Дело № (47RS0№-06)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года в <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Витер Л.В.
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, Министерству Обороны РФ об исключении наложения земельного участка ответчика на участки истца
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором после изменения предмета иска просит исключить наложение части земельного участка с кадастровым № Министерства Обороны РФ на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0502043:106, 47:07:0502043:107, 47:07:0502043:108 в координатах, указанных в иске, прекратив право собственности Российской Федерации в части данных земельных участков; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0502043:106, 47:07:0502043:107, 47:07:0502043:108, обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из земельного участка с кадастровым № части земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0502043:106, 47:07:0502043:107, 47:07:0502043:108 в координатах, указанных в иске и прекратить право собственности Российской Федерации в части данных земельных участков.
В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок ответчика с кадастровым № полностью накладывается на принадлежащие истцу участки.
Ссылаясь на изложенное, ст.64 Земельного кодекса РФ, ст.304, 305 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец явилась, поддержала требования.
Ответчики: ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ и МО РФ не явились, уведомлены надлежащим образом. От ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ представлены письменные возражения, в которых ответчик указывает на то, что участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет, при постановке нарушений не выявлено, считает, что отсутствуют доказательства пересечения границ участков, в связи с чем, считает требования не подлежащими удовлетворению.
3-е лицо – Администрация МО «Токсовское городское поселение» уведомлено надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представило.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым № площадью 10632046 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – обеспечение вооруженных сил.
ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а ДД.ММ.ГГГГ – право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ ««Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ.
Между тем, на дату постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № в государственном реестре недвижимости уже имелись сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:0502043:106 площадью 800 кв.м. категории земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), 47:07:0502043:107 площадью 300 кв.м. категорииземли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (поставлен на кадастровый учет 09.11.1999г), 47:07:0502043:108 площадью 1100 кв.м. категории земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ).
В межевом деле на земельный участок с кадастровым № отсутствует согласование местоположения границы участка с истцом и с органом местного самоуправления.
Земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0502043:106 и 47:07:0502043:108 находятся в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. На земельный участок с кадастровым № зарегистрирована аренда в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.
В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, по результатам было установлено, что истец использует три земельных участка как единый и фактическая суммарная площадью такого земельного участка не соответствует сумме юридических площадей трех участков.
Как следует из заключения эксперта в результате пересечения границ участка ответчика образуется полное наложение земельного участка ответчика (кадастровый №) на участки с кадастровыми номерами 47:07:0502043:106, 47:07:0502043:107, 47:07:0502043:108, что является причиной земельного спора.
При этом, земельный участок ответчика накладывается не только на земельные участки истца, но и на более 1100 земельных участков, что подтверждается фрагментом Публичной кадастровой карты.
Экспертом в ходе выяснения причины возникновения наложения исследуемых земельных участков было выявлено наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34. Наличие реестровой ошибки эксперт обосновывает наличием наложения на границы земельных участков истца, объекты капитального строительства, которым более 15 лет; отсутствие признаков фактического использования ответчиками спорной территории, множественность пересечений границы земельного участка ответчика с участками, границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Исследуемые земельные участки расположены в границах МО «Токсовского городского поселения» Всеволожского муниципального района <адрес>. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки спорная территория наложения земельных участков относится к территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с видом разрешенного использования – для размещения индивидуальных жилых домов.
Для исключения пересечения границ исследуемых земельных участков эксперт указывает, что необходимо изменить границу земельного участка ответчика путем исключения из площади земельного участка с кадастровым № площади его наложения на земельные участки истца с кадастровыми номерами 47:07:0502043:106, 47:07:0502043:107, 47:07:0502043:108 (2200 кв.м.) в установленных границах данных участков, сведения оместоположении которых содержится в ЕГРН, и представляет характеристики границ данных участков.
В силу положений п.4 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (п.7 указанной нормы).
Ответчиком не представлен акт согласования смежной границы с земельными участками истца.
В силу п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Как указано в п.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На наличие реестровой ошибки указал эксперт в своем заключении. Экспертное заключение суд считает полным и обоснованным и оценивает его с иными доказательствами, имеющимися в деле.
Таким образом, учитывая изложенное, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части устранения пересечения границ земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исключить наложение части земельного участка с кадастровым № Министерства Обороны РФ на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0502043:106, 47:07:0502043:107, 47:07:0502043:108.
Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0502043:106, 47:07:0502043:107, 47:07:0502043:108 в следующих координатах, соответственно:
Номер характерной точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии (м)
X координата
Y координата
1
459210,43
2227315,05
156° 12" 10"
25,01
2
459187,55
2227325,14
246° 15" 47"
32
3
459174,67
2227295,85
336° 13" 25"
25
4
459197,55
2227285,77
66° 15" 21"
31,99
1
459210,43
2227315,05
Площадь: 800 кв.м. Периметр: 114 м.
Номер характерной точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии (м)
X координата
Y координата
1
459194,13
2227278,00
66° 14" 35"
8,49
2
459197,55
2227285,77
156° 13" 25"
25
3
459174,67
2227295,85
246° 14" 52"
8,02
4
459171,44
2227288,51
290° 53" 39"
10,91
5
459175,33
2227278,32
359° 01" 29"
18,8
1
459194,13
2227278,00
* Площадь: 302 кв.м. Периметр: 71,22 м.
Номер характерной точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии (м)
X координата
Y координата
1
459210,43
2227315,05
67° 08" 20"
11,15
2
459214,76
2227325,32
161° 06" 06"
1,17
3
459213,65
2227325,7
68° 28" 03"
33,24
4
459225,85
2227356,62
157° 29" 28"
25,42
5
459202,37
2227366,35
250° 13" 13"
43,79
6
459187,55
2227325,14
336° 12" 10"
25,01
1
459210,43
2227315,05
Площадь: 1100 кв.м. Периметр: 139,78 м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г