Решение по делу № 2-875/2023 от 17.05.2023 - о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования.

УИД 38RS0019-01-2023-000954-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре судебного заседания Полониной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-875/2023 по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации муниципального образования города Братска о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Братска, в котором просит включить в состав наследственной массы наследодателя ФИО1, умершего (дата), нежилое помещение – здание конторского типа, находящееся по адресу: (адрес); установить факт принятия наследства ФИО2, ФИО3 по ? доли нежилого помещения - здания конторского типа, находящегося по адресу: (адрес); признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по ? доли в указанном имуществе.

В обоснование иска указано, что (дата) умер муж истца ФИО1, после его смерти обнаружен договор купли-продажи нежилого помещения – здания конторского типа от (дата), заключенный между ФИО1 (покупатель) и (данные изъяты) в лице зам.директора ФИО6 (продавец). По условиям договора продавец продал в собственность покупателю нежилое помещение - здание конторского типа, состоящее из шести помещений общей полезной площадью 55,0 м2, фундамент сборный, стены – к/панельные, перекрытие – ж/бетонное, крыша – совмещенная, находящееся по адресу: (адрес). Здание имеет кадастровый паспорт недвижимого имущества от (дата) №, кадастровый номер №

Также истцом обнаружена расписка ФИО6 о получении им от ФИО1 за покупку нежилого помещения 22 000 рублей. В связи с чем, выкупная цена нежилого помещения выплачена в полном объеме ФИО1 (данные изъяты) в лице ФИО6, в соответствии с договором купли-продажи от (дата).

С момента заключения указанного договора и до момента смерти супруг истца использовал данное недвижимое имущество в соответствии с его назначением.

В виду юридической неграмотности, а впоследствии, по причине прекращения деятельности продавцом имущества – (данные изъяты) ФИО1 не зарегистрировал сделку и переход к нему права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке. В связи с этим имущество не было принято истцом в установленный шестимесячный срок.

С момента заключения договора купли-продажи и последующего перехода в собственность ФИО1 какие-либо притязания со стороны прежнего собственника, либо третьих лиц отсутствовали, право собственности ФИО1 в отношении данного имущества никем не оспаривалось и не оспаривается до настоящего времени.

На протяжении более 22 лет наследодатель открыто пользовался приобретенным им по договору от (дата) недвижимым имуществом, владел им, нес бремя по его содержанию.

После смерти ФИО1 истец фактически приняла наследство, на протяжении длительного периода времени пользуется нежилым помещением – зданием конторского типа, находящимся по адресу: (адрес)

Истец полагает, что сложившаяся ситуация нарушает ее конституционное право на приобретение имущества в порядке наследования по закону, в связи с чем, она вынуждена обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте его проведения, представила заявление, в котором просила рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования г. Братска ФИО4, действующий по доверенности, не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил дело слушанием рассматривать в отсутствие представителя ответчика, в письменном заявлении указал, что спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества не значится.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит следующему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Часть 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно повторному свидетельству о заключении брака № от (дата), выданному 93800009 Отделом по г. Братску (Падунский район) службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ФИО1 и ФИО5 заключили брак (дата). После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО16, жене – ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении № от (дата), выданному Отделом по г. Братску/Падунский район/управления службы ЗАГС Иркутской области, ФИО3 родилась (дата), родителями указаны: отец – ФИО1, мать – ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти № от (дата), выданному 93800009 Отделом по г. Братску (Падунский район) службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, ФИО1 умер (дата).

В соответствии со справкой № от (дата), выданной нотариусом Братского нотариального округа (адрес) ФИО8, по состоянию на (дата) единственными наследниками умершего ФИО1, обратившимися к нотариусу являются ФИО2 и ФИО3

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу № от (дата) ФИО2 принадлежит ? доли в праве в общем имуществе супругов, приобретенными ими во время брака. Общее имущество супругов состоит из: автомобиля SSANG YONG ACTYON SPORTS, государственный регистрационный знак №

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № от (дата) ФИО2 и ФИО3 вступили в права наследования в ? доле на наследственное имущество ФИО1 в виде автомобиля SSANG YONG ACTYON SPORTS, государственный регистрационный знак №

(дата) между (данные изъяты) в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании прав определенных Уставом и (данные изъяты) в лице директора ФИО10 действующего на основании прав определенных уставом заключили договор купли-продажи на предмет реализации здания конторского типа общей площадью 70 м2, здание находится на бывшей территории СМУ-1 АО «СТИ» в (адрес). Продаваемое здание на момент продажи оценено в 22 млн руб. Договор удостоверен печатями и подписан сторонами.

Согласно п. 2.5. устава (данные изъяты) (далее по тексту – Устав) для текущего руководства деятельностью товарищества создается исполнительный орган – дирекция, дирекцию возглавляет директор.

Протоколом собрания учредителей (данные изъяты) от (дата) директором (данные изъяты) назначен ФИО10

Протоколом собрания учредителей (данные изъяты) от (дата) на повестку дня вынесен вопрос о продаже здания конторского типа, расположенного в (адрес) ФИО1, постановлено здание конторского типа продать за балансовую стоимость 22 000 руб., ответственным за продажу здания назначить зам.директора ФИО6, главному бухгалтеру ФИО11 выдать все необходимые документы на продажу здания.

Согласно приказу директора (данные изъяты) № от (дата) «О реализации имущества» на основании протокола собрания учредителей от (дата) приказано продать здание конторского типа инв. №, расположенного по адресу: (адрес), по балансовой стоимости 22 000 руб.; ответственным за продажу здания конторского типа назначить ФИО6

На основании доверенности от (дата), выданной директором (данные изъяты) ФИО12, ФИО6 назначен представителем в нотариальную кантору по вопросу продажи нежилого здания конторского типа, расположенного по (адрес)

В соответствии со справкой №, выданной ФИО6, (данные изъяты) на праве собственности на основании договора купли-продажи между предприятиями от (дата) принадлежит имущество, находящееся (адрес)

Согласно краткой характеристике домовладения, составленной начальником БТИ, нежилое помещение находится в (адрес), фундамент – бетонный сборный, стены – к/панельные, перекрытие – ж/бетонное, крыша – совмещенная, состоит из шести помещений общей полезной площадью 55,0 м2, стоимость – 22 000 руб.

Справкой о балансовой стоимости здания определена стоимость здания конторского типа, расположенного по адресу: (адрес), которая по состоянию на (дата) составляет 22 000 руб.

(дата) между (данные изъяты) (продавец), в лице зам.директора ФИО6, действующего на основании доверенности № б/н от (дата) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого (данные изъяты) продало ФИО1 принадлежащее ему по праву собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: (адрес) состоящее из шести помещений общей полезной площадью 55,0 кв.м, фундамент – бетонный сборный, стены – к/панельные, перекрытие – ж/бетонное, крыша – совмещенная. В соответствии с п. 4 договора указанное нежилое помещение продается за 22 000 руб.

(дата) настоящий договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области – ФИО13

В подтверждение проведения расчета между сторонами сделки ФИО6 составлена и подписана расписка в получении от ФИО1 22 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи нежилого здания от (дата).

В соответствии со справкой Братского городского центра технической инвентаризации № от (дата) в документах инвентарного дела № на объект капитального строительства, расположенный по адресу: (адрес) указанный объект описывается как нежилое помещение, здание конторского типа, площадь 70 м2 по наружным обмерам. В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2006 № 411, описываемый объект капитального строительства является зданием, фактическая площадь которого составляет 55,0 м2.

Согласно справке об адресной регистрации объектов недвижимости от 01.11.2008 № 1570, выданной ФИО1 заместителем мэра по архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству объект недвижимости в виде здания конторского типа, местоположение объекта по ранее выданным документам: (адрес) 16.10.2008 зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений (адрес)

В соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес) нежилому зданию присвоен кадастровый номер №

По сведениям, содержащимся в материалах инвентарного дела № на нежилое здание конторского типа, расположенного по адресу: (адрес) правообладателем указанного объекта недвижимого имущества указан ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата).

Как следует из заявлений от 05.06.2013, 20.03.2014, ФИО1 обращался в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области с запросом о предоставлении кадастрового паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес) за что уплатил государственную пошлину, что подтверждается чеками об оплате.

Согласно чеку-ордеру от 25.07.2014 ФИО1 уплатил государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от 24.03.2014 сведения о здании, расположенном по адресу: (адрес), в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.01.2015 № 38/001/001/2015-286, направленному в адрес ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: (адрес) отсутствует.

Согласно уведомлению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 13.01.2023 № 762/23, адресованному ФИО2 сведения об объекте недвижимости по адресу: (адрес), на бывшей территории СМУ-1 АО «СТИ» в документах, находящихся на архивном хранении отсутствуют.

Согласно отчету о рыночной стоимости объекта недвижимости № от 11.01.2023, выполненному оценщиком (данные изъяты) ФИО14 рыночная стоимость объекта оценки – 1-этажного здания, общей площадью 50,8 кв.м, назначение: нежилое, адрес: (адрес) по состоянию на 11.01.2023 составляет 250 000 руб.

Из сообщения мэра города Братска от 03.05.2023 № 11766/01/23 следует, что администрация муниципального образования сведениями о спорном объекте недвижимости не располагает. В документах на архивном хранении, находящихся в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», содержится ксерокопия дубликата договора от (дата), удостоверенного нотариусом ФИО13 в реестре за №, где собственником объекта является ФИО1

Проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд считает установленным, что нежилое помещение - здание конторского типа, расположенное по адресу: (адрес) кадастровый номер № ((адрес) принадлежало умершему ФИО1 на праве собственности в силу договора купли-продажи нежилого помещения от (дата) по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавцом вышеназванного объекта недвижимости выступал (данные изъяты) в лице зам.директора ФИО6, уполномоченного в установленном порядке на основании доверенности от (дата), приказа № от (дата) о реализации имущества, в соответствии с положениями Устава, отчуждать спорный объект недвижимости.

Покупателем по сделке купли-продажи выступал ФИО1, который в свою очередь уплатил выкупную стоимость отчуждаемого объекта недвижимости в срок и в объеме, установленном в договоре, что подтверждено распиской, составленной и подписанной ФИО6

Договор купли-продажи нежилого помещения от (дата) удостоверен нотариусом, сторонами сделки, либо иными лицами не оспорен. Права притязания на спорное имущество с момента заключения договора и до настоящего времени (момента вынесения судом решения) никем не заявлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны договора купли-продажи нежилого помещения от (дата) взаимно исполнили принятые на себя по договору обязательства. В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее отчуждению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из уведомления Росреестра от 27.01.2015 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес), отсутствуют.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 05.06.2013 и 20.03.2014 обращался с заявлением в Филиал ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области с заявлением о выдаче кадастрового паспорта объекта недвижимости, за что уплатил государственную пошлину. Также на имя ФИО1 01.11.2008 выдана справка об адресной регистрации объектов недвижимости. В материалы дела представлен чек-ордер от 25.07.2014, в соответствии с которым уплачена государственная пошлина за регистрацию права собственности, в качестве плательщика указан ФИО1 При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательств обратного в материалах дела не имеется, суд считает, что ФИО1 непрерывно открыто владел и пользовался недвижимым имуществом, относился к имуществу как к своему собственному, нес бремя по его содержанию, принимал меры к сохранению имущества.

В свою очередь, имущество, отчуждаемое по сделке между (данные изъяты) (продавец) и ФИО1 (покупатель) перешло в собственность продавцу на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между АООТ «Сантехмонтаж» и (данные изъяты) На момент приобретения (данные изъяты) объекта недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним законом не была предусмотрена, доказательств оспаривания кем-либо сделки суду не представлено.

Таким образом право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества судом не опровергается.

Суд установил, что (дата) ФИО1 скончался. После его смерти открылось наследство в виде ? доли автомобиля марки SSANG YONG ACTYON SPORTS, государственный регистрационный знак № С заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти наследодателя, обратилась ФИО2, действующая от своего имени и от имени своей несовершеннолетнее дочери ФИО3 Иные лица к нотариусу с соответствующими заявлениями не обращались. Таким образом, в права наследования по закону после смерти ФИО1 вступили его супруга – ФИО2, дочь – ФИО3 Других наследников наследодателя ФИО1 судом не установлено.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из искового заявления истец узнала об имеющемся нежилом помещении в собственности супруга после его смерти, а так как право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было, она не могла принять указанное имущество в порядке наследования в установленный законом шестимесячный срок. При этом ФИО2 с момента смерти ФИО1, как наследник и представитель наследника ФИО3 имущества умершего, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняла часть наследства. Приняв часть наследства, ФИО2 фактически приняла все причитающееся наследство после смерти супруга, в том числе в виде нежилого помещения. Указанное обстоятельство никем не оспорено.

Поскольку право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано не было, при этом принадлежность указанного объекта недвижимости ФИО1 документально подтверждена и никем не оспаривается, суд полагает возможным включить нежилое помещение - здание конторского типа, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер № в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего (дата).

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 являются наследниками, фактически принявшими наследственное имущество наследодателя ФИО1 в виде нежилого помещения - здания конторского типа, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер №

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Поскольку от установления факта принятия ФИО2 и ФИО3 наследства напрямую зависит возникновение у них прав на спорный объект недвижимости, а также принимая во внимание, что спор о праве на наследство в данном случае отсутствует, суд считает возможным установить факт принятия ФИО2 и ФИО3 наследства, оставшегося после смерти ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 являются наследниками, фактически принявшими наследство после смерти ФИО1, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на ? долю нежилого помещения - здания конторского типа, расположенного по адресу: (адрес) кадастровый номер №; за ФИО3 – ? долю в указанном имуществе.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН (данные изъяты)), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 (свидетельство о рождении (данные изъяты)), к администрации муниципального образования города Братска (ИНН <***>) о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить нежилое помещение - здание конторского типа, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер № в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), умершего (дата).

Установить факт принятия ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), наследства, открывшегося после смерти ее супруга ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес) в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - здание конторского типа, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер №

Установить факт принятия ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), наследства, открывшегося после смерти ее супруга ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес) в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - здание конторского типа, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер №

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - здание конторского типа, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер №, в порядке наследования.

Признать за ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - здание конторского типа, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер №, в порядке наследования.

Признание судом права собственности в порядке наследования является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.С. Ковалева

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2023 года.

Судья: И.С. Ковалева