Решение по делу № 02-0111/2025 от 11.04.2025

УИД 77RS0018-02-2022-006436-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года Никулинский районный суд адрес, в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Лантратовой А.А., с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему также интересах фио, ФИО5, действующей также в интересах фио, фио Ибрагимы Магомедовны, фио, фио, фио, ФИО6 о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении и признании права собственности, выселении, во встречному иску ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее также адрес Москвы) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении и признании права собственности, выселении, мотивируя свои требования тем, что 31.12.2018 г. в возрасте 70 лет умер фио являвшийся собственником квартиры по адресу: адрес, д. корп. 1, кв. 203. По состоянию на дату смерти, фио проживал и был зарегистрирован по месту постоянного проживания в принадлежащей ему квартире. Согласно ответу нотариуса адрес фио, ответственного за хранение архива нотариуса адрес фио, в производстве последней имелось наследственное дело № 48/2019, открытое к имуществу фио Единственным наследником первой очереди по закону являлся его сын - фио принявший, но не оформивший своих прав на наследство после смерти отца. 22.01.2020 г. в возрасте 50 лет от алкогольного цирроза печени, алкогольной кардиомиопатии и пневмонии умер фио, являющийся наследником фио в части наследования квартиры по адресу: адрес, а также являвшийся собственником квартиры по адресу: адрес. По состоянию на дату смерти, фио проживал и был зарегистрирован по месту постоянного проживания в принадлежащей ему квартире. Нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 76/2020 к имуществу фио, умершего 22.01.2020 г. 10.03.2021 г. в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации перехода прав собственности на обе спорные квартиры в пользу ответчика ФИО1 (гражданки адрес) на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 07.04.2021 г. в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру по адресу: адрес на основании договора купли-продажи в пользу ФИО2 (паспортные данные, имеющей регистрацию по месту постоянного проживания в названной области). 28.07.2021 г. в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру по адресу: адрес на основании договора купли-продажи в пользу ФИО3 (паспортные данные, имеющей регистрацию по месту постоянного проживания в названной Республике. В настоящее время в квартире по адресу: адрес по месту постоянного проживания с 17.12.2021 г. зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетние фио, паспортные данные: фио, паспортные данные; фио, паспортные данные; фио, паспортные данные; фио, паспортные данные; фио, паспортные данные Основания для призвания ФИО1 к наследованию имущества фио, умершего 22.01.2020 г., не имеется, а выданное нотариусом адрес фио свидетельство о праве на наследство по закону подлежит признанию недействительным. При выдаче свидетельства о праве ФИО1 на наследство фио, умершего 22.01.2020 г., по закону, нотариус не установил надлежащим образом наличие у наследника прав наследования указанного имущества, вследствие чего выданное свидетельство требованиям закона не соответствует и подлежит признанию недействительным. Договоры купли-продажи заключенные последовательно между фио и ФИО2, между фио и Душевой 3.А., не обладающими по вышеописанным обстоятельствам правами собственности и распоряжения спорным имуществом, является ничтожными и правовых последствий, в том числе влекущих возникновение у приобретателей прав собственности на предмет продажи, не влекут. Поскольку в наследственные права как после смерти фио, умершего 22.01.2020 г., никто из лиц, призываемых к наследованию в установленный законом порядок и срок не вступил то, спорные квартиры являются выморочным имуществом и подлежат переходу в порядке наследования закону в собственность адрес; их надлежит истребовать из чужого незаконного владения. Кроме того, поскольку ответчик фио 3.А. права собственности, включающим среди прочего права распоряжения и пользования, спорной квартирой не приобрела ввиду ничтожности договора купли-продажи жилого помещения, то фио 3.А., а также вселенные в квартиру по адресу: адрес лица подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, уточнив исковые требования ДГИ адрес указал, что в отношении квартиры по адресу: адрес, 2-1 адрес внесены сведения о переходе прав собственности на жилое помещение в пользу ФИО6 на основании договора купли-продажи от 01.04.2022 г. с использованием кредитным средств ПАО «Сбербанк» и обременением в виде ипотеки. Истец также считает ничтожным договор купли-продажи, заключенный 01.04.2022 г. между ФИО1, не обладавшей по вышеописанным обстоятельствам правами собственности и распоряжения спорным имуществом, и фио Указанная сделка, в силу ничтожности, не влечет правовых последствий, в том числе влекущих возникновение у ФИО6 прав собственности на жилое помещение, в связи с чем, истец просит суд:

- признать недействительными свидетельства о праве ФИО1 на наследство по закону имущества фио, умершего 22.01.2020 г., выданные нотариусом адрес фио в отношении квартиры по адресу: адрес и квартиры по адресу: адрес.

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2, переход прав собственности по которому зарегистрирован в ЕГРН 07.04.2021 г.

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и ФИО3, переход прав собственности по которому зарегистрирован в ЕГРН 28.07.2021 г.

- признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, а также на квартиру по адресу: адрес в порядке наследования по закону выморочного имущества фио, умершего 22.01.2020 г.

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 01.04.2022 г. между ФИО1 и ФИО6, переход прав собственности по которому зарегистрирован в ЕГРН 06.04.2022 г.

- истребовать жилое помещение по адресу: адрес из незаконного владения ФИО6

- истребовать жилое помещение по адресу: адрес из незаконного владения фио

- признать фио, фио, а также несовершеннолетних фио, паспортные данные; фио, паспортные данные; фио, паспортные данные; фио, паспортные данные; фио, паспортные данные; ФИО4, паспортные данные, не приобретшими прав пользования в отношении квартиры по адресу: адрес и выселить из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

фио Н.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ответчикам о признании добросовестным приобретателем, мотивируя свои требования тем, что в отношении квартиры по адресу: адрес, 2-1 адрес внесены сведения о переходе прав собственности на жилое помещение в пользу ФИО6 на основании договора купли-продажи от 01.04.2022 г. Она проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от нее при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) фио Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий также интересах фио, ФИО5, действующая также в интересах фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, выслушав позицию помощника прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как указано в п. п. 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 22.01.2020 г. умер фио, паспортные данные что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 17.02.2020 г. (Т.1, л.д. 125).

К имуществу умершего 22.01.2020 г. фио 18.05.2020 г. нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 76/2020.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти фио по закону, обратилась ФИО1 через своего представителя фио (Т.1, л.д. 126).

ФИО1 было представлено свидетельство о заключении брака с фио от 22.03.2016 г. серии АБ № 025691 (запись акта о заключении брака № 8 от 31.01.2004 г.; место государственной регистрации: Гульрыпшский р.ЗАГС, фио) (л.д. Т.1, 133).

04.03.2021 г. нотариусом адрес фио ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре № 77/103-н/77-2021-4-206 и № 77/103-н/77-2021-4-207 в отношении наследственного имущества, состоящего из:

- квартиры, находящейся по адресу: адрес, д. корп. 1, кв. 203, кадастровый номер 77:07:0012010:13824. Указанная квартира принадлежала на праве собственности фио, умершему 31 декабря 2018 года (наследственное дело № 48/2019 в производстве нотариуса адрес фио), наследником которого был сын - фио, принявший наследство, но не оформивший своего права. Право собственности зарегистрировано 04.04.2016 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер 77-77/007-77/007/250/2016-850/3 (Т.1, л.д. 174).

- квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер объекта - 77:07:0006004:6048. Указанная квартира принадлежала наследодателю на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 15.06.2018 г. сделана запись регистрации номер 77:07:0006004:6048-77/007/2018-3 (Т.1, л.д. 175).

10.03.2021 г. в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации перехода прав собственности на обе спорные квартиры в пользу ответчика ФИО1 (гражданки адрес) основании свидетельств о праве на наследство по закону.

07.04.2021 г. в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру по адресу: адрес на основании договора купли-продажи в пользу ФИО2

28.07.2021 г. в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру по адресу: адрес на основании договора купли-продажи в пользу ФИО3

Согласно выписке из домовой книги № 4257943 в квартире по адресу: адрес по месту постоянного проживания с 17.12.2021 г. зарегистрированы ответчики: ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетние фио, паспортные данные: фио, паспортные данные; фио, паспортные данные; фио, паспортные данные; фио, паспортные данные; фио, паспортные данные

Согласно доводам первоначального искового заявления основания для призвания ФИО1 к наследованию имущества фио, умершего 22.01.2020 г., не имеется, а выданное нотариусом адрес фио свидетельства о праве на наследство по закону подлежит признанию недействительными. При выдаче свидетельств о праве ФИО1 на наследство фио, умершего 22.01.2020 г., по закону, нотариус не установил надлежащим образом наличие у наследника прав наследования указанного имущества, вследствие чего выданные свидетельства требованиям закона не соответствуют и подлежат признанию недействительными.

Вместе с тем, согласно сведениям, предоставленным в ответ на судебный запрос, от 18.10.2024 г. № 4-Р/2354 Орган ЗАГС адрес на основании находящихся на хранении актовых книг первых экземпляров записей актов гражданского состояния сообщил, о наличии записи акта о государственной регистрации заключения брака: муж – фио, паспортные данные; жена ФИО1, паспортные данные, актовая запись № 8 от 31.01.2004 г.

01.04.2022 г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, стоимостью сумма, из которых сумма в размере сумма – кредитные средства, предоставленные Покупателю по кредитному договору <***> от 01.04.2022 г., заключенного между ФИО6 и ПАО «Сбербанк России».

Квартира, приобретаемая покупателем, находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2022 г. право собственности ФИО6 в установленном законом порядке на основании вышеуказанного договора зарегистрировано 06.04.2022 г. за № 77:07:0006004:6048-77/072/2022-11.

Ответчик (истец по встречному иску) фио Н.В., возражая против удовлетворения исковых требований ДГИ адрес, указала, что проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от нее при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

В силу пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, приобретатель может быть признан добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, если принял разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Из материалов дела усматривается, что сделки купли-продажи спорных квартир прошли государственную регистрацию, с того момента времени юридическим и фактическим собственником квартиры по адресу: адрес, д. корп. 1, кв. 203, стала ФИО2, затем ФИО3

При этом, фио Н.В. является добросовестным приобретателем спорной квартиры по адресу: адрес, поскольку все правоустанавливающие документы на спорную квартиру были предоставлены продавцом, при этом право собственности было зарегистрировано в Росреестре, каких-либо данных о правопритязании третьих лиц, либо отметок о судебном споре в отношении квартиры в данных ЕГРП не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры была заключена с ФИО6 после проверки юридической чистоты с затребованием копий правоустанавливающих документов, подписания договора купли-продажи, обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в соответствии с условиями договора. У покупателей не было никаких оснований усомниться в праве продавцов на отчуждение имущества.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, оснований для признания свидетельств о праве ФИО1 на наследство по закону имущества фио, в отношении спорных квартир не имеется, ответчики ФИО2, ФИО3, фио Н.В. являются добросовестными приобретателями, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес.

Кроме того, поскольку, судом отказано в удовлетворении основного требования истца ДГИ адрес, то у суда не имеется оснований для удовлетворения оставшейся части исковых требований.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 по изложенным выше основаниям.

Определением суда от 20.06.2022 г. по ходатайству стороны истца (ответчика по встречному иску) были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных квартир.

В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании.

По смыслу приведенных положений действующего процессуального законодательства, принятые судьей или судом меры по обеспечению иска подлежат отмене в случае устранения обстоятельств, послуживших основаниями к их принятию.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес отказано, оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется и они подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему также интересах фио, ФИО5, действующей также в интересах фио, фио Ибрагимы Магомедовны, фио, фио, фио, ФИО6 о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении и признании права собственности, выселении - отказать.

Встречное искового заявление ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании добросовестным приобретателем – удовлетворить.

Признать фио фио добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес.

По вступлении решения в законную силу отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совершать регистрационные действия в отношении квартир по адресу: адрес, д. корп. 1, кв. 203 и адрес, принятые определением суда от 20.05.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья Юдина И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2025 года.