РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Кредит-Москва» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» о прекращении залога,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Кредит-Москва» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» о прекращении залога недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым № площадью 198,1 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский муниципальный район, с.АДРЕС, ГП-5, уч.115 и земельного участка площадью 462 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС. Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Кредит-Москва» (ОАО) (Кредитор) и ООО Драм» (Заемщик) заключен кредитный договор № в счет исполнения обязательств по которому был установлен залог недвижимого имущества: жилой дом (условный №, общей площадью 198,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС-А, а также земельный участок кадастровый №), общей площадью 462 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с Шарапово, квартал 5, уч. 115; жилой дом (условный №), общей площадью 181,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС а также земельный участок кадастровый №А), общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решением Замоскворецкого районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АКБ «Кредит-Москва» о взыскании солидарно с ООО «Драм», ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 6 483 531 руб. 79 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Драм» прекратило свою деятельность. В ходе исполнительного производства в связи с признанием торгов по реализации заложенного имущества не состоявшимися взыскатель принял в счет исполнения обязательств жилой дом и земельный участок при нем по адресу: АДРЕС, и сообщил, что размер задолженности по кредитному составляет 1 151 749 руб. 35 коп. ФИО1 перечислила Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» указанную сумму в полном объеме, однако залог в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС ответчик отказался снять, поскольку в связи с не исполнением обязательств по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по просроченным процентам и процентам за пользование чужими денежными средствами более 60 млн.руб. Ссылаясь на то, что истица в полном объеме выплатила задолженности по кредиту, залог прекращается при исполнении основного обязательства, проценты, на которые ссылается ответчик не были взысканы, соответственно оснований для сохранения залога не имеется, истица просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что действие кредитного договора не прекращено, решение Замоскворецкого районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено несвоевременно, на ДД.ММ.ГГГГ солидарная задолженность ООО «Драм», ФИО1 и ФИО2 составляет 60 313 912 руб. 17 коп., из которых: 4 926 898 руб. 75 коп. - сумма просроченных процентов, 32 315 166 руб. 66 коп. - пени на просроченный основной долг, 23 071 846 руб. 76 коп. - пени на просроченные проценты, в связи с чем оснований для снятия залога не имеется, просила в иске отказать.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Кредит-Москва» (ОАО) (Кредитор) и ООО Драм» (Заемщик) заключен кредитный договор №/КЕ/307/00. Размер кредитных средств составил 500 000 руб., срок кредита - 60 месяцев со дня получения кредита заемщиком по ДД.ММ.ГГГГ Обязательства Заемщика по указанному кредитному договору были обеспечены: залогом недвижимого имущества согласно договору залога движимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Кредит-Москва» (ОАО) (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель).

Предметом залога явилось принадлежащее на праве собственности истцу недвижимое имущество: 1. жилой дом (условный №), общей площадью 198,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС-А, а также земельный участок кадастровый №), общей площадью 462 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; жилой дом (условный №), общей площадью 181,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС а также земельный участок кадастровый №А), общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В 2014 г. АКБ «Кредит-Москва» (ОАО) обратился в Замоскворецкий районный суд АДРЕС с исковым заявлением к ООО «Драм», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Замоскворецкого районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № исковые требования АКБ «Кредит-Москва» были частично удовлетворены. С ООО «Драм», ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АКБ «Кредит-Москва» (ОАО) была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 6 483 531 руб. 79 коп., из которых: 5 977 217 руб. 15 коп.-основной долг, 406 314руб. 64 коп.-проценты за пользование кредитом, 100 000 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита и неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-2339 у Банка «Кредит-Москва» (ПАО) была отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АКБ «Кредит-Москва» (ПАО) был признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего Банка -Кредит-Москва» (ПАО) были возложены на Государственную корпорацию Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Драм» прекратило свою деятельность.

В ходе испонлительного производства по взысканию долга, взыскатель Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в счет погашения долга оставило за собой не реализованное имущество: жилой дом (условный 50-50-20/135/2009-152), общей площадью 181,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, а также земельный участок (кадастровый №), общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно сообщению ГК «АСВ» от ДД.ММ.ГГГГ, по решению Замоскворецкого районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 1 151 749 руб. 35 коп., из которой: 1 051 216 руб. 90 коп. - сумма основного долга, 100 000 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 532 руб. 45 коп. - почтовые расходы.

ФИО1 перечислила ГК «Агентство по страхованию вкладов» в счет исполнения решения суда 1 151 749 руб. 35 коп.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как усматривается из содержания кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Кредит-Москва» (ОАО) (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) кредит предоставлялся сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает свои обязательства по указанному кредитному договору исполненными.

Решением Замоскворецкого районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, взыскана только задолженность, образовавшаяся в связи с несвоевременным и не в полном объеме внесением платежей в счет погашения кредита. При этом сам кредитный договор, заключенный между банком и заемщиком, расторгнут не был.

Кроме того, истцом обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнялись ненадлежащим образом, о чем свидетельствует вступившее в законную силу решение Замоскворецкого районного суда АДРЕС, а также поскольку на сегодняшний день у истца имеется задолженность которая составляет 1 151 749 руб. 35 коп.

С учетом вышеизложенного, поскольку кредитный договор не изменен и не расторгнут, обязательства по нему не прекратились, в связи с чем, взыскатель (ответчик) вправе продолжать начисление процентов и неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, начиная со следующего дня, по который решением суда была взыскана задолженность, до дня фактического исполнения обязательств по кредитному договору, сумма задолженности не погашена, обязательства по договору залога также не прекратились, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска о прекращении залога на вышеуказанное имущество не имеется.

Доводы искового заявление истца о том, что залог также подлежит прекращению в связи с истечением срока исковой давности по основному обязательству, суд находит несостоятельным, поскольку взыскателем имеющаяся задолженность не предъявлялась ко взысканию в судебном порядке, соответственно и о применении последствий пропуска срока исковой давности должником заявлено не было.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что обязательства истца по кредитному договору исполнены, у суда не имеется, а поскольку закон и условия заключенного договора предполагают прекращение обязательств истца надлежащим исполнением, оснований для признания договора залога имущества прекращенными не имеется.

На основании вышеизложенного, учитывая, что доказательств наличия обстоятельств, с которыми закон связывает прекращение договора, не представлено, обеспеченное залогом обязательство до настоящего времени истцом не исполнено, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ПАО «Кредит-Москва» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» о прекращении залога недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым № площадью 198,1 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка площадью 462 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: