№ 2-373/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Сафаралиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих доводов, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В период проживания и пользования указанным жилым помещением проведена реконструкция квартиры, которая не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб, в связи, с чем просит признать право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время ФИО1 осуществлена реконструкция жилого помещения, выразившаяся в том, что увеличилась общая площадь квартиры.

Согласно техническому паспорту № общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая квартира, принадлежащая ФИО1 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в части требований, предъявляемых к жилым зданиям.

Согласно заключению по оценке противопожарного состояния ООО «Негус-ПБ» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры № в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Как следует из заключения строительно-технического исследования ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, реконструированное помещение (квартира), расположенное в многоквартином жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам. Проведенная реконструкция в виде пристройки к основному объему помещения дополнительной площади и изменения (демонтажа/монтажа) внутренних межкомнатных перегородок, устройства дверного проема, не повлияла на снижение несущей способности конструкций здания. Трещин, прогибов перекрытий, смещений или крена, протечек, нарушения теплоизоляции здания не зафиксировано. По результатам обследования доступные для обследования существующие конструкции стен, перекрытия, перегородки здания, крыша, полы, элементы заполнения оконных и дверных проемов, на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии. Эксплуатация конструкций здания при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Основываясь на СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние основных несущих конструкций реконструированного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, классифицируется как исправное техническое состояние, что не влечет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная комплексная экспертиза.

Согласно заключению комплексной судебной экспертизы ГБУ Астраханской области «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект экспертизы представляет собой реконструированное жилое помещение – квартиру № по ул. <адрес>. Процент готовности объекта – 100 %. Реконструированная квартира по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате выполненных ремонтно-строительных работ в квартире устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома и квартиры в том числе не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению – в качестве жилой квартиры в многоквартирном жилом доме. Нарушений требований Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требований пожарной безопасности как в части отдельной квартиры, так и в местах общего пользования, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, не обнаружено. Состав комнат и основные несущие конструкции квартиры № в реконструированном состоянии соответствуют нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, предъявляемым к жилым домам и помещениям в них, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в качестве жилой квартиры (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»). В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседней квартире, а также непосредственно на объекте экспертизы не наблюдается. Реконструкция квартиры № по ул. <адрес>, произведена в соответствии с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в частности, права собственников, проживающих в соседних домовладениях, а также непосредственно на объекте экспертизы, что подтверждается соответствием произведенной самовольной реконструкции разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Обследуемое жилое помещение полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. В результате визуального исследования установлено, что газопровод низкого давления проходит по стене реконструированного жилого помещения, находится в исправном состоянии, размещен и смонтирован в соответствии с установленными требованиями безопасности и гигиеническими нормативами. Таким образом, ограничения в использовании, связанные с расположением газопровода среднего давления, линии электропередач и волоконно-оптической линии связи на земельный участок с кадастровым номером № и на объект исследования (реконструированное жилое помещение), расположенное на данном земельном участке, не накладываются.

При указанных обстоятельствах, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристрой возведен на основании разрешения на строительство, собственник соседней квартиры многоквартирного дома не возражает против удовлетворения заявления ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.