Дело №2-649/2025
УИД 04RS0019-01-2025-000743-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Турунтаево 05 ноября 2025 года
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Добрыниной Е.А., при участии истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Туркинское» сельское поселение, ФИО2 о признании права собственности,
установил:
Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Истец несет бремя содержания квартиры (оплачивает электроэнергию, вывоз ТБО).
Данная квартира в ДД.ММ.ГГГГ г. была передана Байкальским Леспромхозом П и Г в виду престарелого возраста последних, истец осуществляла уход за ними, помогала по хозяйству. После смерти Г дату смерти не помнит, дети П. увезли его к себе, но перед отъездом дали согласие на регистрацию истца в квартире, при этом договор не подписывался. После смерти П., его сын и невестка не возражали против пользования квартирой истцом.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, доводы иска поддержала, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировалась в квартире, произвели ремонт, так как квартира была в неудовлетворительном состоянии, и вселилась в нее. Фактически она (истец) в настоящее время пользуется двумя квартирами № и №, которые объединены, установлен единым электросчетчик. Квартира № принадлежит ее супругу. Какие-либо правопритязания как со стороны наследников П., Г, так и со стороны третьих лиц отсутствуют.
В судебное заседание представитель Администрации МО «Туркинское» сельское поселение, ФИО2 не явились, извещены надлежаще.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Исходя из приведенных положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права).
Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 ГК РФ.
Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре федерального, республиканского муниципального имущества не значится, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного жилого помещения отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт домовладения и кадастровый паспорт по вышеуказанному адресу (в качестве заказчика указана ФИО1).
Согласно выписке из похозяйственной книги о проживающих и зарегистрированных лицах по вышеуказанному адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. указаны П, Г., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрированные граждане отсутствуют, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. – ФИО1
Согласно сведениям ОАСР УФМС по Республике Бурятия П, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован по адресу: <адрес>, до даты смерти (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, регистрация не прерывалась.
Факт проживания истца по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г., более <данные изъяты> лет, несения бремя содержания дома подтверждаются также представленными истцом товарными чеками и квитанциями, договором купли-продажи окна, показаниями свидетелей А, Б, согласно которым истец проживает в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ г., с разрешения родственников бывшего собственника, несет бремя содержания, осуществила ремонт (поменяла окна, отремонтировала печь, обшила стены гипсокартоном).
Сведения о правопритязаниях третьих лиц отношении спорной квартиры в материалы дела не представлены и опровергаются показаниями свидетелей.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом не представлено доказательств наличия в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет, срок владения составляет не менее 16 лет, в связи с чем обращение в суд с исковым требованием преждевременно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Туркинское» сельское поселение, ФИО2 о признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия.
Судья Ю.Ю. Туравинина
Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2025 года.
Судья Ю.Ю. Туравинина
.