Производство № 2-97/2023 №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Каспирович М.В.,
при секретаре Теслёнок Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Белогорского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанными исковым заявлением, в обоснование которого указывает, что ШГ*, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный в <адрес>. На данном земельном участке, предназначенном для огородничества, расположена квартира в двухквартирном жилом доме. Наследником первой очереди в отношении указанного земельного участка является дочь наследодателя - ФИО2, которая обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство к имуществу ШГ* Вместе с тем, правоустанавливающие документы на <адрес>, у наследодателя отсутствовали, в связи с чем оформить право собственности на данную квартиру в порядке наследования истец не имеет возможности. Ранее указанная квартира находилась в собственности колхоза «Васильевский», и была передана в безвозмездное пользование матери истца - ШГ* ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, данный договор не был оформлен в надлежащей форме и зарегистрирован в Росреестре. В дальнейшем, колхоз «Васильевский» был ликвидирован, после чего жилой фонд, состоявший на балансе колхоза в ведение Васильевского сельсовета и Администрацией Белогорского муниципального округа не передавался. Тем самым, прежний собственник данного имущества - колхоз «Васильевский» фактически отказался и самоустранился от владения и пользования им, что являлось законной предпосылкой для возникновения права собственности в силу приобретательной давности у истца. ФИО2 с момента рождения проживала в <адрес> дома по <адрес>, владела и пользовалась ею, после смерти матери продолжает нести бремя ее содержания, поддерживает в надлежащем техническом и косметическом состоянии, ведет подсобное хозяйство на приусадебном участке. При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности, так как срок фактического, непрерывного и добросовестного владения ею данным имуществом как своим собственным, составляет более <данные изъяты> лет. В этот срок ФИО2 включает и срок давностного владения своей матери, правопреемником которой она является. Просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, Белогорского муниципального округа <адрес>.
Определением Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по тем же основаниям и мотивам, которые изложены в иске.
Иные лица, участвующие в рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли. Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом рассмотрения данного дела является вопрос о правах истца на недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Положениями п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, где бы оно ни находилось.
В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес> муниципальной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, федеральной собственности не значится, сведения о правах на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ШГ* на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению МКУ Васильевская администрация, ШГ* была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи ШГ* были вселены и проживают по настоящее время истица ФИО2 (дочь умершей ШГ*), ШС* (несовершеннолетняя дочь истца).
Как следует из выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, находящийся на балансе колхоза «Васильевский» было передано в безвозмездное пользование ШГ*, однако договор, о передаче жилого помещения в безвозмездное пользование, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Между тем, владение ШГ* спорным жилым помещением на основании договора о безвозмездном пользовании, не является препятствием для обращения в суд с требованиями о признании права собственности силу приобретательной давности по следующим основаниям.
Как уже было указано выше, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
ДД.ММ.ГГГГ ШГ* умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС по <адрес> и Белогорскому муниципальному округу управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.
Нотариусом Белогорского нотариального округа <адрес> КВ* к имуществу умершей ШГ* заведено наследственное дело №. Как следует из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ШГ* – ФИО2 Из заявления следует, ФИО2 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: проживала совместно с наследодателем; иными наследниками умершей являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Материалы дела не содержат сведений о принятии иными наследниками наследства после смерти ШГ* установленный законом шестимесячный срок.
Судом установлено, и подтверждается показаниями свидетеля БА*, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 вселились в спорное жилое помещение, с момента смерти ШГ* пользуется им как своим собственным, владеет им открыто, добросовестно и непрерывно.
Поскольку истец, её правопредшественник ШГ* с учетом положений, установленных статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, длительное время пользовались спорным имуществом как своим собственным, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жило помещение в порядке приобретательной давности.
Обстоятельства универсального правопреемства в порядке наследования в отношениях владельцев спорного жилого помещения позволило присоединить периоды их владения по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и определить срок давностного владения более <данные изъяты> лет.
В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации Белогорского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья М.В. Каспирович
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.