63RS0007-01-2022-002250-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.А.,
при секретаре Срыбной А.С.,
с участием представителей истца - ФИО1, ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ича к ФИО3, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка и 1/4 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома получена им в порядке наследования после смерти матери - К. Его мать заключила брак с З После её смерти З заключил брак с З.А.. После смерти З наследство в виде 3/4 доли вышеуказанного дома приняла его супруга З.А.
З.А. указанным домом не пользовалась, жить в нем не планировала, оформлением документов не занималась, они пришли к соглашению о заключении в отношении принадлежащих ей 3/4 долей договора купли-продажи, стоимость доли составила 170 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между З.А. в качестве продавца, и ФИО4 в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи доли жилого дома. Согласно данному договору, З.А. продала, а он купил принадлежавшие ей 3/4 доли вышеуказанного жилого дома, площадью 56,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
В досудебном порядке зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным, в связи со смертью продавца.
В связи с изложенным истец просил суд признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между З.А. и ФИО4 ичем договор купли-продажи 3/4 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на 3/4 доли в праве собственности на указанное имущество.
Представители истца - ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.
Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Нотариальной палаты <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы представителей истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З.А. (продавцом) и ФИО4 (покупателем) в простой письменной форме был подписан договор купли-продажи доли в праве на жилой дом за 176 000 руб. Согласно данному договору, З.А. продала, а истец купил принадлежавшие ей 3/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 56,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
ФИО4 является собственником земельного участка и 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве на жилой дом получена им в порядке наследования после смерти матери - ФИО5
Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (ныне - <адрес>, согласно справке Администрации с.<адрес>).
З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на принадлежавшую ей часть дома не регистрировала.
После смерти З.А. заведено наследственное дело по заявлению ФИО3
После покупки дома истец нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, наследник продавца на дом не претендует.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Б., М. пояснили, что спорный дом принадлежал родителям истца, затем, после смерти матери истец унаследовал 1/4 долю дома, 3/4 доли остались отчиму. После смерти отчима 3/4 доли унаследовала его жена ФИО6, у которой истец их выкупил. После продажи ФИО6 своей доли в дом больше она не приезжала. На дом никто не претендовал. Денежные средства были переданы продавцу.
Согласно технической документации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, этажность 1, год постройки 1957-1986, общая площадь жилого <адрес>,8 кв.м.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО4 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ича удовлетворить.
Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между З.А. и ФИО4 ичем договор купли-продажи 3/4 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 ичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Волжским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности (размер доли в праве 3/4) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022 г.
Судья /подпись/ Е.А. Андреева