Дело №2-867/2023г.
УИД16RS0046-01-2022-017936-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,
при секретаре А.А.Аглиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Соцгород» к Руслану ЗиатдиновичуЕналиеву о взыскании арендных платежей,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что ... между АО «Соцгород» (далее истец, арендодатель) и ФИО1(далее – ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения ..., находящегося по адресу: ..., размер арендной платы составил 700 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, размер ежемесячной арендной платы составляет 21490 руб. за пользование всем помещением в месяц.
У ответчика имеется задолженность по пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору в размере 61 450 руб. 46 коп.
Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения к ответчику с иском.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 296450 руб. 46 коп.: из них 61450 руб. 46 коп.пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения ... от .... за общий период расчета с .... по ...., компенсацию расходов за ремонт помещения в размере 105 000 руб., компенсация оплаты за транспортировку и хранение имущества 130000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6165 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Судом установлено, что ... между АО «Соцгород» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения ... (л.д.8-21,22,23-25).
Согласно п. 1.3. Договора, Ответчику в аренду передавалась офисное помещения «Помещение» ..., расположенное на первом этаже в Здании по адресу: ....
Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата устанавливается в размере 21 490 руб. в месяц.
Пунктом 6.1. Договора предусмотрено, что при просрочке оплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.
Пунктом 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Арендатора, Арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Арендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендодателя.
Поскольку Ответчиком допущена просрочка платежей, Истец уведомил Ответчика письмом от ... о расторжении Договора с ....
Поскольку у Ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по Договору аренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 61 450 руб. 46 коп.
В соответствии с п. 5.2.9. Договора, Арендатор обязан в срок не позднее ... часов дня прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Арендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.
Ответчик в нарушение п. 5.2.9. Договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... для сдачи помещения, по Акту приема-сдачи. Ввиду указанного обстоятельства, Арендодатель произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего Акта от ... и Акта о вскрытии помещения от ....
В процессе осмотра помещения ..., Арендодателем были выявлены наличие имущества и повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от ....(л.д.36-39).
Учитывая, что арендатором не была осуществлена обязанность по освобождению помещения и вывозу своего имущества до дня прекращения договора, арендодатель был вынужден понести расходы за транспортировку и хранение указанного имущества в размере 130000 руб. на основании договора хранения и транспортировки ... от ....(л.д.51-53,54-56).
С учетом того, что помещение возвращено Арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, Арендодателем в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 105000 руб., на основании заключённого договора подряда ...-... от ....(л.д.40-50).
Из представленных расчетов истца следует, что у Ответчика имеется задолженность по пени, предусмотренные п. 6.1 Договора, за период с ... г. по ... г., которая составляет 61 450 руб. 46 коп., кроме того, компенсация расходов за ремонт помещения составила 105 000руб. и компенсация оплаты за транспортировку и хранение имущества - в размере 130000 руб.
Письменная претензия, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения.(л.д.26-32,33-35)
Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В связи тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не предоставил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежат взысканию с ответчика указанные суммы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6165 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Руслана ЗиатдиновичаЕналиева (...) в пользу Акционерного общества «Соцгород» (...) задолженность по пени за просрочку оплаты арендных платежей (за период с ... года по ... года) в размере 61 450 руб. 46 коп., компенсацию расходов за ремонт помещения в размере 105 000 руб., компенсацию оплаты за транспортировку и хранение имущества в размере 130000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6165 руб.
Копию решения направить ответчику.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Л.Х. Рахматуллина
Мотивированное решение составлено 17.01.2023г.
Судья: Л.Х. Рахматуллина
Решение25.01.2023