Дело № 2-1507/2023 21 марта 2023 года

78RS0017-01-2022-007806-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Шкотовой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пишукинский-92» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92», расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92», взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены договоры №, № участия в долевом строительстве.

Поскольку изменилось финансовое положение ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика заявление о расторжении вышеуказанных договор участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направила претензию с требованием о расторжении договора, которая оставлена ответчиком без рассмотрения, в связи с чем она обратилась в суд с иском к ответчику.

В судебное заседание не явился истец, извещен надлежащим образом, конверт возвращен в суд.

В судебное заседание явился ответчик, возражал против удовлетворения исковых требования по доводам, изложенным в отзыве, пояснил, что договоры участия в долевом строительстве, заключенные с истцом расторгнуты и их расторжение зарегистрировано в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении истца о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явился, уважительность причин неявки не представил, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав ответчика, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» и ФИО1 заключен договор № договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, общей площадью 5 617,25 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.2. договора объектом долевого строительства: квартира студия общей площадью 23.44 кв.м.

Согласно п. 4.1. Цена договора на дату его подписания определена сторона в размере 4 729 329 руб.

ДД.ММ.ГГГГ согласно аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 719 399 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, общей площадью 5 617,25 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.2. договора объектом долевого строительства: подвал, общей площадью 5.22 кв. м.

Пунктом 4.1. цена договора на дату его подписания определена сторонами 163 364 руб.

ДД.ММ.ГГГГ согласно аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 163 364 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве и выплате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по указанным реквизитам, оставленное без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» направлена претензия с требованиями о расторжении договоров участия в долевом строительстве и возврате денежных средств по указанным реквизитам, оставленное без рассмотрения.

В материалы дела ответчиком представлены копия соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ № и копия соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 7.1 и. 7.2. договоров договор, может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством РФ. Расторжение (прекращение) договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон повести расчеты по поводу и в связи с его расторжением Расторжение договора в результате внесудебного одностороннего отказа одной из сторон от исполнения возможно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам

ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, анализа представленных письменных доказательств, установив, что договоры, заключенные между сторонами расторгнуты, на основании соглашений, которые были зарегистрированы Управлением Росреестра, приходит выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 167 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пишукинский-92» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 28.03.2023