Дело № 2 – 1696/2022 изготовлено 17.11.2022 г.

УИД: 76RS0016-01-2022-004650-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

с участием прокурора Рябцева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

установил:

Комитет по управлению имуществом мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам, просит изъять у ФИО2, ФИО1 путем предоставления каждому возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчиков на указанный объект недвижимости, признать на них право собственности <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики ФИО2 является собственником 2/5 долей, ФИО1 является собственником 3/5 доли в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес> в <адрес>. Также ФИО2 является собственником 52/1916 долей, ФИО1 является собственником 79/1916 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1916 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу. На основании заключения городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэрии <адрес> № «О признании домов аварийными и подлежащими сносу и о их расселении». ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников были направлены требования о сносе указанного дома. До настоящего момента снос дома не был осуществлен. 16.07.2020г. мэрией <адрес> принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд <адрес> земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, жилых помещений». Соглашения об изъятии недвижимого имущества были направлены ответчикам. До настоящего времени указанные соглашения со стороны ответчиков не подписаны.

Представитель истца КУМИ мэрии <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме исходя из оценки имущества, представленного истцом.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сообщила, что не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства мэрии <адрес>, мэрии <адрес>, территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Рябцева М.Д., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в отношении ФИО1, прекратить производство по делу в отношении ФИО2, в связи с его смертью, суд приходит к следующим выводам.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску к ответчику ФИО2 прекращено в связи со смертью.

В соответствии с п.п. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

Пунктами 1 и 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ) установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Приведенные правовые нормы связывают возможность изъятия недвижимого имущества только при предоставлении правообладателю соответствующего возмещения.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в этом доме органом, принявшим такое решение, предъявляется требование о его сносе или реконструкции, для чего предоставляется разумный срок. Если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 3/5 долей, ФИО2 являлся собственником 2/5 доли в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес> в <адрес>. Также ФИО1 является собственником 79/1916 долей, ФИО2 являлся собственником 53/1916 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1916 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по тому же адресу.

В связи с признанием дома аварийным постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании домов аварийными и подлежащими сносу и о их расселении», жители многоквартирного <адрес> в <адрес> подлежали отселению в срок не позднее 2025 года.

Требование о сносе дома в соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ было направлено ответчику. ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок заявление от ответчика не поступило.

В соответствии с постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд <адрес> земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, жилых помещений» земельный участок площадью 1916 кв., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с описанием местоположения: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, являющийся аварийным и подлежащим сносу, изъят, в том числе у ответчика.

По заключению оценочной организации ООО «Метро-Оценка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, выкупная цена изымаемого для муниципальных нужд <адрес> земельного участка по <адрес> и жилого помещения ФИО1 составляет 1087400,00 рублей; 47756,00 руб. – размер убытков.

Соглашение о выкупе жилого помещения и земельного участка, подписанные от имени <адрес> уполномоченными лицами, было направлены ответчику ФИО1 До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования КУМИ мэрии <адрес> об изъятии недвижимого имущества у ФИО1 путем предоставления возмещения его стоимости, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у ФИО1 (№) путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1087400 руб. - стоимость 3/5 доли в праве собственности на <адрес>, 79/1916 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1916 кв.м с кадастровым номером №, 47756,00 руб. - убытки.

После выплаты указанного возмещения прекратить право собственности ФИО1 (№) на 3/5 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> и 79/1916 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1916 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности <адрес> на 3/5 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> и 79/1916 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1916 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова