Дело № 2-782/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года г.Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Стуровой Н.А.
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кожина Р.Ю.
ответчика ФИО2
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 15 августа 2022 года.
Свои требования мотивирует тем, что ей (истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3200 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истец обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО4. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадают с фактическими границами данного земельного участка. Споров и разногласий по фактическим границам нет. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определялось по фактической границе. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах данного земельного участка. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2. Таким образом, границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2. Наличие данной реестровой ошибки не позволяет истцу уточнить границы её земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются права истца. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако правообладатель данного участка не делает этого. Кроме того, в связи с тем, что правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - ФИО2 по неизвестным причинам отказывается подписывать акт согласования, имеется необходимость установить границу принадлежащего истцу земельного участка в судебном порядке.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 18 августа 2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация Задонского муниципального района Липецкой области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 16 сентября 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – ФИО2
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 29 сентября 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО5.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по ордеру – адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснив, что спора по фактической границе между ней и истцом не имеется, границе проходит по забору и меже.
Третьи лица – ФИО5, представители администрации Задонского муниципального района Липецкой области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Кожина Р.Ю., ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.
По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2022 года №КУВИ-001/2022-145859853. Дата присвоения кадастрового номера 22.09.1994 года.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2022 года за № КУВИ-001/2022-145854248, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1700 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера – 03.12.1992 года. Правообладатель: ФИО2, дата регистрации права собственности 08 июня 2010 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2022 года за №КУВИ-001/2022-179171070, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3734 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера – 03.12.1992 года. Правообладатель: ФИО5, дата регистрации права собственности 15 ноября 2011 года. Дата присвоения кадастрового номера – 23.11.1992 года.
С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО1 обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО4.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане от 15.08.2022 года, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании обращения собственника ФИО1. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось с учетом приказа №921, ФЗ №221. Участки границ н1-1, 7-н6 - не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). Сведения о частях границы 1-7 содержатся в базе ГКН как уточненные. Участки границы н6-н1 не согласованы в связи с отказом собственника земельного участка № ФИО2. Согласование не было обоснованно, письменного возражения не поступало. Угловые точки земельного участка н1-7 проходят по деревянному забору, 7-н6 по существующей меже, н6-н1 по металлическим столбам с металлической сеткой. Граница н6-н1 не является спорной и существует более 15 лет. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка № ФИО2. Исправить в добровольном порядке реестровую ошибку и согласовать границы ФИО2 отказалась. Для уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано собственнице ФИО1 обратиться в суд.
Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО18 дал суду аналогичные показания.
Согласно имеющейся в межевом плане от 15.08.2022 года на земельный участок с кадастровым номером № схеме расположения земельных участков, координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактически установленным границам земельного участка на местности, в результате чего земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.
При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При определении местоположения данного земельного участка были неверно определены координаты его границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №
Данная ошибка была выявлена при проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № когда было установлено пересечение его границ с документальными границами земельного участка с кадастровым номером № Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.
Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик ФИО2 имела намерение исправить реестровую ошибку путём подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки и изготовлению нового межевого плана, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.
Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Суд также учитывает то обстоятельство, что исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.
Истец ФИО1 просит суд также установить границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 15.08.2022 года.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).
Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №
При этом в судебном заседании установлено, что спора по фактической границе между собственниками спорных земельных участков, не имеется.
Согласовывать границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, не требуется, поскольку данная граница установлена документально, описание местоположения смежной границы содержится в ЕГРН.
Вместе с тем, из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что смежная граница не согласована с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №
Из представленных суду истцом документов следует, что границы земельного участка истца ФИО1 определялись по фактическому пользованию, при этом площадь земельного участка по результатам межевания соответствует правоустанавливающим документам.
Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком ФИО2 не представлено. Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами, третьими лицами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований.
Истец ФИО1 и её представитель Кожин Р.Ю. с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращались.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 15 августа 2022 года в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Х координата
Y координата
н1
418526.08
1281870.47
1
418531.47
1281886.04
2
418498.90
1281899.36
3
418467.40
1281907.98
4
418448.59
1281911.97
5
418422.27
1281916.89
6
418388.13
1281922.79
7
418381.22
1281923.95
н2
418374.03
1281925.11
н3
418370.22
1281894.73
н4
418419.13
1281890.97
н5
418419.62
1281896.10
н6
418456.10
1281893.54
н7
418484.40
1281889.44
н8
418511.37
1281878.55
н9
418511.59
1281879.05
н1
418526.08
1281870.47
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Л.А. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 года.
Председательствующий Л.А. Леонова