ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.11.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, оказанным услугам санитарного обслуживания, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды за эксплуатационные расходы: по договору № от 01.06.2020 года - 3 777 рублей 96 копеек, пени - 7 643 рубля 81 копейка; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 603 рубля 81 копейка, пени - 1 221 рубль 67 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 3 105 рублей 17 копеек, пени - 6 282 рубля 58 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ- 2 932 рубля 67 копеек, пени - 5 933 рубля 55 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 3 622 рубля 70 копеек, пени-7 329 рублей 67 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 054 рубля 43 копейки, пени - 10 463 рубля 14 копеек; задолженности по договорам оказания услуг санитарного обслуживания: по договору №СК 090-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 6 842 рубля 00 копеек, пени - 15 165 рублей 87 копеек; по договору №СК 092-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 1 093 рубля 47 копеек, пени - 2 423 рубля 77 копеек; по договору №СК 093-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 5 623 рубля 56 копеек, пени - 12 465 рублей 10 копеек; по договору №СК 094-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 5 311 рублей 14 копеек, пени - 11 772 рубля 60 копеек; по договору №СК 095-08/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 6 560 рублей 82 копейки, пени - 13 810 рублей 52 копейки; по договору №СК 127-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 6 069 рублей 33 копейки, пени - 12 439 рублей 55 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4351 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках заключенного между истцом и ООО «Бекар-Эксплуатация» договора доверительного управления, ответчику по вышеуказанным договорам были предоставлены в аренду нежилые помещения, с оказанием услуг по их санитарному обслуживанию на период срока аренды, обязательства по которым, в части оплаты оказанных услуг, ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем за ним обратилась задолженность в указанном размере. Ввиду истечения срока действия договора доверительного управления, а также задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца ОАО «РЖД» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Судом установлено, что между ОАО «РЖД» (учредитель управления) и ООО «Бекар-Эксплуатация» (доверительный управляющий) был заключен договор доверительного управления №ЦРИ/04/ДУ/2174/15/000002 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача в доверительное управление Курского вокзала, представляющего собой недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1, <адрес> стр. 12, <адрес> стр. 13, в составе согласно приложению № к Договору и движимое имущество в составе согласно приложению № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока, Договор ДУ прекратил своё действие. В силу пункта l статьи 382, пункта 2 статьи 1020, пункта 3 статьи 1024 ГК РФ, права доверительного управляющего по Договору ДУ в порядке универсального правопреемства перешли от взыскателя (доверительного управляющего) к правопреемнику (учредителю управления), то есть к ОАО «РЖД».

Из материалов дела следует, что в период срока действия указанного договора между ООО «Бекар-Эксплуатация» и ответчиком были заключены договоры аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых арендодатель передал ответчику в аренду нежилые помещения расположенные в здании Курского вокзала со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ, с обязательством уплаты арендных платежей и эксплуатационных платежей в размере и сроки установленными договорами.

В силу пунктов 3.3.4 – 3.3.5.2 условий указанных договоров, арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме, в установленный Договором срок.

Оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы, а также расходы по оплате электроэнергии в следующем порядке:

- в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора Арендатор обязуется заключить с ОАО «РЖД» договор на возмещение расходов за коммунальные услуги, с предоставлением копии указанного договора Арендодателю не позднее 3 (трех) календарных дней с даты его заключения.

- до даты заключения договора на возмещение расходов за коммунальные услуги с ОАО «РЖД», Арендатор обязуется в полном объеме компенсировать ОАО «РЖД» коммунальные расходы в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующих счетов от ОАО «РЖД».

Арендатор обязуется в полном объеме компенсировать Арендодателю эксплуатационные расходы на основании соответствующих счетов от Арендодателя, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения указанных счетов. Калькуляция предоставляется по запросу Арендатора.

Арендатор обязуется заключить, договор на оказание услуг по уборке Помещения со специализированной клининговой компанией. В связи с необходимостью обеспечения транспортной безопасности и режима на территории вокзального комплекса, учитывая специфику Курского вокзала, клининговая компания определяется Арендодателем.

Условиями п. 5.1 указанных договоров установлен размере ежемесячной арендной платы в отношении переданных ответчику в аренду нежилых помещений.

В силу пунктов 5.2 договоров, оплата коммунальных и эксплуатационных расходов, а также расходов по оплате электроэнергии не входит в стоимость арендной платы и осуществляется Арендатором отдельно в соответствии с п. 3.3.5 Договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема передачи Помещения и прекращается с даты возврата Помещения, оформленного соответствующим актом приема передачи, включительно.

Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия Договора рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды (п. 5.3 договоров).

В соответствии с п. 5.4 договоров первый платеж, рассчитанный в соответствии с п. 5.1 Договора пропорционально фактическому количеству календарных дней первого календарного месяца аренды Помещения по Договору, оплачивается Арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения.

Последующее внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в п. 5.1 договоров. Арендная плата оплачивается в указанный срок независимо от выставления счета арендодателем (п. 5.5 договоров).

В силу пунктов 6.2 вышеуказанных договоров аренды, за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.3.4, п. 3.3.5.2 Договора, Арендодатель имеет право начислить, а Арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы арендной платы и/или компенсации эксплуатационных расходов.

Из материалов дела следует, что в исполнение пункта 3.3.5.2 вышеуказанных договоров аренды между ООО «Бекар-Эксплуатация» и ответчиком были заключены договоры оказания услуг №СК090-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ; №СК092-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ; №СК093-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ; №СК094-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ; №СК127-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ; №СК095-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых исполнитель на период срока действия, заключенных между сторонами договоров аренды, принимает на себя обязательства оказывать услуги, связанные с санитарно-гигиеническим обслуживанием в санитарных комнатах Курского железнодорожного вокзала работников и клиентов заказчика, в том числе услуги по использованию сантехнического оборудования, расходы гигиенических материалов и прочее, а заказчик принимать и оплачивать надлежащим образом оказываемые услуги в сроки и на условиях, предусмотренных настоящими договорами.

Условиями п. 3.1 указанных договоров, определен порядок расчета и размер стоимости оказываемых услуг по договорам.

Согласно п. 3.3 договоров, оплата стоимости услуг осуществляется заказчиком ежемесячно до 5 числа отчетного месяца независимо от выставления счета исполнителем.

В силу п. 4.1 указанных договоров, за неисполнение обязательств по оплате услуг, исполнитель имеет право начислить, а заказчик обязан уплатить пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,5% от суммы задолженности, в течение 10 календарных дней с даты предъявления исполнителем соответствующего требования путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Судом установлено, что на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договоры аренды нежилых помещений, заключенных между ООО «Бекар-Эксплуатация» и ответчиком, расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 4.1 указанных соглашений определен размер задолженности ответчика по арендным платежам и компенсации эксплуатационных расходов.

Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями, ответчик свои обязательства по договорам не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность в заявленном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику об уплате задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам. Срок оплаты был установлен в течение 10 дней с момента ее получения.

Судом установлено, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, ответа на требование в адрес истца не поступило.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды, в соответствии с которым задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 3 777 рублей 96 копеек, пени - 7 643 рубля 81 копейка; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 603 рубля 81 копейка, пени - 1 221 рубль 67 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 3 105 рублей 17 копеек, пени - 6 282 рубля 58 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ- 2 932 рубля 67 копеек, пени - 5 933 рубля 55 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 3 622 рубля 70 копеек, пени-7 329 рублей 67 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 054 рубля 43 копейки, пени - 10 463 рубля 14 копеек, а также расчет задолженности по договорам оказания услуг, а именно: по договору №СК 090-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 6 842 рубля 00 копеек, пени - 15 165 рублей 87 копеек; по договору №СК 092-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 1 093 рубля 47 копеек, пени - 2 423 рубля 77 копеек; по договору №СК 093-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 5 623 рубля 56 копеек, пени - 12 465 рублей 10 копеек; по договору №СК 094-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 5 311 рублей 14 копеек, пени - 11 772 рубля 60 копеек; по договору №СК 095-08/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 6 560 рублей 82 копейки, пени - 13 810 рублей 52 копейки; по договору №СК 127-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 6 069 рублей 33 копейки, пени - 12 439 рублей 55 копеек.

Данные расчеты судом проверены и признаны правильными.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчету, представленному истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды, а также по договорам оказания услуг санитарного обслуживания в заявленном размере.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате … экспертам, … расходы на оплату услуг представителей, … связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцом произведены судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 4351 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 4351 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договорам аренды за эксплуатационные расходы:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 3 777 рублей 96 копеек, пени - 7 643 рубля 81 копейка;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 603 рубля 81 копейка, пени - 1 221 рубль 67 копеек;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 3 105 рублей 17 копеек, пени - 6 282 рубля 58 копеек;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ- 2 932 рубля 67 копеек, пени - 5 933 рубля 55 копеек;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 3 622 рубля 70 копеек, пени-7 329 рублей 67 копеек;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 054 рубля 43 копейки, пени - 10 463 рубля 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договорам оказания услуг санитарного обслуживания:

- по договору №СК 090-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 6 842 рубля 00 копеек, пени - 15 165 рублей 87 копеек;

- по договору №СК 092-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 1 093 рубля 47 копеек, пени - 2 423 рубля 77 копеек;

- по договору №СК 093-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 5 623 рубля 56 копеек, пени - 12 465 рублей 10 копеек;

- по договору №СК 094-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 5 311 рублей 14 копеек, пени - 11 772 рубля 60 копеек;

- по договору №СК 095-08/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 6 560 рублей 82 копейки, пени - 13 810 рублей 52 копейки;

- по договору №СК 127-06/20 от ДД.ММ.ГГГГ - 6 069 рублей 33 копейки, пени - 12 439 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4351 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Каверина