Решение по делу № 2-1061/2023 от 24.07.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов.

Дело № 2-1061/2023

49RS0008-01-2023-001264-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 24 июля 2023 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.,

с участием представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений, администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области ФИО1, действующего на основании доверенности,

при секретаре Мещеряковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к муниципальному образованию «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области в лице Управления имущественных и земельных отношений, администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тенька» обратилось в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Тенька», действуя на основании концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о замене стороны по концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, постановления об определении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования «Тенькинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №-па, Устава, производит техническую эксплуатацию объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, выработку и реализацию тепловой энергии, подачу холодного и горячего водоснабжения.

Собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о наследниках не располагает. По данному адресу образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 986 руб. 61 коп., за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 540 руб. 80 коп., а всего задолженность в размере 97527 руб. 41 коп.

Образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного, взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 206 466 руб. 71 коп. и судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 3 126 руб.

В письменных возражениях представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений, администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку к нотариусу за открытием наследственного дела не обращалось, имущество умершей не наследовало, свидетельство о праве на наследство не получало. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Представитель истца ООО «Тенька» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений, администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил суд в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу положений ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 34 ч. V, п.п. 37, 63, 67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены приказами Департамента цен и тарифов Администрации Магаданской области.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашением о замене Стороны по Концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в п. Омчак от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Тенька» в спорный период осуществляло деятельность по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области.

В соответствие договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Тенькинского городского округа и ООО «Тенька», истец принял на себя обязательство по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе <адрес> в пос. Омчак.

Положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2.

Как следует из информации, предоставленной отделом ЗАГС администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вышеуказанному адресу собственник ФИО2 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и снята с регистрационного учета в связи со смертью.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти собственника жилого помещения существовавшая у нее до ее смерти задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ переходит к наследникам, которые отвечают по данным долгам наследодателя пропорционально долям унаследованного имущества.

Как следует из материалов наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ обратился сын наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Нотариусом Тенькинского нотариального округа Магаданской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе, состоящее квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3.

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3.

Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг, услугам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в предоставляемых по адресу: <адрес>, возложено на ответчика ФИО3, как собственника жилого помещения.

В связи с изложенным, исковые требования к муниципальному образованию «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области в лице Управления имущественных и земельных отношений, администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

Квартира оснащена центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, что означает предоставление ответчику коммунальных услуг в полном объеме. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, с ответчика подлежащей взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 986 руб. 61 коп., за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 540 руб. 80 коп., а всего задолженность в размере 97527 руб. 41 коп.

При этом задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 938 руб. 19 коп., за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 599 руб. 80 коп., образовавшаяся при жизни наследодателя, возмещается в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 183 399 руб. 13 коп. Кроме того, в состав принятого ответчиком наследства вошли принадлежавшие наследодателю денежные вклады на общую сумму <данные изъяты> таким образом, общая стоимость наследственного имущества составляет <данные изъяты>.

Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом арифметически правильным и обоснованным.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Все установленные в судебном заседании факты подтверждены представленными доказательствами, отвечающими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Таким образом, судом установлено, что в результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 54 986 руб. 61 коп., за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 42 540 руб. 80 коп., а всего задолженность в размере 97527 руб. 41 коп., которую суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно положениям ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 126 руб., что подтверждается чеками-ордерами ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку исковые требования к ответчику ФИО3 удовлетворены в полном объеме, на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 126 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к муниципальному образованию «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области в лице Управления имущественных и земельных отношений, администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» задолженность, образовавшуюся по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 986 руб. 61 коп., услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 540 руб. 80 коп., а всего в размере 97527 (девяносто семь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 3 126 (три тысячи сто двадцать шесть) рублей 00 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Установить дату изготовления мотивированного решения суда 25 июля 2023 года.

Судья Н.В. Атюшева