Дело №2-1815/2025
УИД 22RS0015-01-2025-002531-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 31 июля 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истцов ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на дом блокированной постройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, просят признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на дом блокированной застройки 37/2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по АДРЕС.
В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит квартира расположенная по адресу: АДРЕС. В процессе владения и пользования объектами недвижимости в отношении жилого дома как истцами, так и ответчиками, произведены строительные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству (возведена перегородка на чердаке, в каждом жилом помещении проведены самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализация). Принадлежащие каждой из сторон объекты недвижимости не имеют общих помещений с частью дома, принадлежащей другим сторонами, имеют отдельный вход непосредственно на прилегающий земельный участок, оборудованы самостоятельными системами отопления, водопровода, электроснабжения, канализирования. Вновь образованный объект недвижимости – дом блокированной застройки – является самовольной постройкой, так как для проведения реконструкции не была получена соответствующая разрешительная документация. Зарегистрировать право собственности на вновь образованный объект, с учетом произведенных строительных работ, в досудебном порядке не представляется возможным.
Земельный участок по АДРЕС принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве может быть выделена в самостоятельный участок с одновременным изменением вида разрешенного использования.
Техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует ограниченно работоспособному. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Блокированный жилой дом №1 расположен на земельном участке без нарушения градостроительных норм, соответствует требованиям противопожарной безопасности в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам, в части наличия эвакуационных выходов. При нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, представитель истцов по доверенности ФИО2 требования поддерживала по основания изложенным в иске.
Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений относительно заявленных требований не представила.
Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований заявителя оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований заявителя оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 по ? доли каждому, площадью – <данные изъяты> кв.м. Квартира АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли, ФИО9, ФИО10, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО7, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДАТА на АДРЕС, площадь жилого здания – <данные изъяты> кв.м. Квартира АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.) Квартира АДРЕС (истцов) общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м. Квартира АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.).
Из выписки из технического паспорта от ДАТА на жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС следует, что в доме имеется кухня и жилая комната. Общая площадь домовладения – <данные изъяты> кв.м., площадь жилого здания составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о самовольной реконструкции, перепланировке, переустройстве отсутсвуют.
Согласно соглашению о порядке учета электроэнергии от ДАТА с ФИО12, проживающей по адресу: АДРЕС, заключен договор энергоснабжения, установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии.
Как усматривается из технического заключения ППК «Роскадастр» НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А, А1) по АДРЕС, для определения возможности раздела строения на три блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме и о возможности изменения назначения здания с многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, установлено, что техническое строение строительных конструкций жилого дома (литер А) – ограниченно работоспособное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри строения не обнаружено. Пристрой (литер А1) – исправное. В результате исследования выявлено, что жилой дом может считаться домом блокированной застройки, состоящем из трех блоков с присвоением самостоятельных адресов, так как блоки имеют автономные входные узлы, автономные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, индивидуальные телевизионные антенны, стены, разделяющие блоки, расположены на фундаменте, помещение чердака жилого дома разделяют глухие перегородки. Отопление жилого дома – водяное газовое в блоках 37/1, 37/3 и печное в блоке 37/2. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляет в местные выгребные ямы. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Возможно изменение назначения здания по АДРЕС с многоквартирного жилого дома на назначение – жилое (жилой дом блокированной застройки). Выделяемые части строения могут эксплуатироваться в автономном режиме.
Согласно заключению о соответствии градостроительным требованиям ППК «Роскадастр» от ДАТА НОМЕР жилой дом блокированной застройки (литер А, А1), расположенный по адресу: АДРЕС соответствует градостроительным нормам.
Из справки НОМЕР ППК «Роскадастр» от ДАТА следует, что жилой дом блокированной застройки Литер А, А1 расположенный по АДРЕС при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, за истцами может быть признано право собственности на самовольную постройку.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 01 марта 2022 г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов. С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Из представленных суду доказательств следует, что спорный объект является жилым домом блокированной постройки, в связи с чем, иск ФИО3, ФИО4 подлежит удовлетворению, за ФИО3, ФИО4 подлежит признанию право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на дом блокированной застройки НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на дом блокированной застройки НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Г. Полянская
Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025