Дело №2-234/2023
УИД: 23RS0002-01-2022-002350-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 27 марта 2023 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.
при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Землестрой» о признании факта реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Землестрой» в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: признать факт реестровой ошибки - ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:202, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением эксперта и межевым планом по следующим координатам в системе координат МСК-23,м:
X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
В случае удовлетворения иска указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 951 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером, и заявления ФИО1 без истребования дополнительных документов.
В судебное заседание истец не явилась, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, ходатайств не поступало.
Представители третьих лиц администрации города Сочи, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю СНТ«Черноморец» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав стороны и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам каждому в отдельности и в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 988 кв. м., с кадастровым номером№ категории земель: земли населенных пунктов - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Исковые требования мотивированы тем, что в ходе выполнения кадастровых работ по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок попадает в границы совершенно другого садоводческого товарищества - с/т «Механизатор» (в непосредственной близости от земельного участка № 29 с кадастровым номером № а не в с/т. «Черноморец», где он должен находиться. Согласно заключения специалиста - кадастрового инженера ООО «Земля-Воздух» произошла реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка.
В рамках рассматриваемого гражданского дела судом для установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки и вариантов ее исправления была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам, содержащимся в заключении судебного эксперта ИП ФИО2, при производстве экспертизы экспертом определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:202, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом расположения фактических границ указанного земельного участка и смежных к нему земельных участков:
- с юго-востока с земельным участком № 62 с кадастровым номером № расположенный также на территории СНТ «Черноморец»;
с юга с землями общего пользования;
с запада и севера с ЕЗП с кадастровым номером № (Сочинский государственный национальный парк).
Экспертом установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ объекта, которая привела к тому, что указанный участок документально оказался на расстоянии 1447,47 м от его фактического местоположения, что не соответствует данным, содержащимся как в выкопировке из генплана организации и застройки территории садоводческого товарищества «Черноморец», так и в Плане участка из Свидетельства, а именно: в составе садоводческого товарищества «Черноморец».
Порядок пользования земельными участками, принадлежащими истцу и смежным землепользователям, сложился, накладок (пересечений) как фактических границ, так и закономерных, экспертом не выявлено.
Фактические границы участка с кадастровым номером №, сложившиеся более 15 лет, определены экспертом по следующим координатам в системе координат МСК-23,м:
X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При этом общая площадь земельного участка будет составлять 951 кв. м.
Согласно ч.3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленное заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку вывод о наличии реестровой ошибки согласуется с первичными землеотводными документами, а так же с иными доказательствами, в частности заключением кадастрового инженера ООО «Земля-Воздух».
Таким образом, суд находит обоснованными исковые требования об установлении границы земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, и приходит к выводу о необходимости их удовлеторвения.
На основании указанного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Землестрой» о признании факта реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.
Признать факт реестровой ошибки - ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № воспроизведенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением эксперта и межевым планом по следующим координатам в системе координат МСК-23,м:
X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 951 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером, и заявления ФИО1 без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь