УИД:77RS0019-02-2025-005496-76

Дело № 2-10209/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЕЛЕНА 2000» к ...кому Игорю Борисовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с иском уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ООО «РЕЛЕНА 2000» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес,

адрес. ООО «РЕЛЕНА 2000» предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги в пользу ответчика, являющегося собственником нежилого помещения, площадью 231,4 кв.м, расположенного по адресу:

адрес. Задолженность ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с марта 2022 года по июль 2025 года составляет сумма Ответчику начислены пени в размере сумма

Представитель истца на основании доверенности фио судебное заседание явился, поддержал уточнённые исковые требования.

Ответчик ...кий И.Б. надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях. Согласно возражениям, истец не представил доказательств заключения договора между ООО «РЕЛЕНА 2000» и ответчиком. В состав задолженности включен период, в который арендатором нежилого помещения являлось ООО «Медиа Холдинг «РЕСПЕКТ»». Кроме того, истцом пропущен трёхлетний срок исковой давности. В случае удовлетворения иска представитель ответчика просил применить положения статьи 333 ГК РФ.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частями 2 – 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как предусмотрено статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 6.2 статьи 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

В силу пункта 118 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму сумма месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Судом установлено, что ООО «РЕЛЕНА 2000» являлась управляющей организацией многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом № 2-001 - 12/18 от 01.01.2019 года, заключённого в соответствии с решением принятым на заседании правления ТСЖ «Арбат 13/36» в многоквартирном доме по адресу: адрес от 23.12.2018 г., оформленным протоколом № 1.

Свою деятельность ООО «РЕЛЕНА 2000» осуществляет на основании лицензии № 077 000564 от 22.04.2015 года.

Ответчик ...кий И.Б. с 21.07.2015 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001046:2614, площадью 231,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование своих доводов, истец представил договор управления нежилого помещения в многоквартирном доме от 01.04.2022 года между ООО «РЕЛЕНА 2000» (Управляющий) и ...ким И.Б. (Пользователь) № 61/А-13.

Согласно п. 1.1 договора, ООО «РЕЛЕНА 2000» обеспечивает предоставление, а пользователь использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение: Подвал № 0, кадастровый номер: 77:01:0001046:2614, обшей площадью 231,40 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 6.1 договора, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по предоставленным платежным документам управляющим (счет на оплату) путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего в банке. Управляющий предоставляет пользователю акт выполненных работ и счет-фактуру до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Акт выполненных работ подписывается обеими сторонами. Не передача пользователем управляющему подписанного акта выполненных работ в течение 5-ти рабочих дней с момента получения акта выполненных работ пользователем или обоснованного отказа от подписания акта выполненных работ, приравнивается сторонами к подписанию пользователем акта выполненных работ в полном объеме и подлежащему оплате.

При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги управляющий производит соответствующий перерасчет со дня их изменения (п. 6.3).

Как следует из п. 6.6 договора, при невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, установленный договором, он выплачивает управляющему неустойку в виде пеней в размере 0.5% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующею дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Действие данного условия не распространяется на тот случай, когда задолженность возникла в результате изменения тарифов на коммунальные услуги. В течение трех банковских дней пени не начисляются за период с даты изменения тарифов на коммунальные и эксплуатационные услуги по дату уведомления об этом пользователя.

Вместе с тем, представленный истцом договор № 61/А-13 от 01.04.2022 года не подписан ...ким И.Б., экземпляр договора, подписанный сторонами, суду не представлен. Несмотря на это, ООО «РЕЛЕНА 2000» с марта 2023 года, в соответствии с условиями договора направляло ответчику счета на оплату и УПД, посредством электронной почты. Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом оказании ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг и наличии у ответчика обязанности по оплате данных услуг.

Суд отмечает, что отсутствие подписанного сторонами договора не освобождает от бремени содержания помещения, содержания общего имущества, а также оплаты потреблённых коммунальных и эксплуатационных услуг.

17.07.2023 ...кому И.Б. была направлена письменная претензия, в которой ООО «РЕЛЕНА 2000» предложило ответчику погасить задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг по договору № 61/А-13 от 01.04.2022 года в размере сумма

Согласно расчёту коммунальных платежей, представленному истцом, размер задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с марта 2022 года по июль 2025 года составляет сумма Ответчику также начислены пени за указанный период в сумме сумма

Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «РЕЛЕНА 2000» и ООО «Медиа Холдинг «РЕСПЕКТ»» был заключён договор № 61/А-13 от 09.01.2017 года управления нежилого помещения в многоквартирном доме. ООО «Медиа Холдинг «РЕСПЕКТ»» занимало нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ...кому И.Б. на основании договора аренды № 1 от 14.12.2015 года.

Из представленных доказательств следует, что ООО «РЕЛЕНА 2000» выставляло ООО «Медиа Холдинг «РЕСПЕКТ»» счета на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе в период с января 2020 года по март 2022 года. В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчётов за период с 09.01.2017 по 14.02.2022, между ООО «РЕЛЕНА 2000» и ООО «Медиа Холдинг «РЕСПЕКТ»».

11.10.2021 Арбитражным судом адрес был выдан судебный приказ № А40-208250/21-51-1397 о взыскании с ООО «Медиа Холдинг «РЕСПЕКТ»» в пользу ООО «РЕЛЕНА 2000» задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма

Согласно расчёту задолженности возникшей у ...кого И.Б., истец включает в данный расчёт задолженность за период с января 2020 года по март 2022 года в размере сумма, то есть за период, когда обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг лежала на ООО «Медиа Холдинг «РЕСПЕКТ»». При этом истец указывает в расчёте, что задолженность возникла по договору № 61/А-13 от 01.04.2022 года, что противоречит материалам дела.

Доказательств того, что истец в период с января 2020 года по март 2022 года формировал на имя ...кого И.Б. счета на оплату и УПД, не представлено. С учётом этого факт прекращения деятельности ООО «Медиа Холдинг «РЕСПЕКТ»» 02.09.2021 года, не имеет правового значения и не является основанием для взыскания задолженности, образовавшейся после 02.09.2021 года с ...кого И.Б.

Следовательно, суд считает обоснованными возражения ответчика относительно включения задолженности за период с января 2020 года по март 2022 года в размере сумма в расчёт задолженности ...кого И.Б.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно вышеуказанным разъяснениям, изложенным в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, п.41 Постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу; срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что первоначально ООО «РЕЛЕНА 2000» обратилось с иском в Пресненский районный суд адрес 13.09.2024 года. Однако иск 27.01.2025 года был возвращён в связи с неисполнением требований ст.ст. 131, 132 ГПК РФ.

Обращение истца ранее с аналогичным иском в суд, возвращенным ему определением, в силу разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», не прерывает и не приостанавливает течение срока исковой давности.

Исковое заявление было подано ООО «РЕЛЕНА 2000» в Останкинский районный суд адрес 16.04.2025 года. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до апреля 2022 года.

Ввиду вышеизложенных обстоятельств суд считает необходимым исключить из состава задолженности, задолженность за март 2022 года в размере сумма, а также сумму пеней за март 2022 года в размере сумма

Таким образом, с ответчика ...кого И.Б. в пользу ООО «РЕЛЕНА 2000» подлежит взысканию задолженность в размере сумма (сумма - сумма).

Заключение договора аренды нежилого помещения 13.09.2022 года с ООО «СИНГЕРБАР» не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности по погашению задолженности, поскольку не представлено доказательств возникновения договорных отношений между ООО «СИНГЕРБАР» и ООО «РЕЛЕНА 2000», а также выставления счётов на оплату в адрес арендатора.

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора не имеют правового значения, так как действующим законодательством для данной категории споров обязательный досудебный порядок не предусмотрен. Получив исковое заявление, ответчик не предпринял мер к погашению задолженности, а напротив заявил возражения на иск.

С учётом срока исковой давности, обоснованный размер пеней составляет сумма (сумма - сумма).

Как указано в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку подлежащая уплате сумма пеней явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера пеней до сумма

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Уменьшение размера пеней, произведённое на основании п.1 ст.333 ГК РФ, в соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 1, 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел», не влечёт за собой уменьшение размера государственной пошлины, оплаченной истцом.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма, исходя из суммы требований (без учёта применения ст. 333 ГК РФ) в размере сумма (сумма + сумма).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ...кого Игоря Борисовича (паспортные данные) в пользу ООО «РЕЛЕНА 2000» (ИНН:<***>) задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья Е.В. Боярникова