УИД 803RS0063-01-2025-000277-72

Дело № 2-811/2025

Категория 2.213

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года с. Шаран, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Насыровой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Чалмалинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Чалмалинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований указала, что ФИО1 (до заключения брака 20.07.2018г. ФИО3), на основании постановления Администрации муниципального района Шаранский район РБ №№ от 08.05.2013г. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 40 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Был заключен договор аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.05.2013г. сроком на 10 лет, до 08.05.2023г. На этом участке ею с родителями построен гараж площадью 23,3 кв.м. в 2013 году, который они используют для хранения автомобиля. Она с семьей проживает по адресу РБ, <адрес> четырехквартирном доме, под домом имеется участок с кадастровым номером № площадью 760 кв.м. У них участок такой конфигурации, что отсутствует возможность въехать на участок со стороны улицы, поэтому они вынуждены были просить дополнительно пустующую землю на пустыре рядом с участком соседей для размещения гаража для автомобиля. (схему расположения участка под домом с кадастровым номером № и участка под гаражом с кадастровым номером № с публичной кадастровой карты прилагает). В настоящий момент срок аренды закончился, на новый срок перезаключить договор аренды невозможно, поскольку имеется объект недвижимости-гараж. Для продления договора аренды необходимо оформление по праву собственности гаража. На гараж в целях постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности кадастровым инженером ФИО2 изготовлен технический план здания. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Какие-либо споры на гараж отсутствуют, он находится на пустыре, чьи-либо права оформлением права собственности на объект недвижимости не затронуты.

На основании изложенного, просила признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на нежилое строение- гараж площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО5 требования, изложенные в иске поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, представила строительно-техническое заключение на гараж.

В судебном заседании третьи лица ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Чалмалинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представили заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц – Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав объяснение представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Администрации муниципального района Шаранский район РБ №№ от 08.05.2013г. ФИО8 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 40 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

08 мая 2013 г. между Администрацией муниципального района Шаранский район РБ и ФИО8 заключен договор аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на 10 лет, до 08.05.2023г.

2013 году возведен кирпичный гараж площадью 23,3 кв.м. на вышеуказанном земельном участке.

Из выписке из ЕГРН от 10 апреля 2024 г. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок, предназначенный для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью. Правообладатель отсутствует, ограничения в виде аренды отсутствуют. <данные изъяты>

Согласно техническому плану, гараж имеет следующие характеристики: площадь гаража составляет 23,3 кв.м. год постройки – 2013 г., относится к нежилому зданию, одноэтажный, адрес: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером: № на земельном участке отсутствуют сведения об ОКС.

Согласно заключению строительно-технического эксперта №, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находится объект капитального строительства - гараж размерами 3,8*6,9. Ориентировочная площадь 28 кв.м. год постройки гаража 2013. Используется по назначению как гараж. Гараж бревенчатый одноэтажный, обшит профнастилом, крыша шифером. Гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, разрешённое использование которое предназначено для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью. Техническое состояние нежилого здания в целом, при данном физическом износе ИФ=20,35%, оценивается как хорошее, т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого текущего ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии, пригодна для эксплуатации по функциональному текущему назначению.

На основании данных технического обследования состояния несущих строительных конструкций техническое состояние здания оценивается как «работоспособное состояние». Надежность конструкций каркаса строения удовлетворяет условиям прочности, несущей способности и устойчивости. Надежность и эксплуатационные свойства конструкции здания позволяют использовать здания по его функциональному назначению, а именно как гараж. Здание не представляет опасности для окружающей среды, так как огорожены забором. Площадь застройки строения, соответствует техническому плану объектов. Расстояние от дороги 7,3 м., расстояние до соседнего участка с левой стороны 0,5м., с правой стороны огороженная территория деревьями и забором. Однако расстояние со стороны индивидуального жилого дома, от гаража до забора менее 1м., что может не нарушать интересы собственника жилого дома только с его согласия. Имеется согласие ФИО4, собственника индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Г.

Нежилое здание - гараж с площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим градостроительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ) по строительству зданий и сооружений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как отвечает работоспособному состоянию - категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся наличием дефектов и повреждений, не влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

При строительстве не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, санитарно-гигиеническикие требования, требования пожарной безопасности.

Исходя из вышесказанного, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает реальную угрозу жизни и здоровью окружающим в случае возникновения пожара и разрушения здания.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что гараж по указанному выше адресу, на земельном участке, предоставленным истцу в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации сельского поселения Чалмалинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до 01.03.2015 года).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Чалмалинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, площадью 23,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Сосновцева С.Ю.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 14 мая 2025 года.