Дело № 2-179/2025

УИД 24RS0052-01-2025-000251-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года с. Туруханск Красноярского края

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Елисеенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой А.О.,

с участием истца Ч, представителя истца Ч, представителя А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч к А, А о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ч обратился в суд с исковым заявлением к А, А о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований ссылается на то, что <данные изъяты> трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца Ч были выделены денежные средства для индивидуального строительства жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году Ч построил индивидуальный жилой дом, состоящий из двух квартир, находящийся по адресу: <адрес>». Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № улица «<данные изъяты>» была переименована на улицу «<адрес> В указанном жилье с момента окончания его постройки истец стал проживать со своим отцом вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году Ч передал принадлежащую ему <адрес> <данные изъяты> по программе «<данные изъяты>», тем самым отказавшись от права собственности на нее. До момента передачи Ч в <данные изъяты> <адрес> по ул.<адрес> <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, истец фактически владел соседней квартирой № в данном доме. Для этого систематически проводил косметический ремонт, а также следил за ее состоянием, т.е. поддерживал квартиру в пригодном для проживания состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ч и А был заключен договор купли-продажи имущества: <адрес> по ул.<адрес> <адрес> <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано свидетельство о государственной регистрации права и ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировался по постоянному месту жительства в указанной квартире, так как <адрес> его отцом не регистрировалась, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно выписки из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> по ул. <адрес> за кем-либо не зарегистрировано.

Письмом из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № подтверждается факт отсутствия <адрес> по ул<адрес> в муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты>.

В реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> рассматриваемая <адрес> также не состоит, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.

Ч просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Ч и его представитель Ч, поддержали исковое заявление по основаниям в нем изложенным.

В судебном заседании представители ответчиков – А и А С не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований истца, пояснили, что указанное в исковом заявлении жилое помещение расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., не является (не являлось ранее) объектом собственности <данные изъяты> и на учете в реестре муниципального имущества не состоит, сведений о зарегистрированных правах собственности на указанное имущество у каких-либо лиц не имеется (л.д.83-84, 88-89).

Представитель третьего лица – У К будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в своих пояснениях на исковое заявление указали, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о жилом помещении – <адрес> кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на которое право собственности не зарегистрировано. Также указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о жилом помещении – <адрес> кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на которое право собственности зарегистрировано за Ч (л.д.103-104).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что Ч родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии паспорта № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.54-55).

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца Ч были выделены денежные средства для индивидуального строительства жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году Ч построил индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается копией технического паспорта жилого здания (л.д.43-46, 114-130).

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № улица «<адрес>» была переименована на улицу «<адрес>» (л.д.41-42).

В указанном жилье с момента окончания его постройки истец стал проживать со своим отцом. В <адрес> году Ч передал принадлежащую ему <адрес> Муниципальную собственность <данные изъяты> по программе «<данные изъяты>», тем самым отказавшись от права собственности на нее. До момента передачи Ч в муниципальную собственность <данные изъяты> <данные изъяты> по ул.<адрес> <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, истец фактически владел соседней квартирой № в данном доме. Для этого систематически проводил косметический ремонт, а также следил за ее состоянием, т.е. поддерживал квартиру в пригодном для проживания состоянии (л.д.31-32, 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ч и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи имущества: <адрес> по ул.<адрес> <адрес> <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано свидетельство о государственной регистрации права и ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировался по постоянному месту жительства в указанной квартире (л.д.37-40).

Согласно выписки из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> по ул. <адрес>-<адрес> <адрес> за кем-либо не зарегистрировано (л.д.33-34, 63, 94-95).

Письмом из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт отсутствия <адрес> по ул.<адрес>-<адрес> <адрес> в муниципальной собственности <данные изъяты> (л.д.56-57).

В реестре <данные изъяты> рассматриваемая <адрес> также не состоит, что подтверждается справкой А от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ (л.д.58).

Согласно ответов А и А, жилое помещение расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., не является (не являлось ранее) объектом собственности <данные изъяты> <адрес> и на учете в реестре муниципального имущества не состоит, сведений о зарегистрированных правах собственности на указанное имущество у каких-либо лиц не имеется (л.д.74, 90).

Согласно ответа <данные изъяты>, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>, кадастровый №, в Реестре государственной собственности <адрес> не учитывается (л.д.75, 109).

Допрошенные в судебном заседании свидетели К, С, пояснили, что проживают по соседству с Ч, который проживает по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>, более ДД.ММ.ГГГГ лет, подтвердили факт того, что истец Ч систематически проводит ремонт, а также следил за его состоянием, т.е. поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии.

Таким образом, учитывая, что у Ч при получении во владение спорного жилого помещения имелись правовые основания для возникновения у него права собственности на спорное помещение, а также что истец непрерывно в течение более 15 лет владел спорным жилым помещением, не скрывая данный факт, суд приходит к выводу что требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, применительно к данной ситуации, основаны на законе.

С учётом изложенного исковые требования Ч о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч к А, А о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретальной давности, удовлетворить.

Признать за Ч (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт: № № выдан: ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ч на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Елисеенко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ