Дело № 2-739/2023

03RS0054-01-2023-000726-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 5 июня 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Лукмановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 28 марта 2013 года и выпиской из <№> от 1 марта 2023 года. Ранее квартира имела следующие технические характеристики: <адрес обезличен>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № б/н от 1 августа 2012 года. В указанной квартире отсутствовал балкон. Истцом с собственниками помещений жилого дома было согласовано устройство балкона в квартире, был заказан и получен проект перепланировки квартиры, включающий в себя устройство балкона в квартире, и было получено решение Администрации городского поседения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о согласовании перепланировки квартиры, что подтверждается листом регистрации и листом голосования собственников помещений от 12 апреля 2014 года, решением о согласовании перепланировки <№> от 29 июля 2014 года. В связи с указанными документами ею была проведена перепланировка указанной квартиры, состоящая в устройстве балкона площадью ... кв.м. Также была демонтирована часть несущей перегородки между прихожей (номер помещения 1 на плане квартиры в техническом паспорте) и жилой комнатой (номер помещения 2 на плане квартиры в техническом паспорте). В результате произведенной планировки изменилась площадь и конфигурация помещений указанной квартиры.

После перепланировки указанная квартира имеет следующие характеристики: кадастровый номер ..., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № б/н от 26 января 2023 года.

В срок, установленный решением о согласовании перепланировки <№> от 29 июля 2014 года, акт приемки квартиры после её перепланировки она не получала. В связи с этим, а также в связи с тем, что демонтаж части несущей перегородки между прихожей и жилой комнатой не был предусмотрен проектом перепланировки, она не может зарегистрировать изменения характеристик в ЕГРН.

Просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело без её участия, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, просила принять решение на усмотрение суда, дополнительно указала, что истцом не доказано, что сохранение помещения по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 28 марта 2013 года и выпиской из <№> от 1 марта 2023 года ФИО1 является собственником квартиры, площадью 39,8 кв.м, адрес объекта: <...>.

Согласно решению Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 29 июля 2014 года <№> ФИО1 разрешена перепланировка двухкомнатной квартиры в соответствии с представленным проектом. Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 29 июля 2014 года по 29 июля 2015 года, режим производства ремонтно-строительных работ с 09 часов до 18 часов в рабочие дни. Обязали ФИО1 осуществить перепланировку двухкомнатной квартиры в соответствии с проектом и соблюдением требования ст. 26 ЖК РФ. Установили, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении перепланировки двухкомнатной квартиры в установленном порядке.

Из листка голосования собственников помещений по вопросу повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от 12 апреля 2014 года, следует, что на собрании решено о разрешении использования земельного участка для пристроя балкона собственнику <адрес обезличен> ФИО1

Из технического паспорта от 26 января 2023 года следует, что квартира ....

Из градостроительного заключения МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 31 мая 2023 года следует, что выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям Градостроительного регламента. Согласно ч. 7 п. 6.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принимается в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме. Необходимые дополнительные требования: получить заключение о состоянии конструкций объекта на возведенный объект в организации, имеющее соответствующую лицензию.

Согласно технического отчета от мая 2023 года, проведенного ООО «Изыскатель», следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого здания после строительства балкона к жилой квартире <№> соответствуют требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Состояние отдельных конструкций, согласно результатам обследования, классифицируются как – нормативное техническое состояние. Согласно выполненной Технической экспертизы по результатам обследования и оценке технического состояния жилого помещения, после строительства балкона к жилой квартире № 4, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют проекту перепланировки и строительства балкона, разработанному МУП «Проектно-сметная группа (РП № 434-07-01 АС), не нарушает права им законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям технических регламентов, противопожарных, санитарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация объекта допускается, без выполнения работ по восстановлению или усилению конструкции здания.

Разрешая спор, суд исходит из того, что построенный балкон и сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на помещение с балконом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Представитель ответчика указанные обстоятельства не оспаривал и не возражал против удовлетворения исковых требований, при соблюдении требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 (паспорт серия и номер <№>) к администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан(ИНН <***>) о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: ...., принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова