УИД 50RS0021-01-2021-000020-84

Дело № 2-2759/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 13 марта 2023 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7033/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о восстановлении фасада многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировал свои требования тем, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается протоколом № В/1-2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от 03 октября 2019 года. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Собственник квартиры № 4 в указанном многоквартирном доме обратился в ООО «ПИК-Комфорт» с требованием установить домофон (дополнительный) в межквартирном холле на первом этаже между квартирами № 3 и № 4. В своем обращении ФИО1 ссылался на проект переустройства жилого помещения, согласованный с Администрацией адрес от 07 октября 2019 года. Однако данный проект на рассмотрение и согласование в управляющую компанию предоставлен не был. В проведении дополнительных работ за счет ООО «ПИК-Комфорт» без предоставления проекта о переустройстве жилого помещения, согласованного по правилам, установленным законодательством Российской Федерации, собственнику было отказано.

По факту данного обращения был организован осмотр общедомового имущества, для исключения самовольных перепланировок, произведенных собственником по адресу: адрес. По результатам такого осмотра было выявлено и зафиксировано соответствующим Актом от 23 февраля 2020 года, что ФИО1 произведен демонтаж фасадной плитки, утеплителя, штукатурки основной и выравнивающей, ячеистых блоков, несущих металлических перемычек. Далее, после установления факта самовольного переустройства и проведения ответчиком несанкционированных работ по внесению изменений в общедомовом имуществе, управляющая компания направила уведомление с требованием привести фасад многоквартирного дома в исходное состояние, либо предъявить согласованное в установленном законом порядке проектное решение на изменение облика дома, а также решение общего собрания собственников о согласовании на изменение облика дома, с установленным сроком для добровольного исполнения. Также было направлено письмо от 25 февраля 2020 года в Администрацию адрес, о приостановке согласованного проекта, так как собственником были допущены грубейшие нарушения (самовольное переустройство общедомового имущества, переустройство фасада многоквартирного дома).

ООО «ПИК-Комфорт», ссылаясь на то, что как управляющая компания имеет право в целях обеспечения сохранности общедомового имущества и обеспечения проживающим в многоквартирном жилом доме благоприятных условий проживания требовать от ответчиков возмещения причиненного вреда в натуре. Таким образом, истец просил суд обязать фио привести фасад многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с фио судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, а также расходы по плате государственной пошлины.

Истец ООО «ПИК-Комфорт», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Ответчик ФИО1 в суд также не явился, извещен, об уважительности причин неявки не сообщил; в ходе судебного разбирательства представил письменный отзыв на иск, в котором сослался на необоснованность заявленных требований ввиду имеющегося у него Акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 30 июля 2021 года.

В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 28 августа 2019 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05 сентября 2019 года за номером 50:11:0010104:12365-50/001/2019-3.

ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет функции по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации указанного жилого многоквартирного дома.

Согласно доводам искового заявления, ФИО1 обратился в ООО «ПИК-Комфорт» с требованием установить домофон (дополнительный) в межквартирном холле на первом этаже между квартирами № 3 и № 4. В своем обращении заявитель ссылался на проект переустройства жилого помещения, согласованный с Администрацией адрес от 07 октября 2019 года. Однако данный проект на рассмотрение и согласование в управляющую компанию предоставлен не был. В проведении дополнительных работ за счет управляющей компании без предоставления проекта о переустройстве жилого помещения, согласованного по правилам, установленным законодательством Российской Федерации, собственнику было отказано. Вместе с тем, по факту данного обращения ООО «ПИК-Комфорт» был организован осмотр общедомового имущества, для исключения самовольных перепланировок, произведенных собственником по адресу: адрес. По результатам такого осмотра было выявлено и зафиксировано соответствующим Актом от 23 февраля 2020 года, что ФИО1 произведен демонтаж фасадной плитки, утеплителя, штукатурки основной и выравнивающей, ячеистых блоков, несущих металлических перемычек.

Согласно правовой позиции фио изложенной в письменном отзыве на иск, после покупки квартиры он сразу приступил к поиску профессиональной проектной организации для подготовки и согласования её переустройства и перепланировки. Истец предлагал свои услуги по подготовке соответствующего проекта, обещал все сделать быстро и согласовать на всех уровнях, однако стоимость услуг не устраивала фио, поскольку она была завышена вдвое предлагаемых иными организациями аналогичных услуг. 17 сентября 2019 года ФИО1 с целью подготовки проекта переустройства и перепланировки квартиры заключил договор со специализированной организацией – ООО «Архитектурно проектная мастерская-Красногорск», основным видом деятельности которой является «деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта; деятельность в области инженерно- технического проектирования, управления в области строительства». Подготовленный проект, а также все иные требующиеся документы ФИО1 сдал в МФЦ в режиме «одного окна» на согласование в Администрацию городского адрес. Администрация Городского адрес 07 октября 2019 года приняла Решение № М503-3716705989-88845526 «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения», в п. 1 которого указано: «Дать согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом», а в пункте 2 - «Обязать заявителя осуществить переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом и с соблюдением требований Закона адрес «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории адрес» № 49/58-П от 05 июля 2018 года». ФИО1 выполнил все работы по переустройству и перепланировке квартиры в точном соответствии с Проектом. Контроль за проводимыми работами в здании осуществлял отдел строительства Управления градостроительной деятельности Администрации городского адрес. 30 июля 2021 года приемочная комиссия посчитала, что предъявленные к приемке работы по переустройству и перепланировке квартиры произведены в соответствии с проектом, о чем был составлен и подписан «Акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения». Данный Акт послужил основанием для проведения инвентаризации помещения и внесения изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию, а в итоге – в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.4 указанных Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд находит требования ООО «ПИК-Комфорт» необоснованными, поскольку в ходе судебного разбирательства ФИО1 в материалы дела представлен Проект перепланировки и переустройства № 012-17/09/2019 – ППЖП квартиры по адресу: адрес; а также Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 30 июля 2021 года, из которого усматривается, что приемочная комиссия посчитала предъявленные к приемке работы по переустройству и перепланировке квартиры произведенными в соответствии с Проектом. Данный Акт послужил основанием для проведения инвентаризации помещения и внесения изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию.

Указанный Акт подписан должностными лицами уполномоченного органа, в установленном порядке не оспаривался, не отменялся и не изменялся.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, объективно подтверждающих факт того, что произведенной ответчиком перепланировкой права и законные интересы именно ООО «ПИК-Комфорт» были нарушены, что, в свою очередь, привело к обращению в суд с настоящим иском для их защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о восстановлении фасада многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года