Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 08 февраля 2023 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью 29 кв.м., расположенный по <адрес> и находящееся на нем двухэтажное строение гаража, в том числе подземных этажей – 1, площадью 30,3 кв.м. по <адрес> в кадастровом квартале №. Указывая в обоснование заявленных требований, что решением исполнительного комитета Рыльского районного Совета народных депутатов Курской области № 375 от 24.11.1981 был создан гаражно – строительный кооператив ГСК «Марьино», расположенный в пос. Марьино Рыльского района Курской области для владельцев автомобилей и мотоциклов. Поскольку её муж – ФИО3 являлся работником санатория «Марьино» и членом ГСК «Марьино», им в 1985 году своими силами и за счет собственных средств на территории кооператива был построен гараж. Документы на гараж членам ГСК не выдавались, т.к. все должен был оформить кооператив самостоятельно. В 1998 году ГСК «Марьино» должен был быть зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе, однако регистрацию не прошел и перестал существовать, а документы на гаражи и земельные участки под ними надлежащим образом оформлены не были. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на предмет регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним было получено разъяснение, что право собственности оформить невозможно, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы, в связи с чем, необходимо обратиться в суд для установления права собственности на вышеуказанное имущество. Построенным гаражом ФИО6 пользовался и владел вместе с супругой (истцом) со дня постройки и до дня своей смерти <дата>. После смерти ФИО6, его супруга ФИО2 продолжила владеть и пользоваться гаражом, как своим собственным, но не смогла получить свидетельство о праве на наследство, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Гаражом в настоящее время она владеет и пользуется открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным имуществом. Просила признать за ней право собственности на данные объекты недвижимого имущества, поскольку полагает, что имеет право приобрести в собственность спорные земельный участок и расположенное на нем строение гаража в судебном порядке путем признания его права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области, ФГБУ «Санаторий «Марьино» УД ПРФ, нотариус Рыльского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела были извещены своевременно, надлежащим образом, представили суду заявления, в которых дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнений истца, ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не препятствует надлежащему рассмотрению дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Как следует из ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В соответствии с действующим законодательством для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом (фактическое принятие наследства) или в заявительном порядке (юридическое принятие наследства) - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено. что предметом спора по иску ФИО5 являются земельный участок площадью 29 кв.м., расположенный по адресу<адрес> и находящееся на нем двухэтажное строение гаража, в том числе подземных этажей – 1, площадью 30,3 кв.м. по <адрес>, расположенные в кадастровом №. гараж, согласно технического плана здания и межевого плана земельного участка, выполненных 11.08.2022, права на которые ни за кем не зарегистрированы.

Согласно выписки из постановления Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области № 86 от 25.07.2022 «О присвоении объектам адресации адреса», спорному гаражу присвоен <адрес>, а спорному земельному участку: <адрес>.

Судом также установлено, что решением исполнительного комитета Рыльского районного Совета народных депутатов Курской области № 375 от 24.11.1981 был создан гаражно – строительный кооператив «Марьино», расположенный в пос. Марьино Рыльского района Курской области для владельцев автомобилей и мотоциклов.

Согласно Уставу ГСК «Марьино» от 24.11.1981 целью создания кооператива являлось удовлетворение членов кооператива гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаража-стоянки и ее последующей эксплуатации.

В связи с тем, что ФИО3 являлся сотрудником санатория «Марьино» и членом ГСК «Марьино», в списке которого он значился под № 374, в 1985 году ФИО3 своими силами и за счет собственных средств на территории кооператива был построен гараж, который он до момента смерти, а после смерти его жена ФИО2 постоянно, непрерывно и добросовестно использует, задолженностей по налоговым платежам на спорное имущество не имеет.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, которые суду показали, что

ФИО6 являлся членом ГСК «Марьино», и в 1985 году своими силами и за счет собственных средств на территории ГСК «Марьино» построил гараж, которым пользовался, распоряжался, содержал его с момента постройки и до своей смерти, а после его смерти и до настоящего времени постоянно, непрерывно и добросовестно использует его супруга ФИО2. Документы на гараж членам ГСК не выдавались, т.к. все должен был оформить кооператив самостоятельно. В 1998 году ГСК «Марьино» должен был быть зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе, однако регистрацию не прошел и перестал существовать, а документы на гаражи и земельные участки под ними надлежащим образом оформлены не были. Кроме того, свидетели показали, что каких – либо споров по поводу пользования спорными гаражом и земельным участком между ФИО6, а в настоящее время ФИО2 и третьими лицами нет, и никогда не было.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 умер <дата>.

Как следует из наследственного дела № к имуществу ФИО6, умершего <дата>, заведенного нотариусом Рыльского нотариального округа <адрес> ФИО7, единственным наследником ФИО3 по закону является его жена ФИО1, которая обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, ей было выдано свидетельство о праве собственности по закону на ? долю квартиры по <адрес>

Таким образом, учитывая, что в настоящее время гаражно – строительный кооператив «Марьино» прекратил свое существование. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности оформления истцом своих прав на спорный гараж во внесудебном порядке. Однако ФИО6 – умершим супругом истицы на выделенном ему гаражно-строительным кооперативом земельном участке было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, устанавливающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, но фактически ему принадлежащее, которым он открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 25 лет.

Открытое, непрерывное владение ФИО6, а после его смерти ФИО2 спорным гаражом более 25 лет, отсутствие претензий по поводу данного гаража со стороны третьих лиц и контролирующих органов, свидетельствует о признании прав ФИО1 на гараж.

ФИО6, построив гараж на земельном участке, предоставленном ему гаражно-строительным кооперативом, являясь членом данного кооператива, полагал, что владеет гаражом как своим собственным, считал, что для этого является достаточным внесения его в списки членов гаражно-строительного кооператива, предоставление кооперативом земельного участка под строительство гаража. Его супруга ФИО2, продолжая после смерти супруга добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться гаражом как своим собственным, думала, что продолжает им пользования законных основаниях.

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Отсутствие споров по поводу пользования спорными объектами недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что строение гаража не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой, в связи с чем, требования истца о признании ее права собственности на строение гаража в соответствии со ст. 234 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Признавая право собственности ФИО2 на гараж, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности истицы на земельный участок, площадью 29 кв.м., суд не находит.

Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п.3 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что п.2 ст. 214 ГК Российской Федерации и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Согласно ответам директора ОКУ «Госархив Курской области» №12-11/51-2023/И от 26.01.2023, начальника архивного отдела Администрации Рыльского района от 23.01.2023 №14-17/1/02, главы Ивановского сельсовета Рыльского района от 07.02.2023 №290 документы, подтверждающие выделение (предоставление на каком - либо праве) земельного участка для строительства гаражей владельцев автомобилей и мотоциклов гаражно – строительному кооперативу «Марьино», расположенному в п.Марьино Рыльского района Курской области, созданному на основании решения исполнительного комитета Рыльского района Совета народных депутатов Курской области от 24.11.1981 №375 отсутствуют.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок был предоставлен лицу правопреемником которого он является на каком-либо праве, в связи с чем, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в силу ст. 333.36 п. 1 п.п. 19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов или ответчиков, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить частично..

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажное строение гаража, в том числе подземных этажей – 1, площадью 30,3 кв.м. по <адрес> в кадастровом №

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться – 15 февраля 2023 года.

Председательствующий: (подпись) Вензенко Н.В.

Копия верна : Судья : Вензенко Н.В.