Дело № 2-4248/2022

78RS0019-01-2022-005096-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 9 ноября 2022 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Вовк К.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий в Северо-Западном федеральном округе» Управления делами Президента Российской Федерации к ФИО1 о возмещении ущерба, взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата по договору оказанию услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий в Северо-Западном федеральном округе» Управления делами Президента Российской Федерации (далее, Управделами) оьбратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба, взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата по договору оказанию услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.

Приказом Управления делами Президента РФ № 160 от 07.04.2009 таковым принято в ведение федеральное недвижимое имущество, согласно приложению к приказу; закреплено на праве оперативного управления за Управделами и <адрес>, лит.А по <адрес> содержится в приложении к приказу №).

16.04.2013 между Управделами и ФИО1 был заключен договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому ответчику было предоставлено на период службы в пользование <адрес>, лит.А по <адрес> п.п.2.2.3, 2.2.4 данного договора, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и переданного движимого имущества; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и движимое имущество. В силу п.2.2.5 договора – проводить текущий ремонт жилого помещения. В силу п.2.2.9 договора – при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости сообщать о них наймодетелю. Согласно п.5.1 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем проживания (№

По Акту приема-передачи жилого помещения от 16.04.2013 указанное жилое помещение было передано истцом ответчику №).

По Акту приема-передачи движимого имущества от 16.04.2013 истец передал ответчику имущество, расположенное в квартире для пользования (№).

Соглашением от 13.04.2021 договор найма служебного жилого помещения от 16.04.2013 № расторгнут (№ В тот же день жилое помещение по актам приема-передачи передано ответчиком истцу №), а так же движимое имущество (№

К Акту от 13.04.2021 комиссией Управделами было составлено приложение об осмотре служебных жилых помещений <адрес>, который отобразил повреждения обоев, поломку ручки-накладнки входной двери, поломку патрона настольной лампы в кабинете, иное. Данный акт ответчиком был подписан, замечаний не представлено, указано об обязанности выявленное устранить (№).

Соглано договору на оказание услуг по предоставлению места парковки (машино-места) транспортного средства от 01.02.2019, Управделами предоставило ответчику машино-место № в закрытом паркинге, расположенном в <адрес>. лит.А по <адрес>, для парковки транспортного средства. П.3.1 данного договора установлено, что плаза пользование машино-местом вносится ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за истекшим. П.3.2 договора установлено что стоимость услуг определяется прейскурантом №).

Прейскурантом, определенным Управделами от 31.12.2019, с 01.01.2020 тариф на содержание и ремонт паркинга на машино\место составляет 3 000 рублей. Анатоличный тариф был установлен и с 01.01.2021 №).

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки, в размере 123 823 рублей 32 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков, начиная с даты принятия решения суда задолженность оп оплате коммунальных услуг и услуг по предоставлению места парковки (машино-места) транспортного средства за сентябрь 2020, март – апрель 2021 года, в размере 45 625 рублей 86 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 3 659 рублей 27 копеек, далее с 24.03.2022 по дату фактической оплаты задолженности; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму ущерба, установленную судом по дату погашения задолженности; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 4 662 рублей.

Представители истца ФИО2, ФИО3 требования иска поддержали.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик представил возражения на иск, которые приобщены к материалам настоящего гражданского дела (№).

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец, имея на праве оперативного управления <адрес>, лит.А по <адрес>, в соответствии с договором найма служебного жилого помещения, передал ответчику часть полномочий по содержанию жилого помещения. Ответчик была обязана проводить текущий ремонт жилого помещения, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости сообщать о них наймодетелю.

Установлено, что при передаче жилого помещения ФИО1 истцу, таковое имело неисправности: повреждения обоев, поломку ручки-накладнки входной двери, поломку патрона настольной лампы в кабинете, иное. Ответчиков наличие данных неисправностей не оспорено. Обязанность по их устранению договором возложена на нанимателя, то есть ответчика. Данные недостатки ФИО1 своими силами устранены не были, денежные средства, необходимые для их устранения истцу не представлены по настоящее время.

В силу положений ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В обоснование размера убытков истец представил коммерческие предложеная, выводы которых ответчиком оспорены не были.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать убытки, в размере 123 823 рублей 32 копеек.

Разрешая требование истца о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из представленного суду расчета истца о размере таковой в 38 326 рублей 86 копеек. Размер задолженности подтвержден соответсвующими извещениями (л.д.60, 68, 69, т.1), ответчиком оспорен не был, доказательства отсутствия задолженности, ее существования в меньшем размере не представлены.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, суд полагает, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью ответчика, которую она должена исполнять. Расчеты истца свидетельствуют о том, что ответчик в течение промежутка времени не вносила плату за помещение и любые коммунальные услуги, а потому с ФИО1 следует взыскать задолженность, в размере 38 326 рублей 86 копеек.

Разрешая требование о взыскании задолженности по оплате парковочного места суд полагает о следующем.

Правовая природа заключенного между сторонами договора на оказаие услуг позволяет прийти к выводу, что имел место договор аренды.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком не оспорено наличие задолженности, доказательства погашения задолженности отсутствуют, в виду чего задолженность, в размере 7 299 рублей полежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает о следующем.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и на задолженность по арендной плате.

Согласно п.4 ст.395 ГК РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.42 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее, Постановления), если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п.1 ст.394 ГК РФ, то положения п.1 ст.395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ (п.4 ст.395 ГК РФ).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

О взыскании таковой неустойки истец не просил, а потому его требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму в 38 326 рублей 86 копеек удовлетворению не подлежит.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате, суд производит следующий расчет:

За период с 11.10.2020 по 10.04.2021 на сумму в 3 000 рублей:

с 11.10.2020 по 31.12.2020: 3 000 рублей х 4,25%\366 х 82 дня = 28 рублей 57 копее;

с 01.01.2021 по 21.03.2021: 3 000 рублей х 4,25%\365 х 80 дней = 27 рублей 95 копеек;

с 22.03.2021 по 10.04.2021: 3 000 рублей х 4,5%\365 х 20 дней = 7 рублей 40 копеек,

всего 63 рубля 92 копейки;

за период с 11.04.2021 по 10.05.2021 на сумму 6 000 рублей:

с 11.04.2021 по 25.04.2021: 6 000 рублей х 4,5%\365 х 15 дней = 11 рублей 10 копеек;

с 26.04.2021 по 10.05.2021: 6 000 рублей х 5%\365 х 15 дней = 12 рублей 33 копейки;

всего 23 рубля 43 копейки;

за период с 11.05.2021 по 09.11.2022 на сумму в 7 299 рублей: 1 000 рублей 37 копеек.

Всего проценты составляют 1 087 рублей 72 копеек, таковые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Далее, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму ущерба, за период с даты вступления решения в законную силу по дату исполнения решения суда в полном объеме.

Согласно п.57 Постановления, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены только на присужденные суммы, в настоящее время убытки к таковым не относятся, так как решение в законную силу не вступило.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины (№ в размере 4 610 рублей 74 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий в Северо-Западном федеральном округе» Управления делами Президента Российской Федерации удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий в Северо-Западном федеральном округе» Управления делами Президента Российской Федерации убытки, в размере 123 823 рублей 32 копеек; задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 38 326 рублей 86 копеек; платы за парковочное место, в размере 7 299 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 1 087 рублей 72 копеек; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 4 610 рублей 74 копейки.

Производить начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на суму 7 299 рублей, начиная с 10 ноября 2022 года по дату исполнения обязательства в полном объеме, исходя из ключеной ставки, установленной ЦБ РФ на конкретный период времени.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форм 16 ноября 2022 года.

Председательствующий: М.В.Калинина