Решение по делу № 2-160/2023 от 19.05.2023 - о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику, определить порядок и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2, каждому собственнику.

УИД 28RS0006-01-2023-000195-63

Дело № 2-160/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Кацан Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «НЖК», ФИО2 о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику, определить порядок и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2, каждому собственнику,

УСТАНОВИЛ:

17 апреля 2023 года истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам ООО «Новая жилищная компания», ФИО2.

В обоснование искового заявления суду пояснив, что она, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ней собственником является так же ФИО2, которая приходится ей сестрой, по 1/2 доли в праве на основании права собственности на наследство по закону.

ФИО2, постоянно проживая в данной квартире, однако не производит оплату услуг ЖКХ.

Во избежание образования задолженностей ей приходится самой оплачивать услуги ЖКХ. Она пыталась урегулировать этот вопрос с ответчиком, но к обоюдному согласию они не пришли. Ответчик ФИО2 отказалась оплачивать счета за проживание в квартире и пользование услугами ЖКХ.

13 декабря 2022 года в порядке досудебного урегулирования, её представитель в адрес ООО «Новой жилищной компании» было направлено заявление о разделе лицевого счета.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Ответа на её заявление о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение (квартиру) от ООО «Новой жилищной компании» не поступило.

Поскольку между ней и ответчиком как участниками долевой собственности - соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, 2, 3, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месят, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товариществ собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированно потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1, 2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между собственниками не достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен как выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынуждена истец.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку лица, проживающие в спорном жилом помещении, не пришли к обоюдному соглашению об определении порядка оплаты коммунальных услуг и услуг ЖКХ за помещение, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Просила суд возложить обязанность на ООО «Новая жилищная компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику, определить порядок и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2, каждому собственнику.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1 и её представителей ФИО7, ФИО9, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, просивших суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, просившей суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании 17 апреля 2023 года ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объёме. Просила суд принять её признание исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что речь в исковом заявлении идёт о разделе счетов по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также по внесению платы на капитальный ремонт многоквартирного дома, так как остальные счета ООО «Новой жилищной компанией» между истцом и ответчиком разделены.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ООО «Новая жилищная компания», извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего, в письменных возражениях суду пояснившего, что ООО «Новая жилищная компания» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>. Управляющей компанией ООО «Новая жилищная компания» лицевые счета между сособственниками <адрес> в <адрес> разделены. Ответы на обращения заявителя даны. В части коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, принято решение о заключении и заключены прямые договора в соответствии с ст. 157.2 ЖК РФ. В соответствии с данным решением коммунальные услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, предъявляются жильцам самостоятельно ресурсоснабжающими компаниями и к ведению данных лицевых счетов УК ООО «Новая жилищная компания» не имеет никакого отношения. В настоящее время ресурсоснабжающей компанией по теплоснабжению многоквартирного дома является ООО «Интерлес», ресурсоснабжающей компанией по водоснабжению и водоотведению является МКП «Исток».

К ведению начислений за капитальный ремонт, Управляющая компания ООО «Новая жилищная компания» также не имеет никакого отношения, так как начисления за капитальный ремонт в <адрес> производятся Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, в письменном отзыве суду пояснившего, что за период с 1 января 2021 года по 30 апреля 2023 года на лицевом счету №, закрепленным за помещением, расположенным по адресу: <адрес> числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 6780 рублей 24 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 382 рубля 36 копеек, образовавшейся с ноября 2021 года. Согласно выписке по лицевому счету № абонентом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. значится ФИО1.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц: ООО «РКЦ», ООО «Интерлес», МПК «Исток», извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями: в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года, следует, что согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а именно п. 1 ст. 210 ГК РФ, п. 1 ст. 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Наследственным делом №/2021 к имуществу наследодателя ФИО3, умершего 26 мая 2021 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 27 ноября 2021 года № <адрес>7, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>8 доказано, что наследниками первой очереди к имуществу наследодателя ФИО3 являются его дочери: ФИО1 и ФИО2, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 вступили в права наследования на квартиру, в виде права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве.

Выпиской из ЕГРН от 27.03.2023 № КУВИ-001/2023-7202076, наследственным делом №211/2021 доказано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2021 № 28 АА 1277507 от 27.11.2021 года истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

Выпиской из ЕГРН от 27.03.2023 № КУВИ-001/2023-7202076, наследственным делом №211/2021 доказано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>8 ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

Из ответа МКУ Управления жизнеобеспечения Бурейского муниципального округа от 23.03.2023 № 01.1/302 следует, что в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> муниципального округа, <адрес> по картотеке МКУ Управление жизнеобеспечения Бурейского муниципального округа никто не зарегистрирован.

Адресной справкой ОВМ МО МВД России «Бурейский» от 21.03.2023 года, ответом МКУ Управления жизнеобеспечения Бурейского муниципального округа от 30.03.2023 № 01.1/328 доказано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 09.01.2004 года по адресу <адрес>.

Уставом ООО «НЖК», свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 14.05.2015 года, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от 14.05.2015 года, выпиской из ЕГРЮЛ от14.05.2015 года, договором управления МКД № 03/16 от 01.09.2016 года, протоколом от 29.10.2022 года № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, Бурейского муниципального округа, <адрес>, ответами на обращения заявителя доказано, что ООО «НЖК» является юридическим лицом, действующим по настоящее время, что Общество находится по адресу: <адрес>, что предметом деятельности Общества является: Осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, капитальному ремонту, модернизации и реконструкции. Благоустройство придомовых территорий. Предоставление коммунальных услуг собственникам многоквартирных домов, принявших такое решение на общем собрании. Начисление платежей за жилищные коммунальные услуги, сбор платежей. Прочая деятельность по управлению многоквартирными домами предусмотренная действующим законодательством РФ, следовательно, что ООО «НЖК» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, п Новобурейский, <адрес>, собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, Бурейского муниципального округа, <адрес> принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также производство коммунальный платежей непосредственно данным компаниям, что в настоящее время ресурсоснабжающими компаниями по теплоснабжению является ООО «Интерлес», по водоснабжению и водоотведению МПК «Исток».

Учитывая, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве соответственно по 1/2, каждого собственника. то истец ФИО1 и ответчик ФИО2 обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Заявлением ФИО1 в ООО «Новую жилищную компанию» от 16.12.2021, квитанцией об оплате коммунальных услуг по лицевому счету №, выпиской по лицевому счету № произведенным ООО «Новой жилищной компанией», ответом ООО «Новая жилищная компания» от 18.01.2023 № 06 доказано, что истец ФИО1 обращалась в Управляющую организацию ООО «НЖК» с заявлением об открытии отдельных лицевых счетов на собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; что по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по адресу: <адрес>, разделен между ФИО1 и ФИО2

Начисления производятся в размере 1/2 части от площади жилого помещения.

Квитанцией об оплате коммунальных услуг по лицевому счету №, выпиской по лицевому счету № произведенным ООО «НЖК», платежными документами за февраль, апрель, июль, октябрь 2022 года по лицевому счету № доказано, что лицевые счета на оплату коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес> разделены, на истца ФИО1 и ответчика ФИО2 производятся начисления из расчета площади 21,15 кв.м., то есть 1/2 обей площади <адрес> в <адрес>, Бурейского муниципального округа, <адрес>.

Распоряжением ООО «НЖК» от 21.12.2021 года подтверждается, что ООО «Новой жилищной компанией» вынесено распоряжение о разделении лицевых счетов между ФИО1 и ФИО2, в отношении жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>. Начисления производить на ФИО1 и ФИО2 по общей площади на каждого 21,15 кв.м., зарегистрированных граждан нет, проживающих нет, а также направлены отношения в ресурсоснабжающие организации.

Заявлением ФИО2 от 14.04.2023 года подтверждается, что ФИО2, признает требования ФИО1 о разделе лицевых счетов.

Из ответа ООО «РКЦ» от 31.03.2023 года, выписки по лицевому счету № следует, что агентский договор между ООО «Новая жилищная компания» и ООО «РКЦ» не заключался. Лицевой счет на ФИО1 и ФИО2 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не открывался. В настоящее время на указанную квартиру открыт лицевой счет № в отношении ФИО3. Оплата за тепловую энергию не производится. Долг за теплоснабжение по состоянию на 01.03.2023 года составляет 34603 рубля 36 копеек.

Из протокола от 29.10.2022 № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес> следует, что собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес> проведено собрание собственников на котором принято решение о заключении прямых договоров с ресурс снабжающими организациями на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, а также производство коммунальных платежей непосредственно данным организациям.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик признала исковые требования ФИО1 к ней суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 адресованных к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2, каждому собственнику, - как законных и обоснованных.

Надлежит исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить, определить порядок и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2, каждому собственнику.

Разрешая вопрос о заявленных исковых требованиях ФИО1 к ООО «Новой жилищной компании» о возложении обязанности на ООО «Новую жилищную компанию» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику, - суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных в данной части требований надлежит отказать, так как управляющей многоквартирным домом ООО «Новой жилищной компанией» требования ФИО1 выполнены в добровольном порядке, счета между истцом и ответчиком разделены, платежные документы на оплату выставляются ФИО1 и ФИО2 раздельные согласно 1/2 их доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, Бурейского муниципального округа, <адрес>.

В части требований о разделе счетов по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, суд приходит к выводу, что управляющая компания ООО «Новая жилищная компания» является не надлежащим ответчиком по этим требованиям, так как в судебном заседании установлено, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, Бурейского муниципального округа, <адрес> заключены прямые договора по теплоснабжению с ресурсоснабжеющей организацией ООО «Интерлес», а по водоснабжению и водоотведению с ресурсоснабжеющей организацией МКП «Исток», которые не могут быть привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ООО «Новой жилищной компанией», так как статьёй 452 ГК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок в отношении изменения либо расторжения договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме региональному оператору.

В <адрес> региональным оператором по получению взносов на капитальный ремонт является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>.

В части требований о разделе счетов по уплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что ООО «Новая жилищная компания» является не надлежащим ответчиком по этим требованиям, так как в судебном заседании установлено, что уполномоченным органом по начислению оплаты за капитальный ремонт в спорном многоквартирном доме является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, который не могут быть привлечён к участию в деле в качестве соответчика ООО «Новой жилищной компанией», так как статьёй 452 ГК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) к ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) и ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2, каждому собственнику.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику, определить порядок и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2, каждому собственнику, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич