№ 2-1064/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001471-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Корнеевой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности Ставила К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., с местоположением , , , с разрешенным использованием: для гаража. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность. Условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № администрации Вологодского муниципального района по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 495 рублей 89 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1540 рублей 94 копейки.

В судебном заседании представитель истца – администрации Вологодского муниципального района по доверенности Ставила К.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом отсутствия сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание дело рассматривается судом в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района передал ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., с местоположением , , , с разрешенным использованием: для гаража.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом № договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

При неуплате арендной платы в установленные сроки начисляется пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении спорного земельного участка ответчиком не исполнялась с июля 2019 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11 495 рублей 89 копеек.

В связи с невнесением в установленные сроки арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 1 540 рублей 94 копейки.

Указанные расчеты соответствуют условиям договора, ответчиком по существу не оспорены.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более двух раз подряд пор истечении установленного Договором срока платежа.

Уведомление о расторжении договоров и погашении задолженности по арендной плате оставлены ответчиком без удовлетворения.

С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа на протяжении более 6 месяцев, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района , ИНН №, удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации Вологодского муниципального района Вологодской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 27 кв. м., расположенный по адресу: , .

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №, выдан отделением в ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 495 (одиннадцать тысяч четыреста девяносто пять) рублей 89 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 540 (одна тысяча пятьсот сорок) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 521 (пятьсот двадцать один) рубль 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.