Дело №
ЗАЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Лаптевой М.Н.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа.
В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 денежные средства в размере 550 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой процентов в размере 5% от суммы займа.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ФИО2 на условиях займа дополнительно предоставлены 220 000 рублей на тот же срок.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору займа, в соответствии с которым выдан займ в размере 200 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору займа, в соответствии с которым выдан займ в размере 1 030 000 рублей.
Общая сумма по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 000 000 рублей, о чем соответствующими датами составлены долговые расписки.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, который зарегистрирован в установленном порядке.
В качестве заложенного имущества по договору залога ФИО2 предоставлено:
- жилое помещение – квартира, общей площадью 84,7 кв. м, с кадастровым номером 01:09:0101017:255, расположенная по адресу: ;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания квартиры, площадь 440 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: .
Залоговая стоимость заложенного недвижимого имущества сторонами определена в размере 2 000 000 рублей.
ФИО1 выполнил обязательства по предоставлению займа ФИО2 в указанном размере, который, в свою очередь, заемные средства в установленный договором срок не вернул.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 требование о возврате суммы займа, которое выполнено не было.
Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа в размере 3 749 033 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 460 000 рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1 289 033 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 945 рублей и услуг юриста в размере 50 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание направил уточненные исковые требования, согласно которым просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 3 749 033 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 460 000 рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1 289 033 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение – квартира, общей площадью 84,7 кв. м, с кадастровым номером 01:09:0101017:255, расположенная по адресу: ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания квартиры. Площадь 440 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: . Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 945 рублей, расходы по оплате юриста в размере 50 000 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, соблюдение сроков рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.
В соответствии с п. 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 денежные средства в размере 550 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой процентов в размере 5% от суммы займа.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ФИО2 на условиях займа дополнительно предоставлены 220 000 рублей на тот же срок.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору займа, в соответствии с которым выдан займ в размере 200 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору займа, в соответствии с которым выдан займ в размере 1 030 000 рублей.
Таким образом, из материалов дела следует, что общая сумма заемных денежных средств, предоставленных ФИО2, составила 2 000 000 рублей.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества, который зарегистрирован в установленном порядке.
При этом в качестве заложенного имущества по договору залога ФИО2 предоставлено:
- жилое помещение – квартира, общей площадью 84,7 кв. м., с кадастровым номером 01:09:0101017:255, расположенная по адресу: ;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания квартиры. Площадь 440 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: .
Залоговая стоимость заложенного недвижимого имущества сторонами определена в размере 2 000 000 рублей.
Истец выполнил обязательства по предоставлению займа ФИО2 в указанном размере, который, в свою очередь, заемные средства в установленный договором срок не вернул.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 требование о возврате суммы займа, которое выполнено не было.
Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В силу требований п. 1.2. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование займом составляет 5% от суммы займа за каждый месяц, которые выплачиваются ежемесячно не позднее 02 числа каждого месяца.
В соответствии с п. 3.5. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозвращения в полном объеме указанной в п. 1.1. суммы займа в определенный п. 1.1. срок и/или неуплаты в полном объеме процентов указанных в п. 1.2. настоящего договора Заемщик выплачивает Займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 749 033 рублей, из которых сумма основного долга в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 460 000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1 289 033 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Суд, проверив указанный расчет, находит его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и дополнительного соглашения к нему.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 749 033 рублей.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Исходя из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При этом, согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.
В разбираемом случае ответчиком обязательства по упомянутому договору займа не исполнены, следовательно, обеспеченное договором залога обязательство не прекращено.
При таких обстоятельствах имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно жилое помещение – квартиру, общей площадью 84,7 кв. м., с кадастровым номером 01:09:0101017:255, расположенная по адресу: ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания квартиры. Площадь 440 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: .
В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При заключении договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость заложенного недвижимого имущества сторонами определена в размере 2 000 000 рублей.
Исходя из чего, суд находит правомерным установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 2 000 000 рублей, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а услуги представителя в разумных пределах.
Исходя из чего, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 945 рублей и представительских услуг в размере 50 000 рублей.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7905 № выдан Теучежским ГРОВД ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0804 № выдан ОВД Ленинского ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 749 033 рублей, из которых сумма основного долга в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 460 000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1 289 033 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение – квартиру, общей площадью 84,7 кв. м., с кадастровым номером 01:09:0101017:255, расположенная по адресу: ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания квартиры. Площадь 440 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: , определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 2 000 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7905 № выдан Теучежским ГРОВД ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0804 № выдан ОВД Ленинского ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 945 рублей и услуг юриста в размере 50 000 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: