66MS0199-01-2024-005856-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Серов 26 июня 2025 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Комарницкой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-559/2025 по иску
ФИО1 к Акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «УКиКО» о признании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отсутствующей, возложении обязанности по не начислению платы за содержание жилья и изменении сведений о многоквартирном доме в электронном паспорте жилого дома
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась к мировому судье судебного участка № 4 Серовского судебного района Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указала, что зарегистрирована в жилом помещении по <адрес>. 156-1 в <адрес>. За период с 01.04.2024 по 21.08.2024 г. по указанному адресу начислена задолженность по оплате за содержание жилья в размере 4667.76 руб., пени 76.59 руб. С указанными начислениями не согласна, поскольку жилой дом не является многоквартирным, в нем отсутствуют места общего пользования, какие-либо работы по содержанию жилья, не осуществляются. Просит признать задолженность за период с 01.04.2024 г. по 21.08.2024 г. в сумме 4667,33 руб. и пени в размере 76,59 руб., отсутствующими. Обязать ответчиков не начислять плату за содержание жилого помещения по <адрес>1 в <адрес>. В уточненном исковом заявлении просит обязать ответчиков АО « ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «УКиКО» внести изменения в электронный паспорт дома по адресу: <адрес>1, исключив наименование вида жилого помещения - многоквартирный дом.
Определением мирового судьи судебного участка № 4 Серовского судебного района Свердловской области от 17.12.2024 г. гражданское дело передано на рассмотрение в Серовский районный суд.
21.01.2025 г. гражданское дело получено Серовским районным судом, передано на рассмотрение судье Александровой Е.В..
Определением судьи Серовского районного суда Свердловской области Александровой Е.А. от 21.01.2025 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, и в связи с характером спорного правоотношения, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 43 ГПК РФ, к участию в гражданском деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Серовского муниципального округа, Департамент государственного жилищного и строительного надзора СО.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте его рассмотрения.
В судебное заседание представитель ответчика Свердловский филиал АО "Энергосбыт Плюс" не явился, о дате, времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика ООО "УКиКО" не явился, о дате, времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Серовского муниципального округа ФИО2, не явилась, о дате, времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом. На дату судебного заседания направила отзыв на исковое заявление, в котором решение просила оставить на усмотрение суда и о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица Департамент государственного жилищного и строительного надзора СО не явился, о дате, времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.
По данному делу исходя из заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является определение статуса жилого дома, в котором расположены помещения сторон.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 этого Кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Жилищный кодекс Российской Федерации, в том числе указываемые в заявлении нормы, не содержит иных условий признания жилого дома многоквартирным.
Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).
Частью 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2022) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).
Таким образом, основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, т.е. наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).
В подзаконных актах также встречается понятие блокированного типа многоквартирного жилого дома.
Так, п. 4.1.10 СП 31-107-2004 "Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9) (далее - СП 31-107-2004) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Размеры приквартирных участков для квартир блокированных жилых домов определяются заданием на проектирование по местным условиям с учетом демографической структуры населения.
В блокированном многоквартирном жилом доме, как правило, предусматривается развитая номенклатура подсобных и дополнительных помещений квартир, в том числе автостоянки, непосредственно связанные с квартирами.
Блокированные жилые дома могут проектироваться с квартирами различной формы плана (прямоугольной, Г-образной, Т-образной, криволинейной), в том числе позволяющей устройство внутренних двориков.
Квартиры, проектируемые в блокированных жилых домах, как правило, имеют параметры жилища повышенного уровня комфорта (п. ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004).
Блокировка квартир может осуществляться по вертикали, при этом квартиры верхнего уровня имеют вход с придомовой территории через свою обособленную лестничную клетку или лестницу (п. 4.2.3 СП 31-107-2004).
Индивидуальные абонентские шкафы в блокированных жилых домах рекомендуется устанавливать рядом со входами в квартиры или на приквартирные участки, а объединенные абонентские шкафы - на границе участков (п. 5.1.8 СП 31-107-2004).
На основании сказанного можно сделать вывод, что отличиями блокированного типа многоквартирного дома от многоквартирного дома являются:
- наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами);
- наличие приквартирных участков;
- наличие входа в квартиры непосредственно с придомовой территории через обособленную лестничную клетку или лестницу;
- установка абонентских шкафов рядом со входами в квартиры или на приквартирные участки;
- квартиры в блокированных жилых домах имеют параметры жилища повышенного уровня комфорта.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).
В соответствии с абз.4 ответа н6а вопрос № письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» состав общего имущества МКД определяется в соответствии с разделом I Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.
Поскольку в МКД, все помещения, в которых принадлежат одному собственнику, отсутствует общее имущество собственников помещений, нормы Жилищного кодекса в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на них не распространяются, и, соответственно, такие дома не подлежат включению в региональную программу капитального ремонта.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к МКД.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно с требованиями ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственниках многоквартирного дома лежит обязанность по выбору способа управления.
Согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом (далее - МКД) или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Таким образом, в силу вышеуказанных положений ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по выбору способов управления возлагается на лиц в отношении многоквартирных домов.
Судом установлено, что ФИО7 на основании договора 26.01.2019 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м.. Дом, в котором расположена данная квартира, является двухквартирным. Для оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры на имя истца ФИО1 открыт лицевой счет №. Согласно квитанции за октябрь 2024 г. АО «ЭнергосбыТ Плюс», в отношении квартиры имеется задолженность в сумме 5 701 руб. 03 коп. за содержание жилья.
Согласно постановлению администрации Серовского городского округа от 31.12.2010г. № жилой дом, в котором расположена квартира истца, является жилым домом блокированной застройки.
Согласно протоколу № от 19.12.2023 г. определена управляющая организация для управления многоквартирными домами, в том числе <адрес>, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом – Общество с ограниченной ответственностью «УКиКО».
26.05.2023 г. между ООО «УКиКО» и АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключен агентский договор №-ЭСП, согласно которому Агент от имени Принципала производит начисление сумм платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказанные Принципалом Потребителям, на основании нормативов, утвержденных в установленномнормативно-правовыми актами РФ порядке либо на основании данных приборов учета, предоставленных Потребителями Принципала самостоятельно либо Принципалом и тарифов, расценок, установленных на основании нормативно-правовых актов, либо предоставленных Принципалом, с учетом проведенных перерасчетов размера платы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
В связи с тем, что статус <адрес> в <адрес> судом установлен как дом блокированной застройки, в связи с чем оказание услуг по содержанию общедомого имущества производиться ответчиком ООО «УКиКО» не должно, т.к. дом не относится к многоквартирному дому, над которым в силу ч.2 ст.161 ЖК РФ должно быть организовано его управление. Истец в своем исковом заявлении ссылался на тот обстоятельство, что работы по содержанию жилья ООО «УКиКО» не производились, все необходимые работы собственник осуществлял самостоятельно.
В силу чего начисление платы за содержание общедомого имущества является незаконным. В судебном заседании установлено, что по состоянию на октябрь 2024г. по адресу: <адрес>, по л/с № начислена задолженность по строке содержание жилья в размере 5 701 руб. 03 коп. Таким образом, в силу того, что данная плата начислена незаконно, образовавшаяся задолженность по указанной услуге подлежит признанию отсутствующей.
Согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель был освобожден, взыскивается с ответчика на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина в сумме 3 000 рублей подлежит взысканию с ООО «УКиКО» (управляющей организацией, принципалом по агентскому договору) в доход местного бюджета муниципального образования Серовский муниципальный округ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «УКиКО» о признании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отсутствующей, возложении обязанности по не начислению платы за содержание жилья и изменении сведений о многоквартирном доме в электронном паспорте жилого дома – удовлетворить.
Признать задолженность по лицевому счету № по адресу: <адрес>, по услуге «содержание жилья» по состоянию на октябрь 2024г. в размере 5 701 руб. 03 коп. – отсутствующей.
Возложить обязанность на Общества с ограниченной ответственностью «УКиКО» (№) не начислять в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, плату за содержание жилого помещения.
Возложить обязанность на Общества с ограниченной ответственностью «УКиКО» (№) внести изменения в ГИС-ЖКХ в электронном паспорте дома, вид разрешенного использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, наименование жилой дом.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УКиКО» №) государственную пошлину в доход местного бюджета Серовского муниципального округа в размере 3 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2025 г.
Председательствующий Е.В. Александрова