КОПИЯ №2-5382/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московская область 26 октября 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5382/2022 по иску по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Лесное» и собственником вышеуказанного земельного участка. При межевании участка было выявлено, что местоположение участка определено ошибочно, а именно его фактическое местоположение не соответствует сведениям о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, фактическая площадь земельного участка № составляет 999 кв.м, а по сведениям единого государственного реестра недвижимости - 900 кв.м. По части границы н4-н5 находится смежный участок с КН №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и пересекает границу уточняемого земельного участка. Площадь пересечения составляет 24 м. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец, будучи надлежащим образом, уведомлен, в судебное заседание не явился, поступило заявление от представителя, в котором она исковые требования поддержала, просила удовлетворить, и рассмотреть дело в отсутствии.

Ответчица, будучи надлежащим образом, уведомлена, в судебное заседание не явилась, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме и просьбой рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо, СНТ «Лесное» в лице председателя ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражало, предоставило заявление о рассмотрение дела в отсутствии.

Представитель третьего лица – Росреестр по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с КН №, декларированной площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок был сформирован на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского р-на МО № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесное». Участок расположен на местности в соответствии с генпланом СНТ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. При межевании земельного участка было выявлено, что местоположение участка определено ошибочно, а именно его фактическое местоположение не соответствует сведениям о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера: контур участка закреплён ограждением по всему периметру. Наблюдается смещение координат поворотных точек всего кадастрового контура относительно фактического пользования и генплана СНТ, при этом: земельный участок сформирован в фактически освоенных границах и имеет общие характерные точки границы с землями общего пользования СНТ «Лесное» и с земельным участком с КН № принадлежащий ответчице ФИО2 По части границы н4-н5 находится смежный участок с КН №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и пересекает границу уточняемого земельного участка. Площадь пересечения составляет 24 м. Кадастровым инженером были проведены замеры смежного участка с КН №. Данное несоответствие в определении местоположения границ участка произошло из-за ошибки в сведениях ГКН при межевании, либо при постановке на кадастровый учет смежных земельных участков. Выявленное пересечение препятствует кадастровому учету земельного участка с КН №.

В ходе кадастровых работ установлено, что фактические площади земельных участков с КН №, № составляют соответственно 999 кв.м и 893 кв.м., что на 99 кв.м. и 293 кв.м. больше, чем по документам. Изменение площадей в данном случае обусловлено уточнением местоположением границ участков, что не противоречит действующему законодательству. Разница фактической и декларированной площадей не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного на территории городского округа Солнечногорск Московской области (Предельные минимальные размеры земельных участков под садоводство согласно ПЗЗ, утвержденным Постановлением Главы городского округа Солнечногорск МО № от ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений Постановлением Главы г.о. Солнечногорск № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 400 кв.м.

Полученные результаты позволяют говорить о том, что кадастровая граница земельного участка с КН № не соответствует сложившемуся пользованию, величина несоответствия превышает максимально допустимую нормативную погрешность. Таким образом, можно сделать вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка №. На сегодняшний день, такая ошибка согласно п.3 ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г считается реестровой.

Согласно заключению кадастрового инженера: при уточнении границ земельного участка с КН 50:09:0010313:345, выполнение кадастровых работ проводилось в соответствии с п.10 ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., а также на основании сведений, содержащимися в правоустанавливающем документе о площади и адресном местоположении участка. При уточнении границ были учтены сведения, содержащиеся в документах, указанных в п.10 ст.22, но в первую очередь руководствовались фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объекта искусственного происхождения (забор), а также сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных участков.

Размеры площадей земельных участков определяются по фактическому пользованию поскольку это не нарушает пределов, установленных п.32 ч.1 ст.26 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», кроме того на основании выписки из протокола № 5 от 15.08.2020 общего собрания членов СНТ «Лесное» в связи с необходимостью оформления земель общего пользования (постановка на кадастровый учет) для расчета налоговых платежей, принято решение о необходимости садоводам оформить свои участки по фактическому пользованию. Споров по границам участка не заявлено, что подтверждается подписями смежных землепользователей в акте согласования местоположения границы земельного участка. Наличие несоответствия фактического местоположения границ участков, несоответствие площади в документах и по фактическому пользованию препятствует возможности проводить любые кадастровые и юридические процедуры собственниками земельных участков с КН № и с КН №.

Истец регулярно оплачивает членские взносы и земельный налог. Участок обработан, огорожен, используется по целевому назначению.Из акта согласования местоположения границ земельных участков с КН № и с КН № в СНТ «Лесное» следует, что границы участка истца и ответчицы согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лесное».

Возражений против исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 999 кв.м. расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ и площади, установив границы данного земельного участка в соответствии со следующими геоданными:

№ точки координата Х координата Y

н1

522810,36

2154489,69

н2

522806,72

2154498,91

н3

522801,23

2154513,39

н4

522794,60

2154531,14

н5

522772,90

2154516,05

н6

522791,71

2154479,63

н1

522810,36

2154489,69

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 893 кв.м. расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ и площади, установив границы данного земельного участка в соответствии со следующими геоданными:

№ точки координата Х координата Y

н4

522794,60

2154531,14

н7

522793,48

2154534,15

н8

522780,67

2154557,58

н9

522753,50

2154541,82

н10

522771,46

2154518,83

н5

522772,90

2154516,05

н4

522794,60

2154531,14

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в части описания границ и площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья подпись Белоусова Н.В.

Копия верна.

Судья