Дело № 2-354/2025

33RS0009-01-2025-000325-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково 21 июля 2025 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области, ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, изменении разрешенного использования жилых помещений,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области, просил:

изменить разрешенное использование помещения (квартиры) площадью 36,3 кв.м, расположенного по адресу: ...., ...., указанное в техническом плане, на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...., ....

изменить разрешенное использование помещения (квартиры) площадью 35,4 кв.м, расположенного по адресу: ...., ...., указанное в техническом плане, на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...., ....;

возложить обязанность на филиал ППК Роскадастр по Владимирской области принять заявление ФИО1 на внесение изменений в сведения ЕГРН по снятию с кадастрового учета здания с кадастровым номером № и изменению назначения помещений 1 и 2, расположенных по адресу: ...., ...., ...., на дом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры площадью 3,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: ...., ...., ...., на основании договора мены от Дата обезл., удостоверенного нотариусом ФИО4, и договора дарения 1/2 доли квартиры от Дата обезл.. Квартира расположена на земельном участке площадью 669 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: ...., .... Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются наследниками умерших ФИО5 и ФИО3, после которых у нотариуса ФИО6 открыто наследственное дело. В квартире площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу: ...., п...., никто не проживает. Квартиры расположены в многоквартирном доме по обозначенному адресу. Фактически дом разделен на здание 1 и здание 2 в соответствии с техническим паспортом БТИ от Дата обезл.. Здание 2 соответствует площади 36,3 кв.м, здание 1 - площади 35,4 кв.м. Поскольку фактически дом разделен на 2 части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, истец полагает, что указанный дом является домом блокированной застройки. В спорных жилых помещениях имеются отдельные коммуникации, отдельные входы. Жилые помещения расположены на разных земельных участках. Данный дом не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Жилые помещения имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Признание указанного здания домом блокированной застройки необходимо истцу для газификации своего жилого помещения. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Учитывая изложенное, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчика привлечена администрация Камешковского района Владимирской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО7 в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представители ответчиков администрации МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области, администрации Камешковского района Владимирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», управления Росреестра по Владимирской области, отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района по вызову суда не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки определяются как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.п.14 п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16 если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки»

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

Установлено, что к предмету настоящего судебного спора относится жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ....

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на Дата обезл., указанный дом состоит из 2 частей, обозначенных как жилое помещение № площадью 36,3 кв.м и жилое помещение № жилой площадью 35,4 кв.м.

Сторонами не оспаривается сложившийся порядок пользования указанными жилыми помещениями. Так, истец ФИО1 использует принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение № площадью 36,3 кв.м, ответчики ФИО3 и ФИО2 - жилое помещение № площадью 35,4 кв.м.

Судом так же установлено, что жилое помещение, используемое ФИО1, расположено на земельном участке площадью 669 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ...., ...., предоставленном истцу в аренду на основании соответствующего договора от Дата обезл., заключенного с органами местного самоуправления.

Материалами дела подтверждается, что указанные жилые помещения расположены в жилой зоне, допускающей разрешенное использование - дом блокированной застройки.

Кроме этого, сторонами и иными лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что каждое из спорных жилых помещений имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Данные помещения не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным признание спорных объектов капитального строительства жилыми домами блокированной застройки.

Самостоятельно стороны во внесудебном порядке не могут реализовать свое право на признание за ними права собственности на дома блокированной застройки.

Учитывая приведенные обстоятельства, виды разрешенного использования спорных жилых помещений, принадлежащих сторонам, расположенных по адресу: ...., ...., подлежат изменению на «Дом блокированной жилой застройки» в соответствии с техническим планом здания от Дата обезл., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 Указанные жилые помещения суд признает домами блокированной застройки.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Изменить вид разрешенного использования жилого помещения (квартиры) площадью 36,3 кв.м, расположенного по адресу: ...., п...., на «Дом блокированной жилой застройки» в соответствии с техническим планом здания от Дата обезл., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 Признать указанное жилое помещение домом блокированной застройки.

Изменить вид разрешенного использования жилого помещения (квартиры) площадью 35,4 кв.м, расположенного по адресу: ...., на «Дом блокированной жилой застройки» в соответствии с техническим планом здания от Дата обезл., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 Признать указанное жилое помещение домом блокированной застройки.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области по заявлению ФИО1.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявления об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение изготовлено 04.08.2025.