Дело № 2-552/2025
УИД 91RS0020-01-2025-000905-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2025 г. пгт Советский
Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Бражника И.С.,
при секретаре - Самокоз Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании пгт Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении сведений из ЕГРН,
установил :
ФИО1 обратилась в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением об исключении сведений из ЕГРН. Исковое заявление мотивировано тем, что истице на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. метров, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. На основании предоставленных истцом документов в целях перераспределения земельных участков был образован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Заключить соглашение о перераспределении земельных участков истица отказалась в связи с затруднительным материальным положением. Указанный земельный участок в настоящее время не является чей-либо собственностью, то есть не принадлежит не истице, не Советскому сельскому поселению. Распорядиться участком истица не может. В связи с чем, истица обратилась к ответчику с просьбой снять вновь образованный земельный участок с кадастрового учета и восстановить записи в ЕГРН о своем участке. Однако, в устном порядке истице разъяснили, что в данном случае законом не предусмотрен такой порядок. Истица считает, что исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № является единственным способом защиты нарушенных ее прав.
Истица и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, просили исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нём.
Представитель ответчика Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. метров, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
На основании предоставленных истцом документов в целях перераспределения земельных участков был образован новый земельный участок с кадастровым номером 90:13:010108:4757 площадью 1288 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Заключить соглашение о перераспределении земельных участков истица отказалась в связи с затруднительным материальным положением. Указанный земельный участок в настоящее время не является чей-либо собственностью, то есть не принадлежит не истице, не Советскому сельскому поселению. Распорядиться участком истица не может.
В связи с чем, истица обратилась к ответчику с просьбой снять вновь образованный земельный участок с кадастрового учета и восстановить записи в ЕГРН о своем участке. Однако, в устном порядке истице разъяснили, что в данном случае законом не предусмотрен такой порядок. Истица считает, что исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № является единственным способом защиты нарушенных ее прав.
Статьей 39.28 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи и основания перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Так, из содержания подпункта 3 пункта 3 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ следует, что перераспределение земельных участков допустимо для индивидуального жилищного строительства при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Согласно подпункта 3 пункта 2 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ утверждение правил землепользования и застройки соответствующих межселенных территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности.
Так, согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденных Советским сельским поселением Советского района Республики Крым от 13.02.2019 № 9, максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого строительства в пгт Советский составляет – 1500 кв. метров.
Пунктом 2 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ установлено, что перераспределение земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.
Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется в установленном порядке (пункт 3 и 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).
С целью приобрести земельный участок путем перераспределения истицей были проведены геодезические работы, подготовлена схема расположения испрашиваемого участка. Схема была утверждена администрацией Советского сельского поселения. В качестве документа – основания внесения сведений в ЕГРН о объекте недвижимости явилась как раз данная схема расположения земельного участка.
Согласно пункта 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Подпунктом 3 пункта 8 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если сведения об объекте недвижимости уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 90:13:010108:4767 были внесены в Государственный кадастр недвижимости, то регистрация каких-либо прав в отношении спорного земельного участка становиться невозможной без исключения сведений о вновь образованном участке.
Вопрос исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте, который был образован путем перераспределения земельных участков, не лежит в компетенции администрации сельского поселения.
Сложившаяся правовая неопределенность в вопросе исключения сведений из ЕГРН о земельном участке, который был образован путем перераспределения, препятствует постановке на государственный кадастровый учет и дальнейшей регистрации права на земельный участок истицы, из-за чего она лишена возможности распоряжаться своим имуществом.
Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Права истицы на земельный участок подтверждаются правоустанавливающим документом, в частности, договором купли-продажи. Право на участок было зарегистрировано и сведения о нем внесены в ЕГРН.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.
В данном случае, исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 90:13:010108:4767 является единственным способом защиты нарушенных прав истицы. Требования также направлены на восстановление записи в ЕГРН о характеристиках и вещных правах изначального земельного участка.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.
Полный текст решения изготовлен 4 сентября 2025 г.
На основании изложенного, руководствуясь стст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.
Признать постановление администрации Советского сельского поселения «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке площадью № площадью № кв. метров, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины.
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах запись о праве собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с даты записи о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья: И.С.Бражник