Дело № 2-4648/2023
УИД 60RS0001-01-2023-007339-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2023 года г. Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Тимаевой А.С.,
при секретаре Колосовой Е.В.,
с участием ответчика Р.А.М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Р.А.М. о взыскании денежных средств по договору аренды и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, к Р.А.М. о взыскании денежных средств по договору аренды и пени.
В обоснование требований указано, что между департаментом земельных отношений города Перми (далее департамент) и Р.А.М.. был заключен договор аренды от 30.09.2020 № 097-20М земельного участка с кадастровым номером № площадью 2674,300 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, под нежилые помещения с кадастровым номером №, с кадастровым номером № на срок с 15.08.2020 по 14.07.2069. В нарушение норм ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.09.2023, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 106 927,68 рублей. Пени в соответствии с условиями договора за период с 06.02.2023 по 27.02.2023 составляют 4 372,27 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 106 927,68 рублей, пени за период с 06.02.2023 по 27.02.2023 в размере 4 372,27 рублей, пени на сумму основного долга в размере 106 927,68 рублей с 28.07.2023 до момента фактического погашения долга.
В судебное заседание представитель истца не явился, от представителя ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит с учетом погашения ответчиком основной задолженности в размере 106 927,68 рублей взыскать с ответчика только пени с учетом перерасчета суммы долга за период с 06.02.2023 по день фактического погашения долга (12.09.2023) в размере 2153,35 руб.
Ответчик Р.А.М.. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что им полностью произведена оплата по арендной плате исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая установлена решением Пермского краевого суда от 28.07.2023. Полагает, что пени начислены незаконно.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст.ст. 615, 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Статьей 330 Гражданского Кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2674,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, находится в аренде Р.А.М.. под нежилые помещения с кадастровым номером №, с кадастровым номером № (л.д.9-13).
30.09.2020 между департаментом земельных отношений города Перми и Р.А.М.. заключен договор аренды № 097-20М земельного участка с кадастровым номером № площадью 2674,300 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, под нежилые помещения с кадастровым номером №, с кадастровым номером № на срок с 15.08.2020 по 14.07.2069. (л.д.25-33).
Согласно п. 4.1 настоящий договор заключается с 15.08.2020 по 14.07.2069.
В соответствии с п.4.2 Договора арендная плата, действующая в течение 2020 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет 493 266,17 рублей, а в последующие периоды в размере, указанном в уведомлении Арендатору о расчеты арендной платы в соответствии с пунктом 4.8 настоящего договора.
Согласно п. 4.3 арендатором – юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, арендная плата вносится авансовыми платежами пропорционально от ежеквартального размера арендной платы в следующем порядке: за I и II кварталы в срок до 05 февраля, за III квартал в срок 05 июня, за IV квартал в срок до 05 сентября текущего года.
Согласно пункту 4.5 арендная плата исчисляется помесячно с 01.09.2020 и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 настоящего договора.
Пунктом 5.1 Договора предусматривается, что за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
Судом установлено, что Р.А.М.. в нарушение п.п. 4.3, 4.5 Договора не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы в полной мере, в связи этим были начислены пени.
Из представленного истцом уточненного расчета следует: за первый квартал 2023 г. начислено 131 059,79 руб., платеж осуществлен 07.02.2023 в размере 106 212 руб., за просрочку платежа начислены пени в размере – 39,32 руб. (1 день).
За второй квартал 2023 г. начислено 65 529 руб., платеж осуществлен 13.06.2023 в сумме 53106 руб., за просрочку платежа начислены пени 05.06.2023 в размере – 879,61 руб. (118 дней) и 13.06.2023– 216,91 руб. (8 дней); 25.07.2023 – 469,62 руб. (42 дня); 16.08.2023 – 245,99 руб. (22 дня);
За третий квартал 2023 г. платеж не начислен, платеж осуществлен 12.09.2023 ?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????�������??????????�??????�???????�???????????????????????????��????????????
Вместе с тем, решением Пермского краевого суда от 28 июля 2023 г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № равная его рыночной стоимости в размере 22 179 000 руб. по состоянию на 1 марта 2023 г. Датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости указано считать 16 марта 2023 г. Дата поступления административного иска 15.05.2023 (решение суда вступило в законную силу).
Ответчиком произведены платежи 07.02.2023 в размере 106 212 руб., 12.06.2023 в размере 53 106 руб. и 12.09.2023 в размере 102 801,59 руб. (л.д. 64-65). В примечание к расчету указано, что оставшаяся сумма платежа по платежному поручению от 12.09.2023 № 81 учтена в счет арендной платы по сроку 05.09.2023 за период с 01.10.2023 по 31.12.2023.
Согласно письму истца от 19.09.2023 о рассмотрении обращения указано, что на основании сведений содержащихся в ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19.09.2023, департаментом произведен перерасчет начисленной платы по договору аренды от 30.09.2020 № 097-20М земельного участка с КН № за 2023 г., с направлением уведомления о размере платежа (л.д. 66).
Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
С учетом приведенных норм права, пени относятся к финансовым санкциям.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О).
В судебном заседании ответчик заявил о несогласии с предъявленной ко взысканию суммой пени, полагая, что его вины в нарушении условий договора аренды не имеется.
Вместе с тем, оснований для освобождения в полном объеме ответчика от гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки (пени) не имеется, поскольку, несмотря на изменение кадастровой стоимости участка, у ответчика существовала обязанность по уплате арендной платы, положения закона и договора аренды не содержат норм, позволяющих освободить ответчика от ответственности за нарушение сроков уплаты аренды.
Независимо от факта оспаривания кадастровой стоимости арендуемого земельного участка кем-либо из арендаторов данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по уплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора аренды, следовательно имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.
По общему правилу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины в нарушении обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Суд принимает во внимание, что установленный судебным решениям размер кадастровой стоимости был внесен в ЕГРН несвоевременно только после вступления в законную силу судебного акта, в связи с чем ответчик был лишен возможности исчислить правильный размер арендной платы. Ответчик до установления новой кадастровой стоимости вносил денежные средства по арендной плате. Кроме того, самостоятельно до получения уведомления о перерасчете задолженности 12.09.2023 он внес по своей инициативе еще денежные средства в счет арендной платы в размере 102 801,59 руб. в связи с чем образовалась существенная переплата (л.д. 65-66).
При таких обстоятельствах, заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.
С учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка в спорный период, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, незначительный период просрочки внесения арендной платы, погашений ответчиком задолженности, характер и последствия допущенного ответчиком нарушения, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и снижает начисленные пени до 1000 руб.
Поскольку истец при подаче иска не производил оплату государственной пошлины, в соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взыскать установленную ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлину в размере 400 рублей с зачислением в бюджет муниципального образования «город Псков».
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы, – удовлетворить частично.
Взыскать с Р.А.М. (паспорт №, выдан отделом <адрес>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН <***> ИНН <***>) пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору от 30.09.2020 № 097-20М за период с 06.02.2023 по день фактического погашения долга (12.09.2023) в размере 1000 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с Р.А.М. (паспорт №, выдан отделом <адрес>) в доход бюджета муниципального образования «город Псков» госпошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Псковский городской суд.
Судья А.С. Тимаева
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 г.