<данные изъяты>

Дело № 2-2792/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-004028-85

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года

Решение

именем Российской Федерации

20 октября 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

с участием представителя Управления социальной политики № 5 ФИО1, старшего помощника прокурора г.Первоуральска Гильманшиной А.И.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО3 в лице законных представителей (родителей) ФИО6, ФИО6, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, несовершеннолетнему ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>2. В обоснование требований указывает, что по договору дарения от 24.07.2025, заключенному между ней и ФИО16, к ней перешло право собственности на данное жилое помещение. Поскольку ответчики членами ее семьи не являются, в квартире не проживают, то ответчики утратили право пользования. Место их жительства истцу не известно. Регистрация несовершеннолетнего ответчика в ее квартире носит формальный характер и ограничивает ее права собственника на владение и распоряжение своим имуществом.

Законным представителем несовершеннолетнего ФИО2 привлечен отец ФИО6

Истец ФИО4 в судебном заседании пояснила, что состоит в браке с ФИО16, который подарил ей квартиру по адресу: <адрес>2. В спорной квартире зарегистрированы супруг ФИО16 и его дети от предыдущего брака - дочь ФИО6, сын ФИО8, внук ФИО2 Ответчик в квартире не проживают более трех лет, для нее ответчики посторонние лица. Где проживают ответчики, ей неизвестно, в адрес ФИО6 приходят письма с требованием погашения долга по кредитам. Из-за регистрации ответчиков в квартире она не может продать квартиру, у нее уже есть покупатели. При заключении договора дарения ей было известно, что в квартире зарегистрированы ответчики.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании иск признал, пояснил, что после расторжения брака между отцом (ФИО16) и матерью, он в 2022 году переехал проживать по месту жительства матери, общение с отцом не поддерживает, так как отец злоупотреблял спиртными напитками. Он на квартиру не претендует, проживать совместно с отцом не собирается, согласен сняться с регистрационного учета.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем имеется расписка. Ранее в судебном заседании пояснила, что она приходится матерью несовершеннолетнему ФИО2, против удовлетворения требований ФИО4 возражала, поскольку другого жилья не имеет, ранее вместе с ребенком проживала с отцом ФИО16, в связи со сложившимися конфликтными отношениями, ей пришлось выехать с квартиры. Ребенок в настоящее время проживает со своим отцом ФИО6, она проживает в садовом доме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является законным представителем (отцом) несовершеннолетнего ФИО2 С требованиями ФИО4 не согласен, поскольку бывшая супруга ФИО9 и несовершеннолетний ребенок ФИО7 зарегистрированы по адресу проживания ФИО16, потому что ранее проживали одной семьей. В настоящее время сняться с регистрационного учета возможности не имеют, у самого ответчика также нет жилья, где можно было бы их зарегистрировать. Имеющееся у него жилое помещение по адресу: <адрес>А <адрес> по договору социального найма, после пожара в 2007 году признано аварийным и непригодным для проживания. Ранее до декабря 2023 года они проживали все вместе в квартире ФИО16, после появления в квартире истца, начались скандалы, конфликты, их из квартиры выгнали, после чего им пришлось проживать на съемной квартире.

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании пояснил, что у него от первого брака имеются дети ФИО8 и ФИО6, которые зарегистрированы по месту их совместного проживания. Спорная квартира была приобретена в 2002 году по договору мены. Брачные отношения с первой супругой прекращены в августе 2022 года. С детьми сложились конфликтные отношения из-за расставания с их матерью. Сын ушел проживать к матери, у дочери родился ребенок, поначалу проживали в одной квартире, как соседи, потом дочь со своей семьей съехала. При заключении договора дарения он не скрывал от ФИО4, что в квартире также зарегистрированы дети и внук.

Представитель Управления социальной политики № 5 ФИО1 дал заключение, исходя из интересов несовершеннолетнего ребенка, поскольку ФИО2 и его мать вселены в жилое помещение на законных основаниях, их выезд из жилого помещения был вынужденным, то полагает, что несовершеннолетний ФИО2 и законный представитель ФИО6, не подлежат признанию прекратившими права пользования. В остальной части разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Старший помощник прокурора г.Первоуральска Свердловской области Гильманшина А.И. дала заключение о том, что заявленные требования в отношении ответчиков удовлетворению не подлежат, поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения, выезд из жилого помещения носит вынужденный характер. Также указала, что п. 3 Договора дарения предусмотрено сохранение права пользования квартирой за ответчиками, до момента снятия с регистрационного учета в установленном законом порядке.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им).

В обоснование требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>2, истец ссылалась на то, что она является собственником данного жилого помещения, на основании договора дарения от 24.07.2025, заключенного с ее супругом ФИО16 (л.д.12).

ФИО16 являлся собственником данной квартиры на основании договора мены, заключенного 30.10.2002 с ФИО11 (л.д.34-35), зарегистрировал в квартире членов своей семьи: дочь ФИО10, сына ФИО8 и несовершеннолетнего внука ФИО2, бывшую супругу ФИО12, которая после расторжения брака снялась с регистрационного учета и выехала из спорной квартиры.

По договору дарения от 24.07.2025, заключенному между ФИО16 и ФИО4, даритель передал в собственность одаряемому квартиру по адресу: <адрес>, с/х Первоуральский, <адрес>. В п.3 Договора дарения указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО16, ФИО12, ФИО8, ФИО15, ФИО2, за которыми сохраняется право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета в установленном законом порядке (л.д.12).

Как следует из адресных справок, регистрационного досье, ответчики зарегистрированы в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>2, ФИО8 с 11.05.2004 по настоящее время; ФИО6 с 30.12.2003 по настоящее время и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 14.12.2022 по настоящее время.

Родителями несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО6 и ФИО6 (л.д. 67).

Судом также установлено, что в настоящее время несовершеннолетний ФИО2 проживает со своим отцом ФИО6

Отец, наравне с матерью несовершеннолетнего ФИО6, согласно требованиям семейного и гражданского законодательства Российской Федерации, обязан заботиться о своем несовершеннолетнем ребенке, обеспечивать защиту его прав и законных интересов, в том числе конституционного права на жилище (статья 38 Конституции Российской Федерации, статьи 54, 56, 63 Семейного кодекса Российской Федерации). Родители несовершеннолетнего ФИО2 определили местом жительства ребенка квартиру по адресу: <адрес>2, собственником которой являлся отец ФИО6 – ФИО16

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Таким образом, ФИО2, являясь несовершеннолетним ребенком - внуком собственника спорного жилого помещения, приобрел право пользования им. Являясь до настоящего времени несовершеннолетним, он не может утратить право пользования таким жильем. Фактическое проживание ФИО2 со своим отцом не означает, что у него прекращается право пользования спорным жилым помещением. Сам ФИО2 в силу своего возраста не может самостоятельно реализовать возникшие у него жилищные права.

В соответствии с пп. б п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

24.04.2024 между ФИО16 и ФИО4 был заключен брак, на момент получения в дар квартиры от своего супруга ФИО16, одаряемая ФИО4 имела информацию о том, что в квартире зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетний ФИО2, его мать ФИО6 и ФИО8

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу приведенной нормы, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено только в случаях, установленных законом.

Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 08 июня 2010 года N 13-П и определение этого же суда от 03 ноября 2006 года N 455-0).

Ссылка ФИО4 на то, что возникла необходимость в продаже квартиры, с учетом фактических обстоятельств дела, юридического значения не имеет.

Судом в качестве свидетелей допрошены ФИО13, ФИО14

Свидетель ФИО13, является бабушкой ФИО8 и ФИО6, ФИО16 приходится ей бывшим зятем, в судебном заседании пояснила, что сначала у ФИО16 была квартира, которая досталась от его матери, потом по договору мены он получил спорную квартиру, где они проживали всей семьей. После развода, дочь съехала с квартиры, следом оттуда выехали дети. Вскоре, после развода, он стал проживать с другой женщиной, с которой заключил брак и подарил ей квартиру. Дочь ФИО9 со своим ребенком проживали с отцом, до того времени, пока он их не выгнал, так как у них сложились конфликтные отношения.

Свидетель ФИО5, является бабушкой ФИО8 и ФИО6, ФИО16 ее сын. Пояснила, что ею была получена однокомнатная квартира, которую она отдала сыну, после того, как он женился. Сама проживает в другом месте – в квартире зятя. О семье сына мало что знает, не общаются. Знает, что внук переехал жить к матери, с отцом осталась проживать дочь с маленьким ребенком, которая через два года съехала на съемную квартиру.

Суд принимает во внимание факт отсутствия у несовершеннолетнего ФИО2 и его родителей в собственности жилых помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН. Отец несовершеннолетнего ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес>; жилое помещение постановлением Администрации г.о.Первоуральск признано непригодным для проживания (л.д.68-79).

Руководствуясь положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данные в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6 и несовершеннолетнему ФИО2, исходя из того, что несовершеннолетний ФИО2, является членом семьи своей матери – ФИО6, у которой в силу закона имеется право пользования спорным жилым помещением, ее право пользования производно от права матери, выезд которой не носит добровольного характера, а является вынужденным в связи со сложившимися конфликтными отношениями с истцом и третьим лицом; родители определили место жительства несовершеннолетнего, следовательно, они не могут быть признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением; ФИО6 была вселена как член семьи ФИО16, который в результате дарения ФИО4 спорного жилого помещения перестал быть собственником, но от права пользования жилым помещением не отказался. В силу сложившихся с истцом и третьим лицом конфликтных отношений после вселения истца в жилое помещение, ответчик ФИО6 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 лишены возможности пользоваться спорным жилым помещением, другого жилья ответчики не имеет.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО4 о признании ответчиков ФИО6, ФИО2 в лице законных представителей (родителей) ФИО6, ФИО6 прекратившим права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется.

Разрешая исковые требования ФИО4 к ФИО8, суд установил, что ФИО8 по адресу спорной квартиры не проживает, кроме того, ФИО8 членом семьи нового собственника не являлся и не является, ФИО8 был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником, сам ответчик не возражает сняться с регистрационного учета. При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО4 к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, то указанное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ответчика ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО6, ФИО3 в лице законных представителей (родителей) ФИО6, ФИО6, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить в части.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>2.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>2.

Иск ФИО4 к ФИО6, ФИО3 в лице законных представителей (родителей) ФИО6, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.А. Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>