Дело ...
УИД - 16RS0...-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 января 2023 года ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности освободить нежилое помещение и не чинить препятствия в его использовании,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 161 609 рублей; возложении обязанности на ответчика освободить гараж ..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Олимпийски» по адресу: ..., Мензелинский тракт, ... не чинить препятствий в его использовании.
В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком в октябре 2019 года была заключена устная сделка в соответствии, с которой указанный гараж был представлен ответчику истцом в аренду за 2500 рублей в месяц. Кроме того, истцом ответчику предоставлялись денежные средства в долг в сумме 251 609 рублей. ... истец направила ответчику требование об освобождении занятого жилого помещения. Ответчиком всего были возвращены денежные средства в сумме 180 000 рублей, истец полагает, что сумма арендных платежей выплачена истцом полностью.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Согласно статье 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Установлено, что в соответствии с представленной справкой, выданной отделом жилищно-коммунального хозяйства Бюро инвентаризации горисполкома ... от ..., истцу принадлежит гараж, ..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Олимпийски» по адресу: ..., Мензелинский тракт, ....
Согласно пояснениям сторон, данным в ходе судебного заседания указанный гараж был передан истцом ответчику во владение, в настоящее время гараж используется ответчиком.
Сторона истца в судебном заседании указывала на заключение договора аренды.
Сторона ответчика на заключение договора купли-продажи с оплатой по частям.
Вместе с тем какой-либо письменный договор между сторонами не заключался.
Суд приходит к выводу, что в силу положений статей 162, 434, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор предусматривающий переход права владения спорным объектом недвижимости от истца к ответчику является недействительным.
В связи с вышеизложенным исковые требования в части возложения на ответчика обязанности освободить гараж ..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Олимпийски» по адресу: ..., Мензелинский тракт, ... подлежат удовлетворению.
Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения.
Согласно пояснениям сторон, исковому заявлению истец основывает свои требования, не исходя из неосновательного обогащения истца в результате использования объекта недвижимости, поскольку отрицает наличие задолженности по арендным платежам, а исходя из возникших правоотношений по устным договорам займа.
Таким образом, заявленная сумма исковых требований не является неосновательным обогащением.
Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" предусмотрено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Таким образом, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска.
Суд не наделен правом самостоятельно по собственной инициативе изменять предмет заявленных требований.
Требования о взыскании задолженности по договорам займа стороной истца в настоящем исковом заявлении не заявлении.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности нежилое помещение и не чинить препятствия в его использовании удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО2 освободить гараж ..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Олимпийски» по адресу: ..., Мензелинский тракт, ....
Возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании гаражом ..., расположенном в гаражно-строительном кооперативе «Олимпийски» по адресу: ..., Мензелинский тракт, ....
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев
Решение24.01.2023