УИД 77RS0031-02-2025-016449-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ... С.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11189/2025 по иску Жилищно-строительного кооператива «ФОТОН» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЖСК «ФОТОН» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, в обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 35, расположенного по адресу: адрес, совместно с собственником в квартире по указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3, фио

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем возникла задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 30.11.2023 по 30.04.2025 в размере сумма, пени за период с 30.11.2023 по 30.04.2025 в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.11.2023 по 30.04.2025 в размере сумма, пени за период с 30.11.2023 по 30.04.2025 в размере сумма

Истец, как управляющая организация, просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель ЖСК «ФОТОН» фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, причина неявки ответчиков признана судом неуважительной.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 3 ст. 153 ЖК РФ следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 35, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Совместно с собственником в квартире по указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3, фио

ЖСК «ФОТОН» осуществляет управление домом по адресу: адрес.

Требование истца о погашении задолженности в порядке досудебного урегулирования спора оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 30.11.2023 по 30.04.2025 составляет сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.11.2023 по 30.04.2025 составляет сумма Ответчиками расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая положения законодательства и уклонение ответчиков от исполнения обязанности, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 платы за жилое помещение, капитальные взносов за период с 30.11.2023 по 30.04.2025 в размере сумма, с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 30.11.2023 по 30.04.2025 в размере сумма

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчики своевременно не исполняли обязанности по оплате коммунальных услуг, на сумму образовавшейся задолженности начислены пени, размер которых за допущенную просрочку в спорном периоде составляют сумма за неоплату жилого помещения, капитальных взносов, сумма за неоплату коммунальных услуг.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание правовую природу неустойки - мера ответственности, учитывая обстоятельства данного спора, степень нарушения ответчиками прав истца, период времени, в течение которого ответчики не оплачивали жилищно-коммунальные и иные услуги, соотношение суммы задолженности и неустойки, суд приходит к выводу о снижении суммы пени до сумма, что по мнению суда будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчиков.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Жилищно-строительного кооператива «ФОТОН» (ИНН <***>) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносы по капитальному ремонту общего имущества за период с 30.11.2023 по 30.04.2025 в размере сумма, пени за период с 30.11.2023 по 30.04.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 30.11.2023 по 30.04.2025 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2026 г.

фио ФИО4