Решение по делу № 2-605/2023 от 20.12.2023

УИД:26RS0007-01-2023-000788-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.

при секретаре Сухомлиновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу "Доверие" о признании обременения отсутствующим и погашении записи об ипотеке.

УСТАНОВИЛ:

31 октября 2023 года ФИО1 обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу "Доверие" о признании обременения отсутствующим и погашении записи об ипотеке по следующим причинам.

06 ноября 2015 года между ФИО4 /продавец/ и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости /с ипотекой в силу закона/, согласно которого истец приобрела жилой дом общей площадью 55,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2.520 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за 550.000 рублей, из которой часть суммы в размере 120.000 рублей оплачивается истцом в пользу продавца, остаток денежных средств в размере 430.000 рублей оплачивается истцом за счет заемных средств, полученных по договору ипотечного займа № № от 03 ноября 2015 года, заключенного с КПК "Доверие".

Переход права от продавца к покупателю был зарегистрирован в установленном законном порядке, а также одновременно государственным регистратором была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ответчика КПК "Доверие" – до погашения займа.

21 марта 2017 года на основании судебного приказа № с истца ФИО1 была взыскана образовавшаяся задолженность по договору займа № № от 03 ноября 2015 года в размере 46.961 рубль 54 копейки.

15 мая 2017 года судебным приставом-исполнителем Андроповского РОСП в отношении истца было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого с истца взыскана задолженность в размере 8.346 рублей 31 копейка. 19 октября 2020 года указанное исполнительное производство окончено.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 февраля 2021 года КПК "Доверии" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

08 ноября 2022 года определением Арбитражного суда Краснодарского края производство по делу о настоятельности /банкротстве/ КПК "Доверие" прекращено.

Ввиду фактического отсутствия ответчика до настоящего времени истец не может погасить имеющуюся задолженность и пригласить ответчика в регистрирующий орган для снятия обременения. Наличие, которого лишает истца возможности реализации в полной мере прав собственника.

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать обременения /ипотека в силу закона/ на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м, с кадастровым № и земельный участок общей площадью 2.520 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> – отсутствующим; погасить записи об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м, с кадастровым № и земельный участок общей площадью 2.520 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив при этом ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика КПК "Доверие", представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке /залоге недвижимости/", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения /право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились/, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06 ноября 2015 года между ФИО4 /продавец/ и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости /с ипотекой в силу закона/, согласно которого истец приобрела жилой дом общей площадью 55,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2.520 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Продажная цена жилого дома определена в размере 550.000 рублей, из которой часть суммы в размере 120.000 рублей оплачивается истцом в пользу продавца, остаток денежных средств, в размере 430.000 рублей оплачивается истцом за счет заемных средств, полученных по договору ипотечного займа № № от 03 ноября 2015 года, заключенного с КПК "Доверие".

08 ноября 2022 года определение Арбитражного суда Краснодарского края производство по делу о настоятельности /банкротстве/ КПК "Доверие" прекращено.

В соответствии с требованиями пункта 9 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

Каких-либо доказательств уступки КПК "Доверие" новому кредитору права требования по основному обязательству к ФИО1 в судебное заседание не представлено.

Поскольку залогодержателем никому не переданы права и обязанности по договору залога право требования основного обязательства, обеспеченного залогом, то в нарушение соответствии с требованиями пункта 2 статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается.

Следовательно, залог жилой дом общей площадью 55,9 кв.м, с кадастровым № и земельный участок общей площадью 2.520 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО1 , расположенные по адресу: <адрес> по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ прекратился в силу прямого требования закона.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке /залоге недвижимости/", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке /залоге недвижимости/", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, приведенных норм закона, с учетом принципов регистрационной системы оборота недвижимости, провозглашающей государственную регистрацию единственным доказательством существования права, а также того, что сохранение записи о наличии на спорном имуществе обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение им по своему усмотрению, суд полагает необходимым иск ФИО5 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу "Доверие" о признании обременения отсутствующим и погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать обременение права - ипотеку на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м, с кадастровым № и земельный участок общей площадью 2.520 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Погасить записи об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м, с кадастровым № и земельный участок общей площадью 2.520 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья Д.А. Смыкалов