Дело №

УИД №RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 марта 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием:

истца ФИО4,

истца ФИО5,

истца ФИО2,

представителя ответчика Управления Росреестра по СК ФИО10, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование которого указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы приобретали квартиру с использованием материнского капитала, до перечисления денежных средств Пенсионным фондом продавцу, на квартиру наложено обременение- ипотека в силу закона. До настоящего времени обременение не снято, продавец ФИО8 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ No 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с обстоятельствами указанными выше истцы не имеем возможности подать совместно с залогодержателем, заявление о погашении записи об ипотеки в виду смерти залогодержателя.

Обратившись в суд, истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО9, ФИО5, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО10 в судебном заседании просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с условным номером 26:29:0:0:210/6/129:0007/А, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого имущества определена сторонами согласно п. 6 Договора в размере 359 191,99 руб., в следующем порядке: 359 191,99 рублей - за счет выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Согласно материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО5 денежная сумма в размере 359 191,99 рублей оплачена продавцу ФИО3, по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты ФИО5 денежных средств в сумме 359 191,99 рублей также подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что истцами обязательство по выплате денежных средств в счет приобретения квартиры с условным номером 26:29:0:0:210/6/129:0007/А, расположенной по адресу: <адрес>., исполнено полностью.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик своего обязательства по обращению с заявлением о снятии обременений в отношении спорного недвижимого имущества до настоящего времени не исполнила, чем препятствует истцам, как собственникам, в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения имуществом.

При этом судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из материалов дела следует, что в отношении недвижимого имущества приняты обременения в виде ипотеки в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Из ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Учитывая положения статей 352, 408 ГК РФ, из которых следует, что если к моменту рассмотрения вопроса о прекращении обязательства по договору залога недвижимого имущества, прекращено обеспечиваемое залогом обязательство должника перед кредитором, то такие требования должны быть удовлетворены, поскольку вместе с основным обязательством прекращаются обязательства залога, оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцам недвижимое имущество не имеется.

С учетом вышеприведенных норм права, обстоятельств, установленных судом, подтверждение факта исполнения со стороны истцов обязательства, обеспеченного залогом, установив, что залогодержатель не имеет возможности совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 26:29:160202:1359, расположенной по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи об обременении квартиры с кадастровым номером 26:29:160202:1359, расположенной по адресу: <адрес>, ипотекой, возникшей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие заявления ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.<адрес>