УИД 50RS0047-01-2025-001191-10
Гр.дело №2-887/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ком.7.
Требования истца основаны на том, что ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> ком.7. В соответствии с п.13 указанного договора, на момент подписания договора в указанной комнате зарегистрированы ФИО6 и ФИО3, не имеющие права пользования указанной комнатой. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью. ФИО3 не проживал в комнате, не оплачивал коммунальные платежи и не являлся собственником указанного жилого помещения. Личных вещей ФИО3 в комнате нет. ФИО3 заверил истца, что выпишется из комнаты до апреля 2025 года, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снят. Регистрация ФИО3 в указанной комнате нарушает права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, а также указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В судебном заседании ФИО2 иск поддержала и дополнила, что ФИО3 просил дать ему время для снятия с регистрационного учета, просил разрешить пожить в комнате его тете. При этом коммунальные услуги он не оплачивал. Когда она покупала комнату, в ней были прописаны другие лица, проживала ФИО6. ФИО3 обещал выписаться. В комнате в настоящее время никто не проживает.
В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал и пояснил, что у них была квартира. Когда он находился в местах лишения свободы, его мать выписала его из квартиры, которую продала и купила комнату. Как его выписывали из квартиры и прописывали в комнату, не знает. ДД.ММ.ГГГГ он освободился из мест лишения свободы, проживал у бабушки. В спорную комнату он не вселялся. В ней проживали его мать с сестрой. Мать умерла в 2023 году, ФИО6 умерла в 2024 году. После смерти сестры приехала ФИО2, он обещал, что выпишется из комнаты. Но бабушка подарила свою квартиру его сыну, он не может прописаться к бабушке. В спорной комнате проживать не планирует, выписываться ему некуда. Коммунальные платежи он не оплачивал. Осудили его в ноябре 2006 года.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.288 ч.1 и 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.292 ГК РФ (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ) члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником комнаты по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи комнаты, заключенным с ФИО8 (л.д.10-13, 15-22).
В указанной комнате зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14).
Истец пояснила, что является собственником комнаты по указанному адресу. На момент приобретения комнаты в ней проживала ФИО6, которая выписана из жилого помещения в связи со смертью. В настоящее время в комнате никто не проживает, вещей ответчика в комнате нет, оплату коммунальных услуг он не производит. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик в суде не оспаривал те обстоятельства, что в комнату он не вселялся, не проживает в ней и не имеет намерения в ней проживать. Ранее в комнате проживали его мать с сестрой, которые умерли. Он фактически проживает у бабушки, однако зарегистрироваться у нее не может.
Суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, так как из материалов дела, пояснений сторон усматривается, что собственником комнаты ранее являлась ФИО7, которая в 2007 году подарила комнату ФИО8.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании договора купли-продажи произвел отчуждение комнаты ФИО2. При этом в п.13 договора купли-продажи указал, что в указанной комнате проживают ФИО3, ФИО6, не имеющие права пользования указанной комнатой.
Таким образом, прежним собственником жилого помещения не сохранялось право пользования ФИО3 спорным жилым помещением.
С момента приобретения истцом комнаты по указанному адресу ответчик в жилом помещении не проживает, вселяться не планирует, коммунальные платежи не вносит.
Таким образом, ответчик был зарегистрирован в жилом помещении в качестве члена семьи прежнего собственника. При заключении договора купли-продажи право пользования ответчиком спорным жилым помещением не закреплялось, с новым собственником соглашение не заключалось.
Так как членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, то с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Сохранение права пользования за ответчиком спорным жилым помещением препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования, распоряжения своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 30.09.2025
Решение не вступило в законную силу