Дело № 2-2097/2023
УИД 63RS0044-01-2023-001668-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Грайворонской ОВ.,
при помощнике судьи Мухаметшиной Г.Н.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2097/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование своих требований указав, что 26.12.2000 между комитетом по управлению имуществом г.Самары и ФИО3. заключен договор № 006766з аренды земельного участка, общей площадью 19,80кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, для использования под гараж, подписан акт приема-передачи. 02.01.2011 ФИО3 умер. 07.06.2011 на основании заявления наследника первой очереди ФИО2, она приняла наследство и стала стороной договора в рамках правопреемства. Договором установлены размер и сроки внесения арендной платы, пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки за нарушение срока внесения арендных платежей. Претензией от 17.10.2022 истец предложил ответчику оплатить задолженность, однако требование не исполнено, в связи с чем просит взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору № 0067666з от 26.12.2000 аренды земельного участка, общей площадью 19,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> угловая <адрес>, сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2022 года в размере 64 506,11 руб., сумма пеней за период с 01.03.2015 по 30.09.2022 в размере 437 406,09 руб.
В судебном заседании представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствии.
В судебном заседании представитель ответчика просила в удовлетворении заявленных требований отказать, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 5.1. Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 29.12.2020) "О земле", Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет полномочия по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, а также по принятию решений о приобретении в собственность Самарской области земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их продаже.
Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 (ред. от 07.03.2019) "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамента управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством (п. 17 ч. 2).
Как установлено в судебном заседании 26.12.2000 между комитетом по управлению имуществом г.Самары и ФИО3. заключен договор № 006766з аренды земельного участка, общей площадью 19,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, для использования под гараж, подписан акт приема-передачи. 02.01.2011 ФИО3 умер. 07.06.2011 на основании заявления наследника первой очереди ФИО2, она приняла наследство и стала стороной договора в рамках правопреемства.
На основании выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 19,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: гараж № 1.
Следовательно, ФИО2, как собственник нежилого помещения, использует земельный участок, на котором оно расположено, и в силу выше приведенных требований закона обязана вносить плату.
Определяя основания для внесения таковой, суд принимает во внимание положения ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров (пп. 1), вследствие неосновательного обогащения (пп. 7).
В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, поскольку он основан на фактической площади земельного участков, периоде его использования и в соответствии с порядком определения размера арендной платы, установленным нормативно-правовыми актами Самарской области в спорном периоде.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Исковое заявление направлено в суд 17.03.2023 согласно оттиску почтового штемпеля, в связи с чем суд приходит к выводу о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности за период с 01.02.2009 по 16.03.2020 и за период с 01.03.2015 по 16.03.2023 по пени, поскольку срок исковой давности в отношении указанного периода пропущен истцом без уважительных причин.
Исходя из изложенного, взысканию с ответчика подлежит задолженность по договору № 0067666з от 26.12.2000 аренды земельного участка, общей площадью 19,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> угловая <адрес>, сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4433,75 руб., сумма пеней за период с 17.03.2020 по 30.09.2022 в размере 7218,65 руб.
В силу ст. 89 ГПК РФ и п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 466,10 руб. (в размере, предусмотренном ст. 333.19. НК РФ) подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о.Самара с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара -удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН <***>) задолженность по договору № 0067666з от 26.12.2000 аренды земельного участка, общей площадью 19,80 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Самарский район, ул. Венцека угловая ул. Братьев Коростелевых, сумма долга по арендной плате за период с 17.03.2020 по 30.09.2022 года в размере 4 433,75 руб., сумма пеней за период с 17.03.2020 по 30.09.2022 в размере 7218,65 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в доход бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 466,10 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено - 05.07.2023 года.
Судья О.В. Грайворонская