УИД: 77RS0005-02-2022-013403-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-727/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора сдачи в наем квартир №69 и №70 по адресу: Москва, Зеленоград, корпус 1117, заключенного между ФИО1 и ФИО2

В обоснование исковых требований истец указал, что оспариваемый договор не подписывал, волеизъявления на заключение договора найма указанных квартир у него не было, в связи с чем договор найма является ничтожной сделкой.

Истец ФИО1, представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и её представитель фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указали, что судебным решением договор найма расторгнут и заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.168 ГК РФ (в редакции изменений от 29.06.2004г.) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры №69 и квартиры №70, расположенных по адресу: адрес, адрес.

28.08.2004г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор, по условиям которого ФИО2 передает квартиры №69 и №70, расположенные по адресу: адрес, адрес, в аренду фио фио условиям данного договора ФИО1 принимает на себя обязанность использовать помещения для проживания членов семьи арендатора, принимает на себя обязательства содержать квартиру в надлежащем порядке, оплачивать коммунальные платежи, а также оплачивать аренду ежемесячно не позднее 5 числа предшествующего месяца в сумме, эквивалентной сумма рублями РФ по курсу ЦБ РФ на день платежа. (л.д.9-10)

В соответствии с п.4 договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует один год. Если стороны не подтвердили письменно намерения его расторгнуть за один месяц до истечения года, договор автоматически продлевается на следующий год.

На основании решения Зеленоградского районного суда адрес от 29.08.2022г. по гражданскому делу №2-520/22 по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении, взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли продажи договор найма был расторгнут.

Решение суда вступило в законную силу 18.01.2023г.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств признания недействительным оспариваемой истцом сделки, поскольку договор аренды расторгнут в порядке пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и в настоящее время у истца отсутствуют права, подлежащие защите, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Кроме того, ответчиком обоснованно заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании спорной сделки ничтожной, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с положениями ст.181 ГК РФ ( в редакции от 29.06.2004г., действовавшей на момент заключения договора) 1. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

2. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, что соответствует разъяснениям п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", действовавшего на момент заключения договора.

Договор аренды заключен 28.08.2004, следовательно, срок исковой давности по требованию о признании ничтожным договора истек 28.08.2014, тогда как истец обратился в суд с данными требованиями 03.10.2022г. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности и наличия оснований для его восстановления, истец не представил и суд при рассмотрении дела не установил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023г.