Дело № 2-764/2025 УИД 23RS0051-01-2025-000223-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
г. Тимашевск 21 апреля 2025 г.
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Головко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
администрация МО Тимашевский район обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что между сторонами 30.05.2024 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона <№>, по которому ответчику передан земельный участок
<№> площадью 2093 кв.м. с видом разрешенного использования: ремонт автомобилей, по адресу: <адрес>, сроком до 30.11.2026. Ответчик до настоящего времени уклоняется от оплаты разницы между размером ежегодной арендной платы по договору за первые 12 месяцев и размером задатка. На 20.01.2025 разница между размером ежегодной арендной платы по договору за первые 12 месяцев и размером задатка арендатором не внесена, и сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по Договору составляет 378 610,40 рублей. Всего пени в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств по Договору на 20.01.2025, составляют 47 364,17 рубля. Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи, истец 20.09.2024 направил в адрес ответчика досудебную претензию о взыскании задолженности по арендной плате и о начале процедуры досрочного расторжения договора аренды, однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. Таким образом, истец просит суд: взыскать в пользу администрации МО Тимашевский район с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, в размере 378 610,40 рублей, пени за нарушение денежных обязательств в связи с просрочкой платежа по арендной плате в размере 47 364,17 рубля; расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от 30.05.2024 <№>.
В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковые требования без участия истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание по вызову не явился, в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Каких-либо возражений или ходатайств от него не поступило.
На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам управления РОСРЕЕСТРА, в судебное заседание не явился, имеются заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает следующее.
Из материалов дела следует, что между администрацией МО Тимашевский район и ФИО1 30.05.2024 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона <№>, по которому ответчику в аренду передан земельный участок <№> площадью 2093 кв.м. с видом разрешенного использования: ремонт автомобилей, по адресу: <адрес>, сроком до 30.11.2026.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Пунктом 2 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона и составляет 484 665,85 рублей. Сумма задатка (106 055,45 рублей), перечисленная арендатором для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, зачисляется в счет арендой платы по договору. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, не возвращается арендатору в случае невнесения арендной платы за участок в срок, предусмотренный договором.
Арендная плата исчисляется от установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в подпункте 1.4 договора.
Оплата разницы между размером ежегодной арендной платы по договору за первые 12 месяцев и размером задатка вносится арендатором единовременно в течение 10 дней со дня подписания договора. В случае невнесения указанной разницы, арендатор считается уклонившимся от подписания договора. По истечении 12 месяцев с даты передачи земельного участка, арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (1 кв. - до 10 января; 2 кв. - до 10 апреля, 3 кв. - до 10 июля; 3 кв. - до 10 октября).
Ответчик до настоящего времени уклоняется от оплаты разницы между размером ежегодной арендной платы по договору за первые 12 месяцев и размером задатка.
По состоянию на 20.01.2025 разница между размером ежегодной арендной платы по договору за первые 12 месяцев и размером задатка арендатором не внесена, и сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору составляет 378 610,40 рублей.
Из условий договора следует, что в случае невнесения арендной платы в сроки установленные договором ответчик уплачивает, соответствии с условиями договоров, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По состоянию на 20.01.2025 всего пени в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств по договору составляют 47 364,17 рубля.
Размер задолженности по арендной плате, пени, подтвержден представленным расчетом истца, в правильности которого у суда нет оснований сомневаться, не оспорен ответчиком.
Согласно пункту 3.2.6 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть в установленном порядке договор при существенных нарушениях условий договора, в том числе при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.2 настоящего договора, и при невнесение арендной платы за землю в течение двух кварталов.
Пунктом 3.2.7 договора установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, при неисполнении арендатором взятых на себя по настоящему договору обязательств, письменно предупредив об этом арендатора не менее, чем за 30 дней. В случае получения от арендатора отказа на предложение расторгнуть договор, либо не получение ответа в указанный срок, арендодатель вправе обратиться с заявлением о расторжении договора в суд.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи, истец 20.09.2024 направил в адрес ответчика досудебную претензию о взыскании задолженности по арендной плате и о начале процедуры досрочного расторжения договора аренды, получена – 24.10.2024. Однако ответчик задолженность не погасил и на претензию не ответил.
На основании изложенного, исковые требования администрации МО Тимашевский район подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.
Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, то она на основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 16 146 (3 000 рублей – требование о расторжении договора – имущественное требование, не подлежащее оценке, и 13 146 рублей – требование о взыскание задолженности – имущественное требование подлежащее оценке) с учетом удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление администрации муниципального образования Тимашевский район (ОГРН <***>) к ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, паспорт <№>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тимашевский район задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от 30.05.2024 <№> в размере 378 610 рублей 40 копеек и пени за нарушение денежных обязательств в связи с просрочкой платежа по арендной плате в размере 47 364 рубля 17 копеек, а всего задолженность в размере 425 974 (четыреста двадцать пять тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 57 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от 30.05.2024 <№>, заключенный между администрацией муниципального образования Тимашевский район и Дергач ДмитриемСергеевичем, предмет договора земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 2093 кв. м. с видом разрешенного использования: ремонт автомобилей, по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Тимашевский район государственную пошлину в размере 16 146 (шестнадцать тысяч сто сорок шесть) рублей.
Решение суда является основанием для погашения (аннулирования) в Едином государственном реестра недвижимости записи о государственной регистрации права аренды: номер регистрации <№> от 26.06.2024.
Разъяснить, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тимашевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Ю. Нестеренко