78RS0002-01-2022-013933-87
Изготовлено в окончательной форме 27 марта 2023 года
Г. Санкт-Петербург
Дело № 2-3146/2023 02 марта 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице
председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,
при секретаре Гариповой Н.С.
с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Ширмамед кызы к ФИО6 Мехман кызы о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 (далее истец) с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.46) обратилось в суд с иском к ФИО6 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору купли - продажи долей земельного участка в размере 8000000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2019 по 13.02.2023 в размере 1858728,35 руб. и с 14.04.2023 до фактического исполнения обязательств. В обоснование иска указывала на то, что между сторонами был заключен договор купли продажи доли земельного участка, по условиям которого оплата должна быть произведена в течении трех рабочих дней с момента получения выписки из ЕГРПН, однако до настоящего времени ответчик обязательства по оплате договора не исполнила.
Истица в суд не явилась, доверила представлять интересы представителю, который на удовлетворении требований настаивал в объеме указанном в уточненном иске.
Представители ответчика в судебном заседании исковые требования считали не обоснованными, подтвердили тот факт, что оплата по договор произведена не была.
В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему:
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Материалами дела подтверждается, что 25.10.209 г. между ФИО5 Ширмамед кызы к ФИО6 Мехман кызы заключен договор купли-продажи 99/200 долей в праве общей долевой собственности за земельный участок. расположенный по адресу <адрес> Данный договор удостоверен нотариусом ФИО1 (л.д.8-11)
Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра 06.11.2019 (л.д.30)
Согласно п. 3.2 договора стороны пришли к соглашению о стоимости 99/200 долей данного земельного участка 8000000 руб., Покупатель обязуется выплатить Продавцу денежные средства путем перечисления на расчетный счет открытый на имя Продавца в течении 3 рабочих дней с момента получения выписки из ЕГРПН подтверждающей переход права собственности.
Со стороны ответчика доказательств исполнения условий договора в части оплаты не представлено, в судебном заседании представитель действующим на основании доверенности подтвердил, что оплата произведена не была.
Таким образом, суд находит требование истца в части взыскания денежных средств в размере 8000000 руб. обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности судом признаются необоснованными, поскольку срок оплаты должен был наступить не ранее 12.11.2019 г. (истечение 3 рабочих дней с момента регистрации права), в суд исковое заявление было направлено 25.10.2022, то есть в пределах трехлетнего срока предусмотренного положениями 195 ГК РФ.
Ссылка ответной стороны на то, что земельный участок не был передан покупателю по акту согласно п. 3.3. договора так же не принимается судом, так как срок и обязанность производства оплаты не привязаны к подписанию акта приема-передачи, а только получением выписки в подтверждение перехода права. иного суду не представлено. Кроме того, доказательств того, что ответчица обращалась к истцу с требованием о подписании акта приема-передачи не представлено.
В части несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора судом было вынесено определение об отказе в удовлетворении заявления об оставлении иска без рассмотрения.
Ответчик в обоснование возражений ссылается на то, что истец не предоставил счёт, открытый на имя последней для производства оплаты, однако условия договора такой обязанности возложенной на ФИО5 не содержат.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2010 года № 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Так, ответчица не представила доказательств того, что предприняла все необходимые меры по передаче денежных средств истцу, равно как и то, что ФИО6 направляла в адрес истца требование о предоставлении необходимых документов для производства оплаты.
В случае уклонения истца от получения денежных средств или указания неверных реквизитов банковской карты, ответчик не был лишен возможности в установленный законом срок внести их на депозит нотариуса в соответствии частями 2, 4 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ взимаются по день уплаты суммы задолженности, требование истца о взыскании процентов по день уплаты задолженности является обоснованным.
Истец, производя расчет процентов, указывает период с 10.11.2019 г. однако согласно условиям договора оплата производится в течении 3 рабочих дней с момента получения выписки из ЕГРП.
Действуя разумно и добросовестно ответчик имела возможность получить выписку в кротчайшие сроки с момента регистрации перехода права собственности, поскольку обязательства по оплате должна была выполнить именно она, доказательств обратного суду не представлено, равно как и то, когда ею была получена данная выписка. Таким образом, для определения начала периода для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд принимает 12.11.2019 г.-истечение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, за период с 12.11.2019 по 02.03.2023 (дата вынесения решения суда) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 1 883 824,25 руб., а также с 03.03.2023 по дату фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом госпошлины за подачу иска в суд в размере 48200 руб., а также в доход государства в размере 9419,12 руб. исходя из размера удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО6 Мехман кызы в пользу ФИО5 Ширмамед кызы задолженность по договору купли-продажи доли земельного участка от 25.10.2019 в размере 8000000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 12.11.2019 по 02.03.3023 г. в размере 1883824 рублей 25 копеек, а также за период с 03.03.2023 по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины 48200 рублей
Взыскать с ФИО6 Мехман кызы в доход государства государственную пошлину в размере 9419 рублей 12 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Кирсанова Е.В.