Решение по делу № 2-10983/2022 от 08.06.2023

Дело № 2-411/2023

УИД50RS0002-01-2022-012018-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной М.И.,

при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, СНТ «Булатниково» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО1, СНТ «Булатниково» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Свои требования истец мотивирует тем, она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок используется в соответствии с его назначением, огорожен по всему периметру забором, который с момента приобретения участка не переносился, споров со смежными землепользователями относительно границ земельного участка не имелось и не имеется. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план, в соответствии с которым, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. м., что превышает документальную (<данные изъяты> кв.м., но не превышает предельного минимального размера земельного участка – <данные изъяты> кв.м. Истцом было подано заявление о государственном кадастровом учёте в отношении принадлежащего ей земельного участка, однако, государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что в межевом плане не содержатся достаточные сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка в соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. Кроме того, площадь уточняемого земельного участка не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах. Таким образом, во внесудебном порядке уточнить границы земельного участка и его площадь истец не может.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат ФИО12 в судебном заседании просила иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, установить границы земельного участка в соответствии с вариантом 1, предложенным экспертом в заключении №.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Булатниково» ФИО4

в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которого, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя товарищества, вопрос об удовлетворении уточненных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц - Администрации Ленинского городского округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок является смежным по отношению к земельным участкам с КН № собственника ФИО6, с КН № собственника ФИО7, с КН № собственника ФИО8, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с земельным участком с КН № собственника ФИО1 и землями общего пользования СНТ «Булатниково», сведения о координатах характерных точек границы которых и площади в ЕГРН не уточнены.

В материалы гражданского дела истцом представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО9

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенным в состав межевого плана, межевой план составлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение, конфигурация участка были установлены совместно с собственником земельного участка по фактическому пользованию.

<адрес> участка (<данные изъяты>. м.) превышает документальную (<данные изъяты>. м.). Согласно пункту 32 части 1 ст. 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате государственного кадастровом учете в связи уточнением сведений о площади земельного участка осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка с КН № – для садоводства. Минимальный размер для данного разрешенного использования в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) составляет <данные изъяты> кв.м. согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес>, утвержденных Постановлением Администрация Ленинского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Из этого следует, что увеличение площади земельного участка не превышает предельного минимального размера.

Границы земельного участка согласованы в установленном порядке в пределах пользования земельным участком, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, включенным в состав межевого плана.

Установлено, что межевой план был представлен истцом в регистрирующий орган для осуществления кадастрового учета земельного участка, однако, как следует из уведомления №№/№ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что в межевом плане не содержатся достаточные сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка в соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. Кроме того, площадь уточняемого земельного участка не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах.

По ходатайству истца по данному гражданскому делу были назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФИО10 №, площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Следовательно, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому пользованию не соответствует площади данного участка по правоподтверждающим, правоудостоверяющим документам, сведениям ЕГРН. В связи с тем, что границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50№ не установлены в соответствии с законодательством, исследование по соответствию фактических границ данного земельного участка данным ЕГРН не проводилось. В результате графического сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с данными ЕГРН, пересечений с границами соседних земельных участков не установлено. С учетом отсутствия пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами соседних земельных участков по данным ЕГРН, признаки реестровой ошибки отсутствуют. Так как землеотводный план является условным - без привязки к геодезической сети, экспертом проведено графическое сопоставление участка с учетом геодезических данных (длин линий и дирекционных углов) с фактическими границами участка. В результате графического сопоставления экспертом установлено: конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, соответствует конфигурации участка по землеотводному плану; площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют площади и границам участка по землеотводному плану.

Эксперт отмечает, что исследование по соответствию границ и площади земельного участка с КН № данным проекта застройки СНТ «Булатниково» не проводилось, так как качество документа не позволяет определить размеры площади и длин сторон участка. В соответствии с поставленным судом вопросом экспертом разработан вариант установления границ земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. и не соответствует площади данного участка по правоподтверждающим документам и сведениям ЕГРН; площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м. и соответствует площади участка по фактическому пользованию; площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м. и площадь увеличения <данные изъяты> кв.м. не превышает установленного минимального размера участка - <данные изъяты> кв.м.; границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию; границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, соответствуют фактическим границам соседнего земельного участка ФИО1 в точках <данные изъяты>

Истец просит установить границы земельного участка по варианту, предложенному экспертом в своем заключении, поскольку он соответствует сложившемуся землепользованию, расположению объектов на местности, соответствует фактическим и кадастровым границам смежных земельных участков. Иных вариантов установления границ экспертом не предложено.

Судом не установлено обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения», подтверждать фактические границы участка, существующие на местности 15 и более лет, могут также ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Предельный минимальный размер земельного участка установлен правилам землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес> и составляет <данные изъяты>.м. для зоны <данные изъяты>для ведения садоводства), таким образом, увеличение площади земельного участка является допустимым в соответствии с положениями п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, вариант установления границ земельного участка, предложенный экспертом, соответствует требованиям п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Принимая вариант установления границ земельного участка с КН 50:21:0030212:1378, предложенный экспертом, суд считает его наиболее целесообразным, поскольку он исключает пересечения с иными смежными земельными участками, границы которых установлены и учтены в ЕГРН, учитывает местоположение границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием и расположением построек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ФИО10:

№

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Лаврухина