Дело № 2-731/2026

УИД № 66RS0003-01-2025-005909-10

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.01.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16 января 2026 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Немкова В.В. при помощнике судьи Ивашевской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении,

установил:

муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга обратилось в суд к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении. В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое представляет собой комнату площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, д. ***, кв*** *** Собственником указанного жилого помещения является ФИО1 Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 14.04.2022 № 1008 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным, подлежащим сносу. Ответчику – собственнику жилого помещения направлено требование от 08.11.2022 № *** о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий до 07.12.2022. До настоящего момента собственник снос либо реконструкцию объекта не осуществил. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 07.03.2023 № 558 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <...> жилых помещений в нем» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным многоквартирным домом, в том числе об изъятии комнаты в квартире № 4 площадью 15,5 кв.м. Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 27.05.2025 составил 1342747 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая право на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере 1206861 рубль, 135886 рублей – размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения. 30.06.2025 ответчиком получен проект соглашения об изъятии ему комнаты путем выкупа на указанных выше условиях. До настоящего момента собственник изымаемого жилого помещения указанного соглашения не подписал, никаких действий для заключения соглашения не предпринял.

На основании изложенногоистец просит изъять у ФИО1 – комнату по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** д. *** кв. ***, площадью 15,5 кв.м. для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 1342747 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, д. ***, кв. ***, площадью 15,5 кв.м.

Возложить на ФИО1 принять причитающее возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты расчетного счета для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, д. ***, кв. ***, площадью 15,5 кв.м. загородским округом муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать ФИО1 утратившимправо пользования жилым помещением – комнатой по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, д. *** кв. ***, площадью 15,5 кв.м.

ВыселитьФИО1 из жилого помещения – комнаты по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** д. ***, кв. ***, площадью 15,5 кв.м.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении в свое отсутствии либо об отложении судебного заседания в суд не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Свердловской области, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представлено.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 1, подпункта 3.2 и 7 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 282 настоящего Кодекса.

Порядок изъятия недвижимого имущества в виде земельных участков и жилых помещений, расположенных на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках, установлен гражданским, земельным и жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1, 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в частности, в связи с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу части 1 и части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоспорным недвижимым имуществом является жилое помещение – комната, расположенная по адресу:г. Екатеринбург, ул. ***, д. *** кв. *** площадью 15,5 кв.м.

Собственником указанного жилого помещения является ФИО1, что подтверждается ответом на запрос из ГБУ СО «Областной центр недвижимости».

В спорном жилом помещении согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от 06.10.2025 зарегистрирован ФИО1

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 14.04.2022 № 1008 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным, подлежащим сносу.

ФИО1 направлено требование о сносе дома. Однако до настоящего времени снос или реконструкция дома не осуществлены. Заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города не подано.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 07.03.2023 № 558 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <...> жилых помещений в нем»принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным многоквартирным домом, в том числе об изъятии комнаты в квартире № 4 площадью 15,5 кв.м.

Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ФИО1 спорного объекта недвижимости, прекращении права собственности ответчика на спорное имущество и признании права собственности на него за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

При определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, суд исходит из следующего.

В соответствии с пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Кроме того, в силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 27.05.2025 составил 1342747 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая право на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере 1206861 рубль, 135886 рублей – размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

30.06.2025 ответчиком получен проект соглашения об изъятии ему комнаты путем выкупа на указанных выше условиях. До настоящего момента собственник изымаемого жилого помещения указанного соглашения не подписал, никаких действий для заключения соглашения не предпринял.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерацииесли собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Иного размера компенсации ответчиком не представлено

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, чтовыкупнаяцена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32Жилищного кодекса Российской Федерации,ивключает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи32Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в пользу ответчика ФИО1 подлежит возмещению денежная компенсация за изъятие жилого помещения – комнаты по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, д. ***, кв. ***, площадью 15,5 кв.м. для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере1342747 рублей.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Исходя из положений ст. ст.31, 32, 35Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием жилого помещениядлямуниципальныхнуждправо пользования спорным жилым помещением у собственников ФИО3, ФИО4 прекращается.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО1 лишился права собственности на жилое помещение, лишился в отношении него и иных, в том числе, жилищных прав, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Поскольку ответчик признан утратившим правопользования спорным жилым помещением, требования истца о выселении указанных ответчиков из спорного жилого помещения являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требованиямуниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселенииудовлетворить.

Изъять уФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) жилое помещение – комнату по адресу: Екатеринбург, ул. *** д. ***, кв. ***, площадью 15,5 кв.м.для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему компенсации в размере 1342747 рублей.

Прекратить право собственностиФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) нажилое помещение – комнату по адресу: Екатеринбург, ул. ***, д. ***, кв. ***, площадью 15,5 кв.м.

Признать право собственности на жилое помещениенажилое помещение – комнату по адресу: Екатеринбург, ул. ***, д. ***, кв. *** площадью 15,5 кв.м. за городским округом муниципальным образованием «город Екатеринбург».

ПризнатьФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***)утратившим право пользования жилым помещением -комнатойпо адресу: Екатеринбург, ул. ***, д. *** кв. *** площадью 15,5 кв.м.

ВыселитьФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) из жилого помещения - комнатыпо адресу: Екатеринбург, ул. ***, д. ***, кв. *** площадью 15,5 кв.м.

Возложить на ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) обязанность принять от администрации г.Екатеринбурга причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение - комнату по адресу: Екатеринбург, ул. ***, д. ***, кв. ***, площадью 15,5 кв.м., и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учетаФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***).

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о правах на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> В.В. Немков