№ 2-877/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тверь 03 марта 2023 года
Заволжский районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Тарасова В.И.,
при секретаре Бурмистровой В.Г.,
с участием представителя ответчика ООО «ТКЗ» - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/2023 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ООО «Тверской коммерческий застройщик» (далее ООО «ТКЗ») неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 438451,20 рублей за период с 01.01.2022 по 29.03.2022.
В обоснование требований указано, что 26 июля 2021 г. между ООО «ТКЗ» и ФИО2 был заключен договор № 237 об участии в долевом строительстве жилого дома.
Согласно п. 1.1 данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанную в договоре квартиру строительный № № общей проектной площадью 65,83 кв.м.
Согласно п. 1.2 данного договора, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником долевого строительства оговоренной настоящим договором суммы, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства (квартиру).
Согласно п. 2.2 данного договора, участник долевого строительства осуществляет финансирование путем передачи денежных средств застройщику в размере 3736 800 руб.
Согласно п. 1.3 данного договора, строительство многоквартирного дома осуществляется в 3 этапа. Квартира участника долевого строительства входит в 3 этап.
Планируемый срок завершения строительства третьего этапа 4 квартал 2021 года. Датой завершения строительства объекта считается дата ввода объекта в эксплуатацию.
Исходя из изложенного, истец полагает, что квартира должна была быть передана ей не позднее 01 января 2022 г.
Обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате со стороны дольщика денежных средств в размере 3736 800 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.
В нарушение условий Договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящее время.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств в части срока передачи квартиры, 21.11.2022 в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная последним без удовлетворения.
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель, извещенные в установленном порядке и надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Представитель ответчика ООО «ТКЗ» - ФИО1 возражала против заявленных требований, представив письменные возражения на иск, в которых указывается на неверный расчет истцом периода неустойки, а также наличие уважительных причин, препятствующих своевременному окончанию строительства и передаче объектов дольщикам. В случае удовлетворения требований, просила снизить размер подлежащей взысканию неустойки.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
При таких обстоятельствах, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - №214 ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 №214 ФЗ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что 26 июля 2021 г. между ООО «ТКЗ» и ФИО2 был заключен договор № 237 об участии в долевом строительстве жилого дома.
Согласно п. 1.1 данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанную в договоре квартиру строительный № № общей проектной площадью 65,83 кв.м.
Согласно п. 1.2 данного договора, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником долевого строительства оговоренной настоящим договором суммы, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства (квартиру).
Согласно п. 2.2 данного договора, участник долевого строительства осуществляет финансирование путем передачи денежных средств застройщику в размере 3736 800 руб.
Обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате со стороны дольщика денежных средств в размере 3736 800 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.
Согласно п. 1.3 данного договора, строительство многоквартирного дома осуществляется в 3 этапа. Квартира участника долевого строительства входит в 3 этап.
Планируемый срок завершения строительства третьего этапа 4 квартал 2021 года. Датой завершения строительства объекта считается дата ввода объекта в эксплуатацию.
В тоже время, положениями п. 4.10 договора долевого участия предусматривается, что квартира передается участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи.
Таким образом, учитывая положения п. 4.10 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 30 июня 2022 г.
С учетом вышеуказанных положений гражданского законодательства, в совокупности с содержанием условиями договора долевого участия, относительно установления срока передачи объекта долевого участия в строительстве суд полагает следующее.
В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан направить в адрес участника долевого строительства письменное уведомление о готовности дома и необходимости явиться для подписания Акта приема-передачи и принятия объекта.
Пунктом 4.10 договора долевого участия установлены обязанности застройщика по обеспечению ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику в установленный договором срок, а также по передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области пакета документов, в том числе и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимых для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру.
Срок завершения строительства установлен не позднее 31.12.2021 (п. 1.3), а передачи объекта долевого строительства дольщику – не позднее 30 июня 2022 года (п. 4.10 договора).
В указанный срок ответчик свои обязательства не выполнил.
Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, в настоящее время строительные работы фактически завершены, идет процесс оформления документации, связанный с необходимостью внесения изменений в разрешение на строительство, после чего дом буден сдан, а квартиры переданы дольщикам.
21.11.2022 истец обращалась в ООО «ТКЗ» с претензией, в которой просила выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта. Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.
В силу ч. 1 ст.6 №214 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Таким образом, установлено, что квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, должна быть передана ответчиком истцу не позднее 30 июня 2022 г.
Доказательств изменения срока передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, установленного Договором, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ – не представлено.
В тоже время, суд рассматривает иск в пределах заявленных требований, оснований для выхода за пределы рассматриваемых требований в настоящем случае не имеется.
Как следует из содержания иска, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 29.03.2022.
При этом, поскольку судом было установлено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком по правоотношениям с истцом составляет до 30.06.2022, то следовательно в указываемый истцом для начисления неустойки период нарушения срока передачи объекта долевого строительства со стороны застройщика допущено не было, а следовательно права истца ответчиком в данные период не нарушены, в связи с чем отсутствуют и основания для применения к ответчику такой меры ответственности за нарушение обязательства, как взыскание неустойки.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании с ответчика ООО «ТКЗ» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 29.03.2022 в размере 438451,20 рублей.
Относительно последующего периода времени просрочки, истцом соответствующие требования не заявлялись.
Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что 29.03.2022 вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732), согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 29.03.2022) до 30.06.2023 включительно.
Заявленные истцом требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов на оплату услуг представителя, являются производными от основного требования – о взыскании неустойки, в удовлетворении которого было отказано, а потому также удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя и судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы или апелляционного представления через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Тарасов
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.