Решение по делу № 2-563/2024 от 12.02.2025 - о взыскании неустойки по договору долевого строительства.

Дело №2-85/2025 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г.Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мастяниной Д.А.,

при секретаре Потысьевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Трехгорного городского суда Челябинской области гражданское дело №2-85/2025 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «ЗАТОНСКОЕ» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в Трехгорный городской суд Челябинской области с иском к Акционерному обществу «ЗАТОНСКОЕ» (далее по тексту – АО «Затонское»), в котором просила:

- взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 784 350 руб. 72 коп.;

- взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

- взыскать 100 000 руб. 00 коп. в счет возмещения компенсации морального вреда.

В обоснование указано, что 29.01.2021 между сторонами был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик как застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером № построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать истцу по акту приема-передачи расположенную в объекте недвижимости квартиру с характеристиками, указанными в п.1.2 договора, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 31,9 кв.м., расположенная на 6 этаже объекта недвижимости, срок передачи объекта долевого строительства – до 22.12.2021, цена на момент заключения договора составляет 4 085 160 руб. 00 коп. Истец уплатила цену договора в полном объеме в порядке и в сроки, установленные договором. Ответчик по условиям договора был обязан передать истцу квартиру по акту приема-передачи до 22.12.2021. Условиями договора предусмотрено, что срок передачи квартиры по соглашению сторон может быть изменен. Данное соглашение между сторонами не заключалось.

Согласно акту приема-передачи квартира была передана ответчиком истцу 25.11.2023, срок просрочки передачи квартиры составил 704 дня или 1 год 11 месяцев 03 дня.

Условиями договора предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиру участнику, застройщик уплачивает участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

На основании договора участия в долевом строительстве истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Считает неустойку подлежащей начислению с 22.12.2021.

18.06.2024 истец обратилась к ответчику с требованием об уплате неустойки, предусмотренной законом, однако требование было проигнорировано.

Представителем ответчика АО «Затонское» представлены возражения на исковое заявление, в которых заявлена просьба об отказе в удовлетворении требований искового заявления, а в случае его удовлетворения – о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде снижения размера заявленных истцом требований, а также – об отсрочке исполнения решения суда до даты окончания срока действия постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 (л.д.46-53).

В обоснование указано, что согласно договору участия в долевом строительстве от 29.01.2021 № ответчик принял на себя обязательство в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа в корпусах 18,19,20 по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - передать истцу по акту приема-передачи расположенную в объекте недвижимости квартиру, а истец - оплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок. Планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство – до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1 договора срок передачи квартиры определяется периодом времени и составляет 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, крайним сроком передачи объекта недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что истцом при расчёте была неверно определена ставка рефинансирования.

Обосновывая ходатайство о снижении размера неустойки, указывает на незначительное количество дней просрочки исполнения обязательств. Также указывает на обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Указывает, что ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после получения заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства всем необходимым требованиям, что свидетельствует о намерении ответчика исполнить взятые на себя обязательства перед истцом в кратчайшие сроки. Строительство объекта, а также проведение строительно-монтажных работ совпало с периодом ограничительных мер во время распространения новой коронавирусной инфекции, что само по себе подразумевало значительное затруднение выполнения строительства по графику, ввиду возникших проблем с обеспечением строительной площадки рабочей силой, срывов сроков поставок материалов и оборудования; кроме того, на задержку сдачи объекта строительства оказали влияние и введенные в этот период санкции. Взыскание неустойки в размере, определённом истцом, повлечет изъятие у застройщика средств, предназначенных для строительства многоквартирных домов и объектов социальной структуры, что в свою очередь затронет интересы как истца, так и ответчика, а также других участников долевого строительства.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие тяжкие негативные последствия нарушения обязательства со стороны ответчика.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.03.2024 №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления №326, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Ранее, с 29.03.2022 по 31.12.2023 действовало аналогичное постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479. В связи с действием указанных постановлений требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

01.09.2024 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина-участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы. Если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Сумму заявленной ко взысканию в качестве компенсации морального вреда считает несоразмерной, доказательства причинения морального вреда – отсутствующими.

Ссылаясь на п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, ходатайствует об отсрочке исполнения решения суда в случае удовлетворения заявленных требований.

Также ходатайствует о снижении размера неустойки по основаниям ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны при надлежащем извещении не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, уважительности причин неявки в адрес суда не представили.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенные положения, участвующие в деле лица были извещены о судебном заседании, поскольку суд направлял судебные повестки на участвующих в деле лиц, исполнив свою обязанность надлежащим образом. Стороны по делу несут риск неполучения почтовой корреспонденции по адресу своего места жительства, места нахождения.

При изложенных обстоятельствах и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Закона.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве от 29.01.2021, по условиям которого (л.д.5-12, 20-27):

- АО «Затонское» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа (корпус 18, 19, 20) по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру с характеристиками, указанными в договоре, а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренным договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок (п.1.1);

- планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: до 22.12.2021. объект может быть введен в эксплуатацию досрочно (п.1.3);

- цена настоящего договора на момент его заключения составляет 4 085 160 руб. 00 коп. (п.2.1);

- в случае изменения фактической площади квартиры более чем на 0,5 кв.м в результате обмера уполномоченным органом (организацией) по завершении строительства, цена договора определяется путем умножения цены за 1 кв.м площади, равной 128 061 руб. 44 коп. на фактическую площадь квартиры, выявленную в результате обмеров иным уполномоченным органом; участник обязуется уплатить застройщику разницу; в случае уменьшения общей площади квартиры по данным уполномоченного органа(организации) по сравнению с данными проектной документации застройщик обязуется вернуть участнику разницу стоимости (п.2.2);

- участник обязуется принять квартиру в срок, указанный в сообщении (уведомлении) застройщика о готовности квартиры и о сроке ее передачи (п.3.1.2);

- застройщик обязуется обеспечить осуществление строительства объекта (п.3.3.1);

- застройщик обязуется направить участнику сообщение (уведомление) о готовности квартиры и о сроке ее передачи (п.3.3.2);

- застройщик обязуется в установленные настоящим договором сроки передать участнику квартиры по акту приема-передачи (п.3.3.3);

- в соответствии со ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок передачи квартиры определяется периодом времени и составляет 9 месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию и полного исполнения участником обязательств, установленных пунктами 2.4, 2.9, 3.1.1 договора (п.5.1);

- по соглашению сторон срок передачи квартиры может быть изменен (п.5.4);

- за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.6.1);

- в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры участнику, застройщик уплачивает участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику вследствие уклонения участника от приемки квартиры, застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени) (п.6.2);

- в состав цены договора включается сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры и денежных средств на оплату услуг застройщика. Денежные средства участника, уплаченные на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры и общего имущества в объекте и не израсходованные непосредственно на цели строительства квартиры и общего имущества в объекте, а также на целевое финансирование мероприятий, возврату участнику не подлежат и учитываются застройщиком в свою пользу в качестве дополнительного вознаграждения за оказанные услуги по реализации договора в момент окончания исполнения застройщиком всех обязательств по договору (п.7.21;

- стороны не несут ответственности, если надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п.8.1).

Объект недвижимости был передан по акту приема-передачи истцу 25.11.2023 (л.д.14, 60).

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованиями уплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако претензия осталась без удовлетворения, денежные средства не выплачены (л.д.30, 31, 15, 33-34, 35).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, установив, что ответчик не исполнил в срок предусмотренные договором обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Истцом представлен расчет заявленных требований, ответчиком контррасчет не представлен. Относительно указаний на принадлежность денежных средств, за счет которых возможно удовлетворение заявленных истцом требований, суд обращает внимание на содержание п.7.21 договора долевого строительства и не соглашается с доводами ответчика в указанной части.

Указанные в отзыве основания для изменения размера неустойки в п.8.1 договора долевого строительства не приведены, учтены законодателем при введении мораториев в соответствующие временные периоды.

Также суд обращает внимание, что в соответствии со ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность, это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Таким образом не может ставится в вину и материальную ответственность потребителю (участнику долевого строительства) недостаточное прогнозирование ответчиком, как лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, рисков от осуществления этой деятельности.

Период образования неустойки, заявленный истцом ко взысканию, исчисляется с 22.12.2021 по 25.11.2023.

Вместе с тем срок 22.12.2021 – это только планируемый срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство.

В соответствии с условиями договора срок передачи квартиры исчисляется 9 месяцами с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Информации о внесении в договор изменений в указанной части материалы дела не содержат.

Сведений об изменении срока введения объекта в эксплуатацию, указанного в договоре (22.12.2021) материалы дела также не содержат, ответчиком к отзыву не приложены.

Таким образом, в том числе - с учетом ответа ответчика на претензию (л.д.33), объект долевого строительства подлежал передаче в срок не позднее 22.09.2022.

В связи с изложенным неустойка судом рассчитывается за период с 23.09.2022.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч.2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом участии в строительстве.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно абз.2 п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления (09.10.2022) до 30.06.2023 включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу этого постановления до 30.06.2023 включительно (абз.5 п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479).

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, №2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023, за период до 29.03.2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты по 30.06.2023 включительно.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то вопреки доводам отзыва, независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм, с учетом даты обращения с претензией.

С учетом вышеизложенного размер неустойки составляет 604 603 руб. 68 коп. с учетом ставки рефинансирования на ату исполнения обязательства 21% (с 28.10.2024).

В возражениях на исковое заявление ответчик, ссылаясь на положения ст.333 Гражданского кодекс Российской Федерации просит снизить размер неустойки и штрафа, указывая на несоразмерность заявленных к взысканию неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодека Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться средством обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении №263-О указал, что положения п.4 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении №293-О право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При исследовании вопроса исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера неустойки с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, суд учитывает приведенные ответчиком доводы о снижении размера неустойки и штрафа, в том числе, с учетом данной выше оценки, компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения обязательства, цену договора, отсутствие умышленных действий со стороны ответчика по затягиванию сроков строительства многоквартирного дома и передачи квартир участникам долевого строительства, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, не допускающие неосновательного обогащения, приходит к выводу что установленный судом ко взысканию размер неустойки, с учетом действующих мораториев, соразмерен последствия нарушения обязательства.

Установленный размер неустойки обеспечивает баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременно получение объекта долевого строительства – жилого помещения, с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

На основании ст.15 Закона №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем потерпевшая освобождена от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственный страданий.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 20 000 руб. 00 коп., с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя (представленная переписка с истцом об обратном не свидетельствует) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Предусмотренный ст.13 Закона «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии с действующим законодательством применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации» размер штрафа может быть снижен судом на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск заявил о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в том числе и к штрафу в связи с его явной несоразмерностью последствиям исполнения обязательств.

При определении размера штрафа суд учитывает, что ответчиком меры к добровольному удовлетворению требований истца о выплате неустойки, в том числе – в части, не предпринимались, в связи с чем, исходя из объема и характера допущенного ответчиком нарушения условий договора суд не находит оснований для снижения размера штрафа.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежащую уплате в бюджет государственную пошлину следует отнести на счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца.

Ответчиком подано ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз.1 п.1 Постановления предусматривает, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно. Вместе с тем, судебный акт вынесен 12.02.2025.

Согласно абз.5 п.1 Постановления в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024. Судебный акт вынесен 12.02.2025.

Таким образом, оснований для предоставления отсрочки, в том числе и исходя из имеющихся в материалах дела сведений об ответчике, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «ЗАТОНСКОЕ» - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ЗАТОНСКОЕ» в пользу ФИО1:

- неустойку за период с 23.09.2022 по 25.11.2023 за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 29.01.2021 в размере 604 603 руб. 68 коп.;

- штраф за нарушение требований потребителей в размере 302 301 руб. 34 коп.;

- 20 000 руб. 00 коп. в счет возмещения компенсации морального вреда.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «ЗАТОНСКОЕ» государственную пошлину в размере 9 246 руб. 04 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня составления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Д.А. Мастянина

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>