Дело № 2- 2000/2025
УИД 56RS0023-01-2025-003226-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., с участием старшего помощника прокурора г. Новотроицка Комаровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику. В обоснование иска указала, что она является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН.
В данной квартире зарегистрирована в настоящее время бывший собственник ФИО3, которая фактически в ней не проживала на момент совершения сделки, не проживает в настоящее время, членом семьи истца не является, расходы по оплате коммунальных платежей не несет.
Истец в заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с требованиями согласна.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение старшего помощника прокурора города Комаровой А.В., полагавшей, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1
29 июля 2025 года указанный договор, заключенный между представителем ФИО3 и ФИО1 прошел регистрацию в управлении Россреестра.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирована в указанном жилом помещении с 18 августа 2023 года по настоящее время. Но в соответствии с заявлением ответчика местом жительства ответчика является <адрес>. Собственник квартиры ФИО3 распорядилась своим имуществом и продала квартиру истцу, в связи с чем в силу закона утратила право пользования данным жилым помещением.
Из указанных доказательств суд установил, что ответчик фактически не проживает в г. Новотроицке, проживает за пределами РФ в другом государстве, возвращаться в г. Новотроицк не планирует, имеется заявление от ответчика.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в указанном жилом помещении.
В материалах дела отсутствуют сведения о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением после совершения сделки.
При этом истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги, в том числе с учетом регистрации ответчика, который фактически не проживает в квартире, коммунальными услугами не пользуется, что свидетельствует о нарушении ее прав как собственника квартиры.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ФИО3, распорядившись своим имуществом и выехав их указанного жилого помещения, утратила право пользования спорным жилым помещением и должна быть снята с регистрационного учета по указанному выше адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу: <адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 МУ МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья: Н.Г.Ершова
Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года
Судья: Н.Г. Ершова