Дело №2-1622/2025

(18RS0009-01-2025-002061-20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Воткинск УР

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Карпухина А.Е.,

при секретаре Дячук М.Ю.,

с участием: представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от 24 июля 2025 года, сроком действия на 3 года,

старшего помощника Воткинского межрайонного прокурора Лопатиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее - ответчик), с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <*****> (далее – спорное жилое помещение).

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <*****>, на основании договора купли-продажи от 11 июля 2025 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14 июля 2025 года. С 02 декабря 1999 года и по настоящее время ответчик зарегистрирована в данной квартире, но в ней не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Личных вещей и мебели ответчика в квартире нет. Наличие регистрации ответчика в квартире истца нарушает её права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением в полном объеме по усмотрению истца.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 - исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным выше, дополнительно суду пояснил, что квартира, приобретенная истцом, первоначально было реализована с торгов как арестованное имущество, и с декабря 2024 года ответчик право пользования квартирой утратила. Личных вещей ответчика в квартире нет, вселиться она не пыталась. Квартира на момент её приобретения истцом была пустой.

Ответчик ФИО4, будучи извещенной надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО1 которая пояснила, что истец приходится ей подругой. Квартиру истец купила летом 2025 года, у кого именно приобрела – ей неизвестно. Перед покупкой свидетель ходила смотреть квартиру с истцом, квартира была пустой, никаких вещей или мебели там не было.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, заслушав заключение старшего помощника Воткинского межрайонного прокурора Лопатину А.П., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст.235 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием и для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела, в частности, договора купли-продажи от 11 июля 2025 года (л.д.9-10), выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 июля 2025 года (л.д.23-24), следует, что жилое помещение по адресу: <*****>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3

11 июля 2025 года квартира принята истцом на основании акта приема-передачи (л.д.11).

Зарегистрировав 14 июля 2025 года свое право собственности на спорное жилое помещение, истец стала собственником данного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у прежнего собственника и членов семьи прежнего собственника - прекращение этих прав, что предполагает и утрату последними права пользования этим жилым помещением.

По вышеуказанному адресу с 02 декабря 1999 года зарегистрирована по месту жительства ФИО4 (л.д.15, 29).

В п.19 договора купли-продажи от 11 июля 2025 года указано, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО4, которая утратила право пользования данным жилым помещением, в нем не проживает, её личных вещей в квартире нет, она не пыталась и не пытается вселиться в квартиру, какие-либо соглашения о предоставлении права пользования и проживания с продавцом (ФИО5) отсутствуют, лицом, за которым сохраняется право пользования и проживания в квартире, ФИО4 не является, при этом она в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета.

Как следует из искового заявления, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехала из указанного жилого помещения в другое место жительства, договорных обязательств с ней истец не имеет.

Из материалов дела судом установлено, в период с 07 августа 2003 года по 10 декабря 2024 года собственником спорного жилого помещения была ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

15 ноября 2024 года спорное жилое помещение, собственником которого являлась ФИО4, было реализовано на торгах по продаже арестованного имущества, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 06 сентября 2024 года.

02 декабря 2024 года между МТУ «Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области» в качестве продавца и ФИО6 в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи арестованного имущества (л.д.18) – спорного жилого помещения.

ФИО6 являлась собственником квартиры в период с 10 декабря 2024 года по 14 марта 2025 года (л.д.23, оборот).

07 марта 2025 года между ФИО6 и ФИО7 в качестве продавцов и ФИО5 в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому спорное жилое помещение перешло в собственность ФИО5

Пункт 3.9 данного договора содержит указание на то, что ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю.

Исходя из вышеуказанных документов, ответчик должна была сняться с регистрационного учета еще 10 декабря 2024 года, когда у неё прекратилось право собственности на спорное жилое помещение, что ей не сделано по настоящее время.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Более того, согласно постановлению Конституционного Суда РФ №3-П от 25 апреля 1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчика.

Указанные обстоятельства подтверждаются доводами истца, представленными истцом доказательствами, в том числе - показаниями свидетелем ФИО1 согласно которым вещей ответчика в жилом помещении нет, вселиться она не пыталась, при этом истец единолично несет бремя содержания спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 как бывший собственник в силу приведенных выше положений п.2 ст.292 ГК РФ с момента прекращения права собственности на квартиру утратила право пользования данным жилым помещением.

Ответчик ФИО4 каких-либо возражений относительно заявленных требований не представила, доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, доказательств заключения с собственником жилого помещения (истцом) соглашения о пользовании жилым помещением, обременения данного имущества правом пользования ответчика, не представила. Не установлено в судебном заседании и иных обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хоть бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, исковые требования истца о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Требования о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО4, <дата> года рождения, уроженку <***> (паспорт серия №***), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, г. <*****>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, <дата> года рождения, уроженки <***> (паспорт серия №***), с регистрационного учета по адресу: <*****>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья А.Е. Карпухин

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 года.