч. по вопросу расчета по сделке, по своему усмотрению, с правом свободного доступа, с правом предъявления её для осмотра и т.д. (л.д.110-111).
Из ответа нотариуса Печорского нотариального округа Республики Коми ФИО6 от 25.01.2025 следует, что в её производстве имеется наследственное дело №..., открытое к имуществу Ш.., **.**.** г.р., проживавшей по адресу: **********, умершей **.**.**. Наследственное дело открыто 30.11.2022 на основании заявления о фактическом принятии наследства по закону внуком наследодателя ФИО2, **** зарегистрированным по месту жительства по адресу: ********** (л.д.105).
Как следует из материалов дела наследственное дело было открыто по заявлению ФИО3, действующего в интересах ФИО2 на основании вышеуказанной доверенности, заявление нотариусу Печорского нотариального округа Республики Коми ФИО6 о принятии наследства подано через нотариуса Рыбинского нотариального округа ********** В. (л.д.107-109).
17.03.2023 нотариусом Печорского нотариального округа Республики Коми ФИО6 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее наследодателю ФИО7, умершей **.**.**, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ********** денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» (л.д.106).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного 31.03.2023 между истцом и ответчиком в лице ФИО5, действующего на основании доверенности от 13.05.2022, удостоверенной нотариусом Рыбинского нотариального округа **********, ответчик продал указанную выше квартиру истцу за 1 750 000 рублей, которые выплачены покупателем полностью до подписания настоящего договора (п.4). Согласно п.5 данного договора купли-продажи, ответчик обязался в течении 14 дней после подписания данного договора сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению (л.д.8).
Согласно выписке из ЕГРН, истец является собственником спорной квартиры с 29.02.2024 года (л.д.9-11).
В спорной ********** зарегистрирован ответчик (л.д. 25,28-29,31).
Ответчиком не исполнено обязательство, предусмотренное п.5 договора купли-продажи жилого помещения.
Сохраняя регистрацию по месту жительства в принадлежащей истцу квартире, ответчик ограничивает права истца как собственника, которая не может в полной мере по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые не запрещенные законом действия.
Восстановление права собственника возможно только при снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Доводы ответчика о том, что он не получал от ФИО3 денежных средств в сумме 1 750 000 рублей, которая указана в договоре купли-продажи квартиры, в связи с чем он иск не признает, суд считает не состоятельными, поскольку, согласно расписке, выданной ФИО2 ФИО3 **.**.**, подписание которой Пушной Б.Е. не оспаривает, ответчик продал по генеральной доверенности ФИО3 принадлежащую ФИО2 трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ********** за денежную сумму в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Деньги ответчик получил полностью, претензий не имеет и в дальнейшем иметь не будет. Расписку прочитал лично в трезвом уме и здравом рассудке (л.д.204).
Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил письменные доказательства того, что денежных средств в размере 600 000 рублей от ФИО3 он не получал.
В установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **********, заключенный между истцом и ответчиком в лице ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от **.**.**, не оспорен.
Обращение ответчика в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки в отношении ФИО3 и ФИО1 (л.д.188-191) не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
При этом суд отмечает, что согласно ответу, поступившему из ОМВД России «Печорский», уголовное дело по данному заявлению не возбуждалось, проводится проверка (л.д.217).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следует признать ФИО2, **.**.** г.р., утратившим право пользования ****.
Настоящее решение является основанием ОМВД России «Печорский» в лице ОВМ ОМВД России «Печорский» произвести снятие ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: **********
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2, **.**.** г.р., ****, утратившим право пользования квартирой ****.
Указанное решение является основанием ОМВД России «Печорский» в лице ОВМ ОМВД России «Печорский» произвести снятие ФИО2, **.**.** г.р., паспорт ****, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ****.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - С.К. Литвиненко
Мотивированное решение составлено 07 апреля 2025 года.