Дело 2-3636/2022
16 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при помощнике ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Строительная компания "ДОМИНАНТ" о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Строительная компания "ДОМИНАНТ" о защите прав потребителя.
Просит взыскать в пользу истца с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры по Договору № ЭГ 3/272 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, , ноября 2020 г., за период со дня наступления просрочки по день фактической передачи квартиры, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 245 845 (Двести сорок пять тысяч восемьсот сорок пять) рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 (Двадцати тысяч) рублей и щтраф.
Свои требования мотивирует тем, что «25» ноября 2020 года между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «ДОМИНАНТ» был заключен Договор № ЭГ 3/272 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, от «25» ноября 2020 г. В соответствии с условиями вышеуказанного Договора ответчик обязуется в предварительном договором срок, своими силами и (или) с привлечением других ли. на земельном участке по адресу: , участок 357 построить многоквартирный дом и после получения разрешения в эксплуатацию передать ему квартиру, а он оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.1. ДДУ, ответчик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были надлежащим образом исполнены перед ответчиком принятые на себя по Договору обязательства по оплате, о чем свидетельствуют: Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 743 000 (Четыре миллиона семьсот сорок три тысячи) рублей; Акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № ЭГ 3/272 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, , Пулковское, участок 357 от «25» ноября 2020 г.;
Однако, ответчик допустил просрочку передачи квартиры по Договору долевого участия, а именно: акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только «11» января 2022 года.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, просила в случае удовлетворения требования применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, «25» ноября 2020 года между ФИО1 и ответчиком был заключен Договор № ЭГ 3/272 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, посети от «25» ноября 2020 г. В соответствии с условиями вышеуказанного договора Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «ДОМИНАНТ» обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: , участок 357, построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения в эксплуатацию передать ФИО1 квартиру.
В соответствии с п. 1.2. договора стороны согласовали, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, Корпус - 2; Секция - 12; Квартира - 272; Этаж - 4; Общая проектная площадь квартиры (м. кв.) - 52,7; 16,4.
В соответствии с п.1.3. Договора и Приложением № к договору квартира должна быть передана дольщику с выполненными работами и отделке, с выполнением соответствующих работ и материалов, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора - общий размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет сумму в размере 4 743 000 (Четыре миллиона семьсот сорок три тысячи) рублей.
Истцом, были надлежащим образом исполнены перед ответчиком принятые на себя по договору обязательства по оплате, о чем свидетельствуют платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 743 000 (Четыре миллиона семьсот сорок три тысячи) рублей; акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ЭГ 3/272 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, , от «25» ноября 2020 г.
Однако, ответчик допустил просрочку передачи квартиры по Договору долевого участия, а именно акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только «11» января 2022 года.
ДД.ММ.ГГГГ истцом, была направлена ответчику претензия с требованием осуществить оплату причитающейся неустойки по Договору долевого участия в добровольно досудебном порядке. Однако, претензия не была удовлетворена.
Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На момент исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 6,75 %.
Суд считает необходимым неустойку взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4 743 000 руб. х 102х2х1/300х6,75%= 108851 руб. 85 коп.
Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составит 108851 руб.85 коп. + 10000 рублей= 118851 руб. 85 коп., 50% от этой суммы - 59425 рублей 92 коп.
Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшении подлежащей взысканию неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Доказательств наличия исключительных обстоятельств суду не представлено.
Ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения подлежит удовлетворению на основании постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…»
На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 –– удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Строительная компания "ДОМИНАНТ" в пользу ФИО1 108851 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда 10000 рублей и штраф в сумме 59425 руб. 92 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Строительная компания "ДОМИНАНТ" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 3677 руб. 02 коп.
Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Строительная компания "ДОМИНАНТ" отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания в пользу истца неустойки и штрафа по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н.Бурыкина